وسط بيئة أسعار فائدة متقلبة وسوق الإسكان الذي تأثر بارتفاع أسعار المنازل، يتوقع العديد من وكلاء العقارات أن يظل شراء المنازل بوتيرة بطيئة حتى نهاية عام 2023، وفقًا لمسح أجرته شركة Bright MLS – وهي شركة عقارية تغطي منطقة وسط المحيط الأطلسي. منطقة.
وفي الواقع، يتوقع ما يقرب من ثلث وكلاء برايت (30.5٪) أن يكون نشاط المشتري “منخفضًا إلى منخفض جدًا” خلال الأشهر الثلاثة المقبلة، حسبما ذكر الاستطلاع. وهذا يمثل زيادة بمقدار 10 نقاط مئوية عن الشهر السابق. بالإضافة إلى ذلك، قال 25.7% فقط أنهم يتوقعون أن يكون السوق “مرتفعًا إلى مرتفعًا جدًا”، بانخفاض من 34.9% في أغسطس.
وتعزو الوكالة هذه المشاعر إلى عوامل مختلفة بما في ذلك أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري ومخزون المساكن.
“مع بقاء معدلات الرهن العقاري عند 7٪ أو أكثر في المستقبل المنظور في الوقت الذي تؤثر فيه الموسمية على سوق الإسكان، يتوقع عدد متزايد من وكلاء العقارات أن يظل سوق الإسكان في وسط المحيط الأطلسي بطيئًا خلال الفترة المتبقية من عام 2023،” برايت وقال MLS في بيان.
إذا كنت تفكر في أن تصبح مالكًا للمنزل، فقد يفيدك مقارنة خيارات الرهن العقاري الخاص بك والعثور على أفضل سعر. تفضل بزيارة موقع “موثوق” للحصول على السعر المخصص لك خلال دقائق.
الرهون العقارية الرخيصة حافظت على المساكن من الانهيار ولكنها أدت أيضًا إلى إضعاف المخزون: ZILLO
البائعون مترددون، لكن المد قد يتغير
يتوقع أكثر من النصف (65٪) من وكلاء Bright MLS نشاط بيع “منخفض إلى منخفض جدًا” ويتوقع 5.4٪ فقط عددًا “مرتفعًا إلى مرتفع جدًا” لمبيعات المنازل خلال الفترة المتبقية من عام 2023.
انخفض عدد القوائم النشطة للمنازل بنسبة 21% تقريبًا على أساس سنوي في أغسطس، وفقا لتقرير بواسطة ريدفين.
وبما أن العديد من البائعين ما زالوا مترددين في طرح منازلهم في السوق والتخلي عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة التي أغلقوها قبل الارتفاع، فإنهم يساهمون في نقص المخزون الذي يؤثر على السوق.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في شركة برايت إم إل إس، في تقرير لها: “مع ارتفاع أسعار الفائدة إلى أعلى مستوياتها منذ 21 عامًا، وأسعار المنازل بالقرب من مستويات قياسية، ووجود جزء صغير فقط من المنازل في السوق للاختيار من بينها، فإن سوق الإسكان ينكمش على كلا الجانبين”. إفادة. “يتم تسعير المشترين بشكل متزايد، لكن البائعين المحتملين يظلون أيضًا على الهامش مع القليل من الحوافز للبيع إذا كان ذلك يعني التداول بمعدل فائدة 3٪ مقابل رهن عقاري بنسبة 7٪. وهذا سيضع عائقًا في سوق الإسكان في وسط المحيط الأطلسي من خلال ومع ذلك، قد يكون العام المقبل مختلفًا حيث يعتقد العديد من الوكلاء الذين شملهم الاستطلاع أن عام 2024 سيجلب المزيد من المشترين والبائعين.
وقد يحتاج العديد من البائعين إلى العودة إلى السوق قريبًا.
“من المحتمل أن تكون الإدراجات الجديدة قد وصلت إلى أدنى مستوياتها،” كما قال تشن تشاو، رئيس قسم الأبحاث الاقتصادية في شركة Redfin قال في بيان. “معظم أصحاب المنازل الذين يشعرون بأن أسعار الفائدة المرتفعة مقيدة أيديهم قد اتخذوا بالفعل قرارًا بعدم البيع. وهذا يعني أن العديد من البائعين اليوم يعرضون منازلهم في السوق لأنهم مضطرون إلى ذلك، في بعض الحالات بسبب الطلاق أو حالات الطوارئ العائلية أو العودة. سياسات المكتب.”
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
زيادة الائتمان الاستهلاكي بما يقارب 5 تريليون دولار
لن يقدم توقف بنك الاحتياطي الفيدرالي الكثير من الراحة لأصحاب المنازل
وبعد رفع أسعار الفائدة 11 مرة للحد من التضخم، قرر بنك الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر وقف رفع أسعار الفائدة. ولكن هذا قد لا يترجم إلى تجربة شراء منزل أفضل للعديد من الأمريكيين، حيث لا تزال أسعار الفائدة مرتفعة. والواقع أن التحرك الذي اتخذه بنك الاحتياطي الفيدرالي أدى إلى إبقاء سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية ــ والذي قد يؤثر على كل شيء من أسعار الفائدة على بطاقات الائتمان إلى أسعار الفائدة على الرهن العقاري ــ عند مستوى يتراوح بين 5.25% إلى 5.5%، أو أعلى مستوياته في عقدين من الزمن.
ويرى العديد من الخبراء أن رفع أسعار الفائدة ممكن في المستقبل القريب.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في بيان: “على الرغم من أنني أتوقع أن يظل سعر الفائدة الفيدرالي ثابتًا، إلا أن تركيزه يظل ثابتًا على ترويض التضخم وإعادته إلى هدف 2٪”. “جزئيًا استجابة لقراءات التضخم المرتفعة مؤخرًا بسبب ارتفاع تكاليف الطاقة، أتوقع أن يحتفظ بنك الاحتياطي الفيدرالي بخيار رفع سعر الفائدة الإضافي في المستقبل على الطاولة، وهو ما تفعله توقعاته بقوة.”
ومع ذلك، فإن العديد من مشتري المنازل المصممين لم يتأثروا ببيئة أسعار الرهن العقاري الأخيرة.
وقال برايت إم إل إس: “إن معدل 7٪ لا يهم بالنسبة للمشترين والبائعين الملتزمين”. “على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة قد أدت إلى تهميش الكثيرين، إلا أن المعدلات الأعلى من 7٪ لا تردع أولئك الذين يحتاجون إلى الشراء أو البيع، ويختار الكثيرون الشراء نقدًا”.
قال أكثر من نصف وكلاء Bright MLS الذين شملهم الاستطلاع (53.1%) إن قرارات شراء منازلهم لم تتأثر بمعدلات الرهن العقاري وأنهم كانوا سيشترون بغض النظر عن أسعار الفائدة.
على الرغم من بيئة أسعار الفائدة المرتفعة، لا يزال بإمكانك العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق. قم بزيارة موقع Credible للتحدث مع أحد خبراء الرهن العقاري والحصول على إجابات لأسئلتك.
نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة يتسارع بوتيرته: كورولوجيك
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
