عندما يتعلق الأمر بالإيجارات، فإن التوقيت يلعب دورا كبيرا.
لا تظل أسعار الإيجار الشهري ثابتة بشكل عام طوال العام. فهي تتقلب في أغلب الأحيان، وحتى الانخفاض الطفيف في الإيجار الشهري قد يوفر لك الكثير من المال مقارنة بعقد إيجار مدته 12 شهرًا.
إذا كنت تبحث عن شقة جديدة، فإليك بعض النصائح الرئيسية التي يجب أن تعرفها حول أفضل الأوقات لتوقيع عقد الإيجار.
صعود مجتمعات البناء للإيجار: هل هو الحل لأزمة الإسكان في أميركا؟
- متى يجب أن أبدأ البحث عن شقق؟
- ما هي الأشهر التي تشهد عادةً انخفاضًا في أسعار الإيجار؟
- في أي وقت من السنة تحدث مفاوضات الإيجار الناجحة في أغلب الأحيان؟
1. متى يجب أن أبدأ البحث عن الشقق؟
إذا كنت تبحث عن شقة جديدة، فإن الاستعداد المسبق قد لا يوفر لك المال فحسب، بل يجعل بحثك أقل إرهاقًا أيضًا.
“نظرًا لأن معظم أصحاب العقارات يطلبون إشعارًا مسبقًا بـ 60 يومًا على الأقل، فإذا قررت عدم تجديد عقد الإيجار، فمن الجيد أن تخطط لمدة 60 يومًا تقريبًا للعثور على شقتك التالية”، قال جيايي شو، الخبير الاقتصادي في Realtor.com، لفوكس نيوز ديجيتال في رسالة بالبريد الإلكتروني. “يمكنك أيضًا تمديد هذا الإطار الزمني إلى 90 يومًا لمنح نفسك المزيد من المرونة ووسيلة أكبر.”
بمجرد أن تبدأ في البحث عن شقق، قد يصبح الأمر مربكًا بسرعة، وقد تبدأ في خلط الأماكن التي بحثت عنها شخصيًا وعبر الإنترنت. للحفاظ على تنظيمك، أنشئ جدول بيانات حيث يمكنك تتبع المعلومات المهمة حول كل مكان تهتم به، مثل سعر الإيجار ووسائل الراحة والرسوم الإضافية وما إلى ذلك.
الإيجار لا يزال أرخص من الشراء في ما يقرب من 90٪ من الأسواق: تقرير
بهذه الطريقة، يمكنك بسهولة مقارنة جميع الشقق التي تصادفها.
2. ما هي الأشهر التي تشهد عادةً انخفاضًا في أسعار الإيجار؟
وأضاف شو “بشكل عام، تكون أسعار الإيجارات أقل في الشتاء مقارنة بالصيف”.
من منظور الميزانية، يعتبر فصل الشتاء هو أفضل وقت لاستئجار العقارات مع الأسعار المنخفضة التي يتم تقديمها في كثير من الأحيان، ولكن هناك عوامل أخرى يجب وضعها في الاعتبار، مثل عدد الوحدات التي ستكون متاحة لك.
وقال شو “عادة ما تشهد أشهر الصيف ارتفاعًا في عدد الشقق المتاحة، في حين يقدم الشتاء أسعارًا أقل. وهذا يعني أن هناك تنازلًا بين العثور على منزل أحلامك مع المزيد من الخيارات أو تأمين سعر إيجار أقل. تشهد أشهر الصيف المزيد من التحركات، مما يؤدي إلى ارتفاع معدل دوران المستأجرين والمزيد من القوائم. ومع ذلك، مع زيادة الطلب خلال هذا الوقت، قد يواجه المستأجرون أسعارًا أعلى حيث يؤدي الطلب إلى ارتفاع التكاليف”.
الإيجار أم الشراء؟ ما الذي يجب مراعاته عند الاختيار بين شراء منزل أو شقة؟
إذا قررت توقيع عقد إيجار في الشتاء، فقد لا تكون عملية النقل سهلة تمامًا كما هي الحال في الربيع أو الصيف، ولكن مقابل الأسعار المنخفضة، قد يكون من المفيد أن تشق طريقك عبر الثلج بحقائبك وصناديقك.
3. في أي وقت من السنة تحدث مفاوضات الإيجار الناجحة في أغلب الأحيان؟
قد لا يكون السعر الذي تراه هو السعر الذي تحصل عليه دائمًا مقابل شقة. في الواقع، قد تحصل على سعر أقل.
يمكنك بالتأكيد التفاوض على سعر الشقق، ولكن الوقت من العام الذي تتم فيه المفاوضات قد يلعب دورًا في نجاحك في الحصول على صفقة أفضل.
وقال شو لفوكس نيوز ديجيتال: “من المرجح أن يخوض المستأجرون مفاوضات ناجحة خلال فصل الشتاء. ونظرًا لأن معظم عمليات الانتقال والتغيير تحدث في الصيف، فقد يواجه العديد من أصحاب العقارات صعوبة في ملء عقاراتهم في الشتاء. وقد يساعد الاستفادة من هذا التوقيت المستأجرين في تأمين صفقة إيجار أفضل”.
إذا كنت تنتقل إلى شقة جديدة، فهناك الكثير مما يمكنك إحضاره معك والذي قد يساعدك في التفاوض.
“سيكون من المفيد إنشاء سيرة ذاتية للإيجار تتضمن تاريخ الإيجار وتفاصيل العمل والدرجة الائتمانية والمعلومات الأخرى ذات الصلة لإثبات الموثوقية والثقة”، كما قال Xu. “يمكن أن يكون هذا فعالاً بشكل خاص لأصحاب العقارات الذين يكافحون للعثور على مرشحين مناسبين لعقاراتهم. يمكن أن يكون البحث عن قوائم الإيجار المماثلة في السوق أيضًا استراتيجية ذكية. يمكن أن يوفر العثور على عقار مماثل بسعر أقل للمستأجرين نفوذًا قويًا عند التفاوض على خفض الإيجار”.
إذا كنت مستأجرًا حاليًا لعقار يوشك عقد إيجاره على الانتهاء، فلديك أيضًا القدرة على التفاوض على صفقة أفضل.
وقال شو “قد يكون من المفيد للمستأجرين الحاليين التأكيد على مزايا استمرار إقامتهم، مثل توفير الوقت والمال لمالك العقار في فحص المتقدمين الجدد وتجنب خسارة الإيجار المحتملة”.
بشكل عام، عندما يتعلق الأمر بالتفاوض، كن دائمًا على اطلاع جيد. قم بإجراء بحثك قبل إجراء هذه المحادثة مع مالك العقار وحدد رقمًا مستهدفًا في ذهنك ترغب في الموافقة عليه.
بالإضافة إلى ذلك، عليك أن تعرف ميزانيتك وما يمكنك تحمله مسبقًا حتى لا ينتهي بك الأمر إلى توقيع عقد إيجار يضعك في مشاكل مالية.
