بدأت العمل في مكتب عقاري في سن 17 عامًا. بعد فترة قصيرة في الكلية ، تركت الدراسة وحصلت على رخصة العقار في سن 18.
بينما كنت أعاني من أجل تغطية نفقاتهم ، قرأت عن قوة الدخل السلبي. كنت أرغب في الاستثمار في شركة تدير نفسها بشكل أساسي. ثم ، مثل القدر ، تم بيع مغسلة سيارات ذاتية الخدمة للبيع في مسقط رأسي في تينيسي.
الآن ، في سن الرابعة والعشرين ، أكسب ما متوسطه 5،450 دولارًا شهريًا من الدخل السلبي من أعمال غسيل السيارات ، بعد 1500 إلى 2000 دولار من النفقات الشهرية. أفضل جزء هو أنني أعمل عليه لمدة 20 دقيقة فقط في اليوم.
شراء شركة غسيل سيارات بمبلغ 2000 دولار فقط في البنك
عندما اشتريت عملي ، لم يكن لدي أي سجل ائتماني ولم يكن لدي سوى 2000 دولار في المدخرات. ولكن بفضل خلفيتي العقارية ، علمت أن لدي عددًا من خيارات التمويل المتاحة لي.
قررت استخدام طريقة تمويل البائع. يحدث هذا عندما يوافق المشتري ، كجزء من عملية البيع ، على دفع أقساط قرض البائع الشهرية ، بدلاً من الحصول على قرضه الخاص من أحد البنوك.
لقد دفعت لمحامي 400 دولار لإعداد عقد ينص على أنني سأغطي أقساط الرهن العقاري الشهرية لقرض غسيل السيارات الحالي ، بالإضافة إلى ضرائب الدخل وضرائب الممتلكات وفواتير الخدمات.
بعد سداد هذه الدفعات الشهرية ، سأحتفظ بجميع الأرباح. إذا فشلت في الدفع ، سيستعيد البائعون الممتلكات.
في مايو 2021 ، أغلقت مغسلة السيارات ، لكن لم أضطر إلى البدء في دفع الفواتير حتى يونيو. عملت كوكيل عقارات في عملية البيع ، لذلك غطى البائعون تكاليف البيع (حوالي 4000 دولار) بدلاً من دفع عمولة لي. بدأت في جني الأموال على الفور مع انخفاض $ 0.
كسب الدخل السلبي من غسيل السيارات بالخدمة الذاتية
أذهب قبل العمل أو بعده أو أثناءه لإخراج نفايات الغسيل ، وملء ماكينات العملات المعدنية ، وغسل أماكن غسيل السيارات المتسخة (الأكشاك التي يغسل فيها الناس سياراتهم). أقوم أيضًا بإجراء صيانة وقائية ، مثل تزييت الماكينة ، مرة واحدة في الشهر.
لقد سمح لي امتلاك مغسلة سيارتي ببناء تيار من الدخل علاوة على عملي من 9 إلى 5 كوكيل عقاري. في الخريف الماضي ، كان لدي ما يكفي من المال والائتمان للحصول على قرض بنكي تقليدي وشراء الغسيل من البائعين.
استخدم الآلاف من الأشخاص تدريباتي المجانية لمعرفة المزيد عن الاستثمار في غسيل السيارات. إليكم أفضل نصيحتي:
1. ابحث عن موقعك.
تتيح لك محركات البحث مثل LoopNet أو Crexi البحث عن عقارات تجارية للبيع. هذه هي الطريقة التي وجدت بها موقعي.
إذا كنت تتجول في منطقة قد تكون على استعداد للذهاب إليها ورؤية أي جريان أو حتى غسيل سيارة مهجورة ، فيمكنك استخدام محرك بحث مثل BatchLeads للعثور على رقم الهاتف المرتبط بغسيل السيارة ، واستدعاء المالك ، ومعرفة ما إذا كانوا مهتمين بمناقشة عملية البيع.
بغض النظر عن الطريقة التي تستخدمها للعثور على بائع مهتم ، فقط قم بقياس اهتمامه عبر الهاتف. احفظ جميع الأسئلة الأخرى في جولة شخصية.
2. جولة في الممتلكات.
أثناء العملية ، ضع هذه الأسئلة في الاعتبار:
- هل هو موقع جيد؟ هل هي قريبة من الطرق المزدحمة بكثافة؟ هل من الملائم للعملاء الدخول والخروج؟
- كيف تبدو المعدات؟ اسأل المالك عن عمر المعدات وعدد مرات صيانتها. إذا كان عمر مضخات المياه أكثر من 10 سنوات ولم يتم تزييتها شهريًا على الأقل ، على سبيل المثال ، فقد يكون هذا استثمارًا سيئًا.
- هل هناك تحسينات سهلة يمكن أن تكسبك المزيد من المال؟ لا تخف من شراء مغسلة سيارات متهالكة إذا كانت تحتوي على عظام جيدة. تمكنت من مضاعفة ما كانت تصنعه مغسلة سيارتي عندما اشتريتها لأول مرة عن طريق شراء جميع الخراطيم الجديدة ورؤوس الفرشاة وخراطيم التفريغ والملحقات ، بالإضافة إلى جميع الشعارات واللافتات الجديدة. لقد استثمرت في هذه المعدات ببطء خلال سنتي الأولى في العمل ، وقد كلفني ذلك بضعة آلاف من الدولارات فقط.
3. اطلب مراجعة الشؤون المالية.
عندما اشتريت غسيل سيارتي ، كان ذلك بالفعل مربحًا. أنا شخصياً لن أشتري أبداً مغسلة سيارات تخسر المال.
تأكد من أن إيرادات الغسيل تغطي جميع نفقاتها ، مثل المياه والكهرباء وضرائب الممتلكات والرهن العقاري.
4. التركيز على الحفاظ على ولاء العملاء.
إذا كان النشاط التجاري الذي تشتريه باللون الأخضر ، فيجب أن تكون أولويتك القصوى عند الإغلاق هي الاحتفاظ بعملائها المخلصين. أقوم بتنظيف مغسلة سيارتي وأتأكد من أن كل شيء يعمل بشكل جيد كل يوم حتى يستمر العملاء في العودة.
لتنمية عملائي ، أضفت أيضًا عملي إلى خرائط Google ودفعت حوالي 150 دولارًا لوضع إعلانات مستهدفة على Facebook.
الجانب السلبي لامتلاك مغسلة السيارة هو التنظيف ، لكني لا أمانع في أن تتسخ يدي مقابل بضعة آلاف من الدولارات شهريًا.
هانا انجرام هو وكيل عقارات ومستثمر وموجه يقوم بتدريب الناس على كيفية شراء مغاسل السيارات والمغاسل. اشترت أول محل لغسيل السيارات في سن 22 عامًا. اتبعها تيك توكو انستغرام و موقع YouTube.
لا تفوت:
