تدخل سوق الإسكان الأمريكي في الربيع الأكثر ملاءمة للمشتري منذ جائحة Covid-19 ، وفقًا لخبير عقاري.
أخبر جويل بيرنر ، كبير الاقتصاديين ، من شركة REALTOR.com ، وقتًا مناسبًا للمشترين لدخول السوق بعد سنوات من المعاملات الخاطئة ، خاصة في عام 2024 ، والتي شكلت أن تكون أبطأ عام لمبيعات المنازل الحالية منذ عام 1996 ، وفقًا لبيانات الشركة.
وهو يعتقد أن سوق الإسكان ينتقل من سوق البائع إلى سوق أكثر توازناً ، مع زيادة المخزون ، وتخفيضات أكبر في الأسعار ، ووقت أطول في السوق وأسعار الإدراج المنخفضة مقارنة بالعام الماضي ، مع كل ما يساهم في الظروف الصديقة للمشتري الحالية.
كانت أسواق الإسكان هذه هي الأكثر سخونة في يناير ، وفقًا لموقع Realtor.com
وقال “مستقلة عن معدلات الرهن العقاري ، نرى أشياء تتحرك في اتجاه صديق للمشتري في الوقت الحالي”. وأضاف بيرنر أن انخفاض معدلات الرهن العقاري لا يدل بالضرورة على سوق المشتري ، حيث يمكن أن يدفع الناس إلى الاندفاع إلى السوق ، مما يدفع الأسعار إلى أعلى.
لا يتوقع Mauricio Umansky ، مؤسس شركة الوساطة العقارية التي تبلغ قيمتها مليار دولار ، الوكالة ، أن يرى نفس مستوى الفرص للمشترين كما في أزمة الإسكان في الفترة 2008-2009 ، لكنه واثق من أن سوق الإسكان ينتقل إلى سوق المشتري.
مثل بيرنر ، قال أومانسكي إن ظروف السوق الحالية تفضل المشترين ، مشيرة إلى أن هناك “فرصًا رائعة للمشترين لتكون عدوانية وكتابة عروض قوية”.
وقال بيرنر: “ستبدو 2025 أفضل بكثير من ذلك بسبب ما هو موجود في السوق في الوقت الحالي ، والخيارات أكثر بكثير للناس ، وأسعار أفضل بكثير للأشخاص والأشخاص الذين يقررون ذلك … قد يكون الوقت المناسب للوصول إلى الخطوط الجانبية”.
وقال أومانسكي إن المخزون بدأ في الارتفاع ، ونتيجة لذلك ، أصبح “البائعون أكثر تساهلاً” فيما يتعلق بالسعر. في الوقت الحالي ، قال Umanksy إنه من المحتمل أن يكون هناك بعض التخفيضات في طلب الأسعار ، على الرغم من أنه لا يوجد شيء متطرف.
يشعر بناة المنازل بالقلق إزاء التعريفات الجديدة والتأثير على تكاليف المواد
أنشأت معدلات الرهن العقاري المرتفعة على مدى السنوات الثلاث الماضية تأثير “يد ذهبية” في سوق الإسكان حيث أن البائعين الذين احتجزوا معدل الرهن العقاري القياسي بنسبة 3 ٪ أو أقل عندما بدأ الوباء مترددين في البيع ، والحد من العرض ، وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين.
وقال بيرنر إن توقعات الشركة الأصلية لعام 2025 المرتبطة بالمربعة تنخفض إلى نطاق منخفض بنسبة 6 ٪ بحلول نهاية العام. يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.63 ٪ ، وفقًا لفريدي ماك.
وقال بيرنر: “لقد كان تأثير المشي في مكانه خلال العامين الماضيين. نحن لسنا حقًا في بيئة معدل الرهن العقاري حيث يمكننا القول إن تأثير القفل قد مات”. “أعتقد أن ما نراه هو أن الكثير من الأشخاص الذين كانوا ينتظرون السوق وينتظرون معدلات الرهن العقاري ، ولكن في مرحلة ما ، تنمو العائلات ، وتغيير الوظائف ويجب على الناس التحرك. ولهذا السبب نرى المزيد من القوائم في الوقت الحالي ، بما في ذلك تلك التي كانت ستحصل على سرد في العامين الماضيين ولكنهم قرروا عدم”.
أبرزت بيانات الإسكان في REALTOR.com كيف يتكيف البائعون بشكل متزايد مع ظروف السوق أبطأ ، حيث ارتفعت حصة المنازل مع تخفيض الأسعار بشكل كبير الشهر الماضي.
وفقًا لبياناتها ، نما عدد المنازل المعروضة للبيع بنشاط للشهر السادس عشر على التوالي ، حيث زاد بنسبة 27.5 ٪ في فبراير مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.
ارتفع عدد المنازل المباعة ، بما في ذلك المنازل بموجب العقد ، بنسبة 18.2 ٪ مقارنة بالعام الماضي ، وفقًا للبيانات. أمضت المنازل أيضًا 66 يومًا في السوق ، والتي كانت ما يقرب من أسبوع أطول من العام الماضي.
قال Umansky أن الفجوة بين سعر الطلب وسعر البيع تتسع ، حيث أن المزيد من المشترين يقدمون عطاءات أقل. مع استمرار هذا الاتجاه ، من المحتمل أن يحتاج البائعون إلى خفض أسعار المنازل الخاصة بهم لإجراء عملية بيع.
