طفرة البناء في الولايات المتحدة تؤدي إلى انخفاض الإيجارات وخلق امتيازات للمستأجرين

أدى الطفرة في البناء في الولايات المتحدة إلى انخفاض الإيجارات وفوائد أخرى للمستأجرين.

لقد أدى نشاط البناء القياسي منذ الوباء إلى زيادة المعروض من الوحدات الشاغرة، مما يعني توفر المزيد من المخزون للمستأجرين. وفقًا لمجموعة Zillow Group، وهي سوق عقارية عبر الإنترنت، تم الانتهاء من عدد أكبر من وحدات الإسكان متعدد العائلات في يونيو مقارنة بأي شهر منذ ما يقرب من 50 عامًا.

لقد لاحظ أصحاب العقارات هذه الأمور وبدأوا الآن في إضافة تنازلات في الإيجار – خصومات أو حوافز أو امتيازات لجذب مستأجرين جدد – مثل أسابيع مجانية من الإيجار أو مواقف مجانية للسيارات.

ووجدت شركة Zillow أن حوالي ثلث (33.2%) من أصحاب العقارات عرضوا على الأقل تنازلاً واحداً عن الإيجار في يوليو/تموز في جميع أنحاء الولايات المتحدة، مقارنة بنحو ربع (25.4%) في العام الماضي.

المزيد من التمويل الشخصي:
إليك الوقت الذي يصبح فيه من المنطقي الاستفادة من قيمة منزلك: “لن يصبح قديمًا”
يقول أحد الخبراء الاقتصاديين إن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان “تتحرك في الاتجاه الصحيح”
ما يجب أن تعرفه قبل إعادة التمويل أو الشراء

وفي الوقت نفسه، انخفض متوسط ​​أسعار الإيجار المطلوبة للشقق في الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم في يوليو، وهي المرة الأولى التي يحدث فيها ذلك منذ عام 2020، وفقًا لموقع Redfin، وهو موقع للوساطة العقارية.

وانخفض متوسط ​​سعر الإيجار المطلوب لاستوديو أو شقة من غرفة نوم واحدة بنسبة 0.1% إلى 1498 دولارا شهريا؛ وانخفضت الشقق المكونة من غرفتي نوم بنسبة 0.3% إلى 1730 دولارا؛ وانخفضت الوحدات التي تحتوي على ثلاث غرف نوم أو أكثر بنسبة 2% إلى 2010 دولارات، وذلك بحسب بيانات ريدفين.

قالت تشين تشاو، التي تقود فريق الاقتصاد في ريدفين، إن الإيجارات لا تزال مرتفعة بسبب ارتفاع الأسعار بشكل كبير أثناء الوباء. لكن الآن، توقف نمو الإيجارات، وهو ما يمكن اعتباره “خبرًا جيدًا للمستأجرين”، على حد قولها.

تشهد المناطق الحضرية في فلوريدا وتكساس، وهما ولايتان من حزام الشمس قدمتا عددًا كبيرًا من الشقق المبنية حديثًا منذ الوباء، ارتفاعًا كبيرًا في الإيجارات تنخفض الأسعار مع توفر المزيد من الوحدات، وفقًا لـRedfin.

على سبيل المثال، انخفض متوسط ​​سعر الإيجار المطلوب في أوستن بولاية تكساس إلى 1458 دولارًا في يوليو، وهو انخفاض بنسبة 16.9% عن العام السابق، وفقًا لشركة Redfin. وأشارت الشركة إلى أن هذا كان أكبر انخفاض بين جميع المناطق الحضرية الأخرى التي تم تحليلها في التقرير الوطني.

وانخفض متوسط ​​سعر الإيجار المطلوب في جاكسونفيل بولاية فلوريدا بنسبة 14.3% في نفس الإطار الزمني، إلى 1465 دولارًا، وفقًا لـ Redfin.

للمقارنة على مستوى الولاية، يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار في تكساس 1950 دولارًا، وفقًا لشركة Zillow. ووجدت أن السعر المقارن في فلوريدا هو 2500 دولار.

وبحسب شركة Zillow، ارتفعت التنازلات المتعلقة بالإيجارات مقارنة بالعام الماضي في 45 من أكبر 50 منطقة حضرية في الولايات المتحدة.

كانت الزيادة السنوية في حصة قوائم الإيجار التي تقدم امتيازات هي الأعلى في جاكسونفيل بولاية فلوريدا، والتي شهدت ارتفاع الامتيازات بنسبة 17 نقطة مئوية، تليها شارلوت بولاية نورث كارولينا (15.7 نقطة)، ورالي بولاية نورث كارولينا (14.7 نقطة)، وأتلانتا (14.5 نقطة)؛ وأوستن بولاية تكساس (14.1 نقطة)، وذلك وفقًا لبيانات Zillow.

وقال أورف ديفونجوي، كبير الاقتصاديين في فريق الأبحاث الاقتصادية في شركة زيلو، إن نمو الأجور ونمو الإيجارات كانا مرتبطين بشكل وثيق تاريخيًا.

وأوضح أن مدى ضيق سوق العمل يمكن أن يكون بمثابة مؤشر على مدى ضيق سوق الإسكان في المستقبل.

لقد تباطأت سوق العمل مؤخرًا، حيث تجاوز عدد المرشحين الوظائف المتاحة. في يوليو، زادت الرواتب غير الزراعية بمقدار 114 ألفًا فقط لهذا الشهر، انخفاضًا من 179 ألفًا في يونيو، وفقًا لمكتب إحصاءات العمل. قفز معدل البطالة إلى 4.3٪، وهو أعلى مستوى منذ أكتوبر 2021.

وقال ديفونجي “عندما ترتفع الأجور بسرعة، فإن ذلك يساعد في دعم الطلب على المساكن. ومع تراجع سوق العمل، نتوقع أن يستمر تراجع سوق الإيجار”.

وقال تشاو إن الأجور تنمو بنسبة تتراوح بين 4% و5% على أساس سنوي: “هذا أمر جيد. وهذا يعني أن الإيجارات تنخفض فعليًا نسبة إلى الأجور. أجورك تزيد أكثر من الإيجارات”.

من المؤكد أن نمو الأجور تباطأ. فقد ارتفعت الأجور والرواتب بنسبة 5.1% في يونيو/حزيران للفترة الممتدة على مدار 12 شهرًا والتي انتهت في يونيو/حزيران 2024، وفقًا لمكتب إحصاءات العمل.

بلغ نمو الأجور ذروته عند 9.3% في يناير 2022، وانخفض إلى 3.1% بحلول منتصف يونيو، ليعود إلى مستويات الأجور قبل الوباء، وفقًا لمعهد Indeed Hiring Lab.