سيتوقف سوق العقارات في باليساديس لبعض الوقت مع اشتعال الحرائق وإخلاء المنطقة من عشرات الآلاف من السكان، وفقًا لأحد الخبراء الاقتصاديين في الصناعة.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في Redfin، لـ FOX Business، إن الصفقات ستتأخر حتى يتم تقييم المدى الكامل للضرر، لكن الحركة في السوق ستنتعش مرة أخرى للمنازل التي لم تتضرر.
وقال فيرويذر: “ربما يكون هناك بعض التوتر في الأسابيع القليلة المقبلة. ولكن بعد أن يهدأ الغبار ويتم إطفاء الحرائق، أعتقد أن التأثيرات ستكون محلية للغاية فقط على المنازل التي تضررت”.
حرائق الغابات في كاليفورنيا: ما يجب اتخاذه عند الإخلاء
اعتبارًا من الساعة الرابعة مساءً بتوقيت شرق الولايات المتحدة، الأربعاء، كانت هناك أربعة حرائق على الأقل مشتعلة في جميع أنحاء مقاطعة لوس أنجلوس. وتم احتواء صفر بالمائة من الحرائق، وقال مسؤولون لشبكة فوكس نيوز.
بالإضافة إلى ذلك، صدرت أوامر إخلاء إلزامية لأكثر من 30 ألف ساكن، وانقطع التيار الكهربائي عن عشرات الآلاف. وأعلن الحاكم جافين نيوسوم حالة الطوارئ، محذرا من توقع هبوب أسوأ الرياح بين الساعة 10 مساء الثلاثاء والساعة 5 صباح الأربعاء.
ويعتقد فيرويذر أن الأعمال ستعود إلى طبيعتها بسرعة كبيرة بالنسبة للمنازل الموجودة خارج منطقة الإخلاء، حتى تلك المجاورة للأضرار التي لا تزال سليمة. وهي لا تتوقع أن تلك المنازل ستواجه صعوبة في الحصول على مشتري، نظرا لأن المنطقة “مطلوبة للغاية”.
في عام 2021، نشرت Redfin تقريرًا يحلل المناطق المتأثرة بشكل مباشر بالحرائق، ووجدت أن هناك زيادة بنسبة 595% في المتوسط في عدد المنازل التي تم بناؤها خلال السنوات الثلاث التي تلت حرائق الغابات. وبالمقارنة، حدث انخفاض بنسبة 6% في المناطق التي تقع خارج محيط الحريق.
وبما أن المنطقة ذات قيمة كبيرة، فإنها لا تتوقع حدوث هجرة جماعية خارج المنطقة وتعتقد أن مشاريع إعادة البناء ستبدأ خلال العام.
قال كريستوفر أندرسون، وكيل عقارات Redfin ومقره نابا، كاليفورنيا، في وقت سابق، إنه بعد الحرائق، “تميل السلطات المحلية إلى تسريع عملية الحصول على التصاريح ومراجعات التصميم، ودفع العقارات المتضررة من الحرائق إلى مقدمة الخط” حتى تتمكن المجتمعات من إعادة البناء .
شاهد البث المباشر: تغطية الهشيم على FOX WEATHER
وأضاف أنهم “يبنون المنازل في غضون أربعة إلى ستة أشهر بعد الحرائق، في حين أن الأمر قد يستغرق عادة سنة ونصف حتى يتمكن عامل البناء من حفر الأرض بمجرفة”.
ومع ذلك، قال Fairweather في تقرير Redfin أن حرائق الغابات نفسها تميل إلى جعل الإسكان أكثر تكلفة.
وقالت: “بعد أن تحترق إحدى المدن، يأتي البناؤون ويبنون منازل جديدة، والتي عادة ما تكون أكثر تكلفة. ويستثمر أصحاب المنازل الذين يقيمون بشكل متكرر في جعل منازلهم أكثر مقاومة للحريق، مما يزيد من قيمة الممتلكات”.
كما أشارت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، إلى أن أسعار المنازل والإيجارات يمكن أن ترتفع على المدى القريب حيث “تضاءل المنازل في السوق حيث قام أصحاب المنازل بتأجيل خطط البيع لتقييم الأضرار ويتطلع السكان المحليون النازحون إلى العثور على مساكن مؤقتة في المنطقة”.
وأضافت أن “التوقعات على المدى الطويل ستكون أكثر تباينا، وتعتمد على مدى سرعة إعادة البناء وما إذا كانت الرغبة في منطقة ما تفوق المخاوف بشأن تكرار الحدث المحتمل”.
في الواقع، في تقرير منفصل لشركة Redfin العقارية، ذكرت أن شركات البناء واثقة من إعادة البناء في المناطق عالية المخاطر نظرًا لوجود الطلب. في الواقع، ينتقل عدد أكبر من الأشخاص إلى المناطق التي تواجه مخاطر عالية من حرائق الغابات وغيرها من الكوارث الطبيعية المرتبطة بتغير المناخ، وفقًا لتقرير Redfin الصادر في أغسطس 2021.
على العكس من ذلك، قال جيك هيركزيج، وهو مهندس معماري مرخص يتمتع بخلفية واسعة في العمليات العقارية والرئيس التنفيذي للعمليات في شركة Ballast، إن البناء في “المناطق الحضرية الكثيفة مثل سان فرانسيسكو، كاليفورنيا، يمثل استثمارات أكثر أمانًا على المدى الطويل مقارنة بالضواحي والمناطق الريفية التي تشكل ارتفاعًا في الاستثمار”. مخاطرة.”
