استجابت الجمعية الوطنية لبناة المنازل (NAHB) لـ خطط الإسكان لنائبة الرئيس هاريس كشفت رئيسة الوزراء البريطانية تيريزا ماي عن مقترحات اقتصادية جديدة تم الكشف عنها يوم الجمعة كجزء من أجندتها الاقتصادية، ووجدت أنه في حين أن بعض عناصر الاقتراح إيجابية، إلا أنها تفشل في معالجة مجال سياسي رئيسي يعيق قطاع الإسكان.
وتضمنت خطط هاريس تقديم مساعدات تصل إلى 25 ألف دولار كدفعة أولى للمشترين لأول مرة، وقالت إنها ستقدم هذه المساعدات لأكثر من أربعة ملايين شخص على مدى أربع سنوات إذا فازت بالرئاسة. كما دعت إلى بناء ثلاثة ملايين وحدة سكنية جديدة وستقدم حوافز ضريبية لبناء منازل جديدة للمشترين لأول مرة وصندوق ابتكار لبناء المساكن بقيمة 40 مليار دولار.
وقال كارل هاريس، رئيس الرابطة الوطنية لبناة المساكن وباني المنازل حسب الطلب من مدينة ويتشيتا بولاية كانساس، في بيان إنه في حين أن تركيز نائبة الرئيس على الإسكان وملكية المساكن “جدير بالثناء”، فإن خطتها لا تعالج الحواجز التنظيمية التي تمنع الصناعة من بناء المزيد من المخزون.
“لسوء الحظ، لا تتضمن الخطة أي إشارة إلى الحد من القيود التنظيمية الفيدرالية المرهقة التي تزيد من عبء التكلفة بنسبة 24% على بناء منزل عائلي فردي “أو زيادة بنسبة 41% تقريبًا في بناء وحدة سكنية متعددة العائلات”، كما أوضح.
هاريس يقترح مساعدة في دفع دفعة أولى قدرها 25 ألف دولار لمشتري المنازل لأول مرة – هل هي فكرة جيدة؟
“وعلاوة على ذلك، في أعقاب اقتراح الرئيس بايدن بشأن الحد الأقصى للإيجار، تشعر الرابطة الوطنية لبناة المساكن بالقلق من أن الجهود المبذولة لاستهداف المستثمرين المؤسسيين ستضر بسوق المساكن العائلية المتنامية المبنية للإيجار، وخاصة تلك المساكن المبنية للإيجار. سوق الإيجاروأضاف أن “هذا من شأنه أن يؤدي إلى تثبيط إنتاج المساكن التي هي في أمس الحاجة إليها”.
وجاء في بيان اتحاد المساكن الوطنية أن الائتمان الضريبي إن توفير التمويل اللازم لبناء المنازل والشقق الجديدة، فضلاً عن مساعدة الدفعة الأولى والتوسع في الائتمان الضريبي لمشتري المنازل لأول مرة، من شأنه أن يساعد في تعزيز الطلب.
خبير اقتصادي سابق في البيت الأبيض يحذر من أن أجندة هاريس قد تؤدي إلى “إغلاق” الاقتصاد الأمريكي بأكمله
وقال هاريس من الرابطة الوطنية لبناة المساكن: “إن الإعفاء الضريبي لمساعدة البناة على بناء المزيد من المساكن الأساسية وتوسيع وتعزيز الإعفاء الضريبي للإسكان منخفض الدخل من شأنه أن يساعد البناة على بناء المنازل والشقق الجديدة التي هم في أمس الحاجة إليها”.
“ولكن أي حافز ضريبي لدعم إنتاج المساكن الأولية يجب أن يستهدف ظروف السوق المحلية وأن يكون متاحًا على نطاق واسع. إن الإعفاء الضريبي بقيمة 10 آلاف دولار للمشترين لأول مرة ومساعدة الدفعة الأولى بقيمة 25 ألف دولار هي حوافز إيجابية للطلب، ولكن الخطة يجب أن تركز بشكل أكبر على تعزيز العرض لأن البلاد تواجه عجزًا يبلغ حوالي 1.5 مليون وحدة سكنية “، أضاف.
كيف بدأت… وكيف تسير الأمور: تكلفة المأوى والتأمين على السيارات لا تزال مرتفعة مقارنة بما كانت عليه عندما تولى بايدن منصبه
وأشار هاريس، رئيس الاتحاد الوطني لبناة المساكن، إلى خطة المجموعة باعتبارها نموذجاً لنائب الرئيس لتبني نهج أكثر شمولاً للقضايا التي تواجه سوق الإسكان في أميركا.
“تركز خطة الرابطة الوطنية لبناة المساكن المكونة من عشر نقاط لتخفيف تحديات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في أمريكا على إزالة العوائق التي تمنع البناة من زيادة المعروض من المساكن في البلاد، والتي تشمل إزالة القيود التنظيمية المفرطة“ومن بين أمور أخرى، إصلاح سلاسل توريد مواد البناء، واعتماد قواعد بناء معقولة وفعالة من حيث التكلفة”، كما كتب هاريس.
وقال هاريس من الرابطة الوطنية لبناة المساكن: “إن معالجة هذه المخاوف من شأنها أن تساعد نائبة الرئيس في تحقيق هدفها المتمثل في بناء 3 ملايين وحدة سكنية جديدة. وتتطلع الرابطة الوطنية لبناة المساكن إلى العمل مع المشرعين الديمقراطيين والجمهوريين على كافة مستويات الحكومة لوضع سياسات تسمح للبنائين بزيادة إنتاج المساكن وتمكين المزيد من الأسر المجتهدة من تحقيق فرص امتلاك المساكن والإسكان الإيجاري”.
ساهم بريك دوماس من FOX Business في هذا التقرير.
