استمر الإقراض العقاري في الانخفاض بشكل كبير في الربع الرابع من عام 2023، لكن تقرير حديث يشير إلى أن التحول قادم.
وأدى ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع تكاليف الاقتراض وانخفاض المعروض من المساكن إلى دفع أسعار الفائدة على الإقراض إلى أدنى مستوياتها في عقدين من الزمن، مع انخفاض النشاط بنسبة 16.5% عن العام السابق و67.7% عن أعلى نقطة تم تسجيلها في الربع الأول من عام 2021، وفقًا للتقرير الصادر عن مؤسسة التمويل الدولية. أتوم. أصدر المقرضون 417.4 مليار دولار من القروض العقارية السكنية في الربع الرابع من عام 2023، بانخفاض قدره 14.9٪ عن الربع الثالث من عام 2023 و18.6٪ عن الربع الرابع من عام 2022.
ومع ذلك، ارتفع الإقراض السكني بنسبة 30% تقريبًا في ربيع العام الماضي، وقد يرتفع المعدل مرة أخرى هذا الربيع إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض كما هو متوقع وتحسن المعروض من المساكن.
وقال روب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM: “واصلت قوى متعددة التآمر ضد صناعة الرهن العقاري خلال الربع الرابع، مما أدى إلى تقليص أجزاء كبيرة من أعمالها”. “كانت هناك دلائل خلال ذروة موسم الشراء لعام 2022 على أن الأمور بدأت في التحول، مع زيادات في صفقات الشراء وإعادة التمويل وصفقات HELOC. وقد يحدث ذلك مرة أخرى هذا العام ونحن نتجه إلى فترة الذروة لهذا العام، خاصة مع انخفاض أسعار الفائدة. حديثاً.
وتابع باربر: “لكن أرقام الربع الرابع كشفت عن استمرار الأوقات القاتمة بالنسبة للمقرضين، بغض النظر عن كيفية تقسيم الكعكة”.
يمكن لمشتري المنازل العثور على معدلات رهن عقاري أفضل من خلال التسوق ومقارنة الخيارات. يمكن أن تساعدك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible في مقارنة الأسعار واختيار مدة القرض والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
الضمان الاجتماعي: زيادة الكولا ولكن تكاليف الرعاية الطبية ترتفع أيضًا في عام 2024
يتزايد العرض مع اقتراب فصل الربيع
ويتوقع الاقتصاديون في Realtor.com أن معدلات الرهن العقاري ستنزلق إلى منطقة 6٪ في عام 2024. وتتوقع فاني ماي أن تنخفض معدلات الرهن العقاري تدريجياً خلال العامين المقبلين، لتصل إلى 6.9٪ للرهن العقاري لمدة 30 عامًا بحلول عام 2025. وفي الوقت نفسه، أولًا وأشار الاقتصاديون الأمريكيون إلى أن معدلات الرهن العقاري سوف تتراوح بين 6.5% إلى 7.5%.
يمكن أن يساعد الانخفاض في أسعار الفائدة في بناء بعض المعروض من المساكن التي تشتد الحاجة إليها. بعض أصحاب المنازل يبيعون بالفعل، وفقًا لتقرير Redfin الأخير. ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 13٪ عن العام السابق على مستوى البلاد خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 3 مارس، وهي أكبر زيادة منذ ما يقرب من ثلاث سنوات. كما فقدت أسعار المنازل بعض الزخم. وخفض ما يقرب من 5.5% من بائعي المنازل سعر الطلب، وهي أعلى حصة في شهر فبراير منذ عام 2015 على الأقل.
وقال تشن تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في Redfin: “كانت هناك عقبتان رئيسيتان أمام مشتري المنازل خلال العام الماضي: انخفاض المخزون وارتفاع تكاليف الإسكان”. “الآن، بدأ الحاجز الأول في الانخفاض مع وصول المزيد من المعروض إلى السوق. ولا تزال تكاليف الإسكان مرتفعة، ولكن من المرجح أن تنخفض قليلاً مع انخفاض معدلات الرهن العقاري تدريجياً خلال العام وفقد نمو الأسعار بعض الزخم.
وتابع تشاو: “المشترون الذين يستطيعون تحمل معدلات الرهن العقاري اليوم قد يكون حظهم أفضل في العثور على منزل الآن عما كانوا عليه في الأشهر القليلة الماضية، وقد يكونون أيضًا أقل عرضة لمواجهة المنافسة لأن المخزون يتحسن”.
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. يمكن أن يساعدك السوق عبر الإنترنت مثل Credible في مقارنة خياراتك.
الأمريكيون الذين يعيشون من الراتب إلى الراتب يمتلكون 60٪ من ديون بطاقات الائتمان: استطلاع
السبل الإبداعية للقدرة على تحمل تكاليف المنزل
يجد مشتري المنازل لأول مرة طرقًا لشق طريقهم نحو ملكية المنازل. على سبيل المثال، يعتمد العديد من الشباب الأميركيين الذين يخططون لشراء منزل في العام المقبل على الدخل الجانبي لتوليد النقد، وفقا لمسح أجرته شركة ريدفين.
قال 41% من جيل Z و36% من جيل الألفية إنهم يعملون في وظائف ثانية لتوفير المال مقابل الدفعة الأولى، ويخطط حوالي ربعهم لاستخدام هدية نقدية من العائلة. وقد اختار البعض حتى اختراق المنزل للمساعدة في سداد رهنهم العقاري وفواتيرهم الأخرى، وفقًا لتقرير حديث لموقع Realtor.com. يحدث هذا عندما يشتري المشتري منزلاً وينوي تأجير غرف فيه على المدى الطويل أو القصير.
ويشير التقرير إلى أن اتجاه الشراء المشترك هو طريقة أخرى يتقاسم بها المشترون الشباب تكاليف ملكية المنازل. يساعد الشراء المشترك الأصدقاء والعائلة على تجميع الموارد للحصول على دفعات مقدمة وتكاليف الإغلاق. إنها أيضًا طريقة لمشاركة أقساط الرهن العقاري الشهرية المكلفة وفواتير الخدمات وتكاليف الصيانة والإصلاح.
إذا كنت تفكر في أن تصبح مالكًا للمنزل، فقد يكون من المفيد البحث للعثور على أفضل سعر للرهن العقاري. تفضل بزيارة موقع “Credible” لمقارنة الخيارات من المقرضين المختلفين واختيار الخيار الذي يقدم أفضل سعر بالنسبة لك.
تأمين 2.0: أحكام اختيارية لمساعدة المدخرين التقاعد في حالات الطوارئ وديون القروض الطلابية
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
