باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    قيادي بمستقبل وطن: الحوار الوطنى يستهدف نظام انتخابي محفز لمشاركة سياسية أوسع

    أكد المهندس محمد رزق، القيادي بحزب مستقبل وطن، أن مناقشاا المحور السياسي للحوار الوطني، المتعلقة بالتمثيل النيابي سواء النظام الانتخابي…

    منوعات

    ما حكاية بردية “إمى دوات” التى عُرضت مؤخرا بمكتبة الإسكندرية

    أعلن متحف الآثار التابع لقطاع الاتصال الثقافي بمكتبة الإسكندرية ، مؤخرًا ، عن عرض جزء من بردية من كتاب “ImiDuat”…

    نتائج لوتو لبنان اليوم مع زيد 2127 اليانصيب الوطني الإثنين 17 تموز 2023

    نتائج سحب اللوتو اللبناني 2127 اليوم الاثنين (17 تموز 2023) مع زيد عبر موقع اليانصيب اللبناني شريطة الإعلان عنها إلكترونياً…

    منوعات

    غرفة الحاسب الآلي.. النيابة العامة تكشف تفاصيل جديدة بشأن حريق وزارة الأوقاف

    كشفت النيابةُ العامةُ تفاصيل جديدة  في حريقِ مبنَى وزارةِ الأوقافِووقفتِ النيابةُ العامةُ من التحقيقاتِ حتى ساعتِهِ على أنَّ بَدءَ الحريقِ…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > فضح خرافات سماسرة الرهن العقاري: كيف أصبح تأمين القرض أسرع وأرخص وأسهل

فضح خرافات سماسرة الرهن العقاري: كيف أصبح تأمين القرض أسرع وأرخص وأسهل

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ 9 أشهر 7 دقيقة للقراءة
شارك

يمكن أن يكون تأمين الرهن العقاري جزءًا صعبًا من لغز العقارات، خاصةً أثناء التعامل مع عدد من الصداع الآخر بما في ذلك التضخم المستمر والمخزون المنخفض.

ومع ذلك، يشير خبراء الصناعة إلى وجود طريق “أسرع وأسهل وأرخص” للحصول على قرض عقاري – وهو استخدام وسيط مستقل.

وقال أليكس إليزاج، كبير مسؤولي الاستراتيجية في شركة United Wholesale Mortgage (UWM)، لشبكة Fox News Digital: “فكر فقط في أنهم يدافعون عنك فيما يتعلق برهنك العقاري”.

“من الواضح أن الجميع يعلمون أن الاستثمار الأكثر تكلفة الذي يقوم به الناس هو الاستثمار في منازلهم. ولا يمكنك ببساطة الدخول على الإنترنت والنقر على شيء ما وتتوقع الحصول على السعر الصحيح. فمعظم هذه الخيارات أكثر تكلفة بكثير. لذا، عندما تتسوق مع وسيط مستقل، يكون الأمر أسرع وأسهل وأرخص”.

متى يكون الوقت المناسب لشراء منزل؟ اسأل نفسك هذه الأسئلة أولاً، كما يقول خبير التمويل الشخصي

وأوضح إليزاج أن هناك العديد من المفاهيم الخاطئة حول استخدام وسيط مستقل والتي أدت إلى ابتعاد العديد من الأشخاص عن مسار الرهن العقاري، واختيار خيارات التجزئة مثل البنوك أو مؤسسات الإقراض.

وأوضح إليزاي أن معظم الأساطير تعود إلى “قضايا موروثة” وتصورات الوسطاء قبل الأزمة المالية.

“في هذه الأيام، يتولى المُقرض كل شيء، لذا فإن وظيفة الوسيط هي التواصل مع المستهلك ثم العمل مع المُقرضين في الخلفية للتأكد من حصولهم على كل هذه المنتجات والخدمات المختلفة والأسعار المتاحة. لذا فقد تغيرت اللعبة قليلاً على مر السنين”، كما قال، مضيفًا أن مراقبة السماسرة تجعل العملية أسهل للمشترين.

ومن بين الأساطير الشائعة الأخرى المتعلقة بالوسطاء أنهم لا يستطيعون تلبية احتياجات العملاء المحددة، وأنهم جميعًا يقدمون نفس الخدمات، وحتى أنهم أصبحوا عفا عليهم الزمن.

في حين أن طريق التجزئة هو الأكثر شيوعًا، فإن البنوك وشركات الإقراض تقدم قروضها العقارية الخاصة، لكن إليزاج يزعم أن هذه الشركات تشكل “بيئة أسيرة” لا تستوعب الاحتياجات الفردية.

“هناك كل هذه المنتجات المختلفة المتوفرة، والحصول على وسيط مستقل سوف يكون قادرًا على مساعدتك في التوجيه وإتاحة كل هذه المنتجات لك بدلاً من الذهاب فقط إلى البنك الخاص بك أو شركة البيع بالتجزئة عبر الإنترنت والتي ستكون 1 إلى 1 فقط، وتحصل فقط على منتجاتهم أو خدماتهم، وأوقات التسليم، والتي عادة ما لن تكون جيدة بالنسبة لك “، كما قال.

انخفضت أسعار الرهن العقاري بشكل طفيف إلى أدنى مستوى لها منذ فبراير

قالت لورين دوفال، مالكة شركة Guardian Core Mortgage، إنها عندما غادرت مجال البيع بالتجزئة بعد خمس سنوات، لاحظت مدى “الفائدة” التي تعود على المشترين من استخدام وسيط رهن عقاري مستقل.

وقالت في مقابلة مع Fox News Digital: “إن الفوائد والإيجابيات تفوق تمامًا السلبيات في مجال السمسرة”. وأضافت: “كوننا وسيطًا مستقلًا ومقرضًا للتسوق لدينا جيوب مختلفة نتخصص فيها، فهذا يسمح لنا حقًا بتوفير هذه التجربة للعميل، وفي الوقت نفسه تثقيف وتقديم حلول رائعة”.

وأضاف مالك أحد السماسرة أنه في حين يعتقد الكثيرون أن استخدام وسيط مستقل يمكن أن يكون “تجربة عشوائية”، فإن المشتري سيحصل على “تجربة أكثر تخصيصًا”.

وقال أمير نوراني، مالك شركة Left Coast Lenders، لشبكة Fox News Digital: “إن (الوسطاء) لديهم القدرة ليس فقط على التسوق في السوق للعميل، ولكننا في النهاية نحصل لهم على أفضل صفقة على الإطلاق ويمكننا تقديم قرض عقاري بناءً على ظروفهم المحددة”.

وأشار نوراني، الذي عمل في قنوات البيع بالتجزئة لمدة عقد من الزمان تقريبًا، إلى وجود فكرة خاطئة أخرى وهي أن السماسرة مكلفون للغاية وأن المقرضين الكبار للتجزئة يمكنهم أن يقدموا للمشترين صفقة أفضل.

“من الأمور الرائعة مع السمسار أنه لا يحصل على تكلفة أساسية رائعة فحسب، بل يحصل أيضًا على هيكل رسوم رائع وقرض عقاري منخفض التكلفة. لذا فإن إحدى هذه الأساطير هي أنك ستحصل على صفقة أفضل عندما تذهب إلى بنك كبير أو مقرض خاص. لا يمكن أن يكون هذا أبعد عن الحقيقة. إنه في الواقع أرخص وأفضل مع السمسار”، كما قال.

توصلت دراسة حديثة إلى أن المستهلكين يمكنهم توفير ما يزيد عن 10 آلاف دولار على مدى عمر القرض من خلال العمل مع وسيط الرهن العقاري مقارنة بـ “مقرض تجزئة غير مصرفي”.

وتُظهِر بيانات الدراسة أيضًا أن المشترين وجدوا وفورات كبيرة مقدمًا باستخدام وسيط مستقل. ففي عام 2023، دفع مشتري المنازل الذين استخدموا وسطاء مستقلين “متوسط ​​115 نقطة أساس مقدمًا للحصول على متوسط ​​سعر فائدة 6.58%، مقارنة بـ 148 نقطة أساس مقدمًا ومتوسط ​​سعر فائدة 6.60% في قناة التجزئة غير المصرفية”.

ارتفاع الطلب على إعادة التمويل مع انخفاض أسعار الرهن العقاري

وقال نوراني إن المشكلة مع البنوك والمقرضين الأفراد هي أنهم غالبًا ما فرض “رسوم غير معقولة” ومعدلات “بعيدة كل البعد عن السوق”.

“بصفتي وسيطًا للرهن العقاري، وجدت من خلال تجربتي أن الرسوم أقل بكثير مقارنة بما واجهته في تجارة التجزئة. والحقيقة أننا، كما قلت، لدينا المزيد من الخيارات”، كما قال دوفال.

وواصلت دوفال دحض أسطورة أخرى تحيط بالوسطاء، وهي أنهم يبطئون عملية الحصول على الرهن العقاري. وقالت إن العمل كوسيط مستقل بالجملة قلل بشكل كبير من وقت إغلاقها.

“بصفتي موظفة قروض التجزئة، أعتقد أن متوسط ​​وقت الإغلاق كان حوالي 32 إلى 33 يومًا. وعلى جانب الجملة، يتراوح متوسط ​​وقت الإغلاق بين 12 إلى 28 يومًا، اعتمادًا على الموقف. معظمهم في حدود علامة الأسبوعين للإطار الزمني للإغلاق”، أوضحت.

ورغم “جنون” سوق الإسكان، قال دوفال إنه “لا يزال من الممكن” شراء منزل، خاصة إذا تعامل المشترون مع وسطاء لإبرام صفقة مخصصة بدلاً من انتظار ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم.

يمكن للوسيط المستقل أن يصمم باقات تناسب احتياجات المشترين بتكلفة أقل في كثير من الأحيان وتنتهي بسرعة أكبر من خيارات البيع بالتجزئة التقليدية. بالنسبة للمشترين الذين يتنقلون في سوق مضطربة، فإن الوعد بالسرعة والسهولة والتكلفة قد يغير اللعبة.

“إن النموذج العام الذي تتبناه هو أنه إذا تمكنت من التخلص من الوسيط، فسوف تحصل على صفقة أفضل. وهذا صحيح في معظم حالات الحياة… باستثناء الرهن العقاري”، كما يقول نوراني.

فريق التحرير سبتمبر 8, 2024 سبتمبر 8, 2024
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق عضو كنيست لمعاريف: نعرف مكان نصر الله وربما نقضي عليه
المقال التالي كاهن من ولاية كارولينا الجنوبية يلاحظ أن يسوع أراد من مارثا أن “تسترخي” في حضرته
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

حملة تضليل رقمي.. من وراء شائعة الانقلاب في كوت ديفوار؟

في 21 مايو/أيار الجاري، اجتاحت وسائل التواصل الاجتماعي موجة غير مسبوقة من المنشورات التي تزعم…

اخر الاخبار منذ 19 ساعة

يجب على مجلس الأمن التابع للأمم المتحدة تجديد حظر الأسلحة في جنوب السودان

في عام 2015 ، كحرب أهلية كانت مستعرة في جنوب السودان ، فرض مجلس الأمن…

افريقيا منذ يومين

عملية ربط المعدة بالمنظار القابلة للتعديل في دبي وأبوظبي: الحل الذكي للسمنة مع د. عبد السلام الطائي

في ظل انتشار السمنة كمشكلة صحية عالمية، تبرز عملية ربط المعدة بالمنظار القابلة للتعديل كأحد الخيارات الأكثر…

صحة منذ 18 ساعة

Ritzy ، مطعم المشاهير يبيع كوكتيلًا بقيمة 33 ألف دولار-ويأتي مع حقيبة بيركين

إنه رف أعلى وأعلى خط. أرسل مطعم حصري في ميامي الكثير إلى دوامة بعد الكشف…

منوعات منذ يومين

تسونامي يضرب إسرائيل .. جيش الاحتلال يستعد لحدث يزلزل تل أبيب

يستعد جيش الاحتلال لمواجهة تسونامي يضرب إسرائيل، بعد الزلازل التي ضربت اليونان خلال الأسابيع الماضية،…

منوعات منذ يوم واحد

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

هارغريفز لانسداون رئيس دان أوللي للمغادرة بعد قضاء عامين

شركات

“الحيتان” ، JD Vance وأبناء ترامب

اسواق

معركة أكثر من 800 ميل حزام حزام Express Project مكثف في ميسوري

اقتصاد

مؤسس دافوس كلاوس شواب يطلق شكوى جنائية ضد المتهمين

شركات

اليقظة السندات على جولة

اسواق

خزانة الملابس والاحتيال المربع الفارغ بين تكتيكات الاحتيال على عودة التجزئة المتزايدة

اقتصاد

يحث وزير الاقتصاد الألماني بروكسل على دعم خطة الدعم للصناعة الثقيلة

شركات

إصلاح SLR و “حلقة الموت”

اسواق
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

تأخرت الرحلة بالفعل ساعتين ، لكن هذه المفاجأة غير المرغوب فيها جعلت الفوضى الطائرة أسوأ: “أسوأ كابوس”
يكشف أحدث اختبار لـ Starship عن مشاكل جديدة لـ SpaceX لحلها
تعليق مثير لـ شوبير على احتفالات بيراميدز بالدوري رغم تتويج الأهلي

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟