ارتفعت حالات حبس الرهن العقاري مرة أخرى في شهر مايو، حيث يواصل الأمريكيون صراعهم مع الوضع المستمر أزمة غلاء المعيشة.
وذلك وفقًا لتقرير جديد نشره مزود البيانات العقارية ATTOM، والذي وجد أن هناك 32621 عقارًا في شهر مايو مع إيداعات حبس الرهن، والتي تتضمن إشعارات التخلف عن السداد والمزادات المجدولة واستعادة البنوك. ويمثل ذلك زيادة بنسبة 3% عن العام السابق، على الرغم من انخفاضه بنسبة 7% عن نفس الفترة من العام الماضي.
وقال روب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM: “إن نشاط حبس الرهن في شهر مايو يسلط الضوء على التحولات الدقيقة في سوق الإسكان”. “في حين لاحظنا زيادة طفيفة في عمليات حبس الرهن، فإن الانخفاض في عمليات حبس الرهن المكتملة يشير إلى المرونة في مناطق معينة.”
على الصعيد الوطني، كان هناك حوالي واحد من كل 4320 وحدة سكنية لديها ملف حبس الرهن في شهر مايو، وفقا للتقرير. لكن المشكلة كانت أسوأ في عدة ولايات. وشهدت ولاية نيوجيرسي أعلى معدل لحبس الرهن في الشهر الماضي، حيث تلقى واحد من كل 1939 منزلاً إشعاراً بحبس الرهن – أي أكثر من ضعف المعدل الوطني.
أسعار الإيجارات في حالة ركود، مما يشير إلى احتمال استمرار التضخم المرتفع
سجلت ولاية ديلاوير إيداعات حبس الرهن لكل 2595 منزلاً، في حين شهدت ولاية كونيتيكت واحدة لكل 2600 منزل، وحصلت فلوريدا على واحد لكل 2638 منزلاً.
يمكن أن تتفاقم المشكلة قريبًا ارتفاع أسعار المنازلومعدلات الرهن العقاري المرتفعة، والضرائب العقارية، وارتفاع أقساط التأمين تزعج الأميركيين.
وأصبحت القدرة على تحمل تكاليف السكن هي الأسوأ منذ عقود، وذلك بفضل الارتفاع الكبير في أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري. وقد ساعد الاثنان مجتمعين في رفع الراتب النموذجي المطلوب على الصعيد الوطني لامتلاك المنازل إلى 106.500 دولار ــ وهي زيادة مذهلة بنسبة 61% عن 59.000 دولار المطلوبة قبل أربع سنوات فقط، وفقا لشركة Zillow.
هناك عدة أسباب لإلقاء اللوم على أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
وأدت سنوات من عدم البناء إلى نقص المساكن في البلاد، وهي المشكلة التي تفاقمت فيما بعد بسبب الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري ومواد البناء الباهظة الثمن.
لماذا لا يمكنك العثور على منزل للبيع؟
ولا يزال المعروض من المنازل المتاحة منخفضًا بنسبة 34.3% عن الكمية النموذجية قبل بدء جائحة كوفيد-19 في أوائل عام 2020، وفقًا لتقرير منفصل نشره موقع Realtor.com.
كما أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة على مدى الأعوام الثلاثة الماضية إلى خلق تأثير “الأصفاد الذهبية” في سوق الإسكان. كان البائعون الذين سجلوا معدل رهن عقاري منخفضًا بنسبة 3٪ أو أقل أثناء بدء الوباء مترددين في البيع، مما حد من العرض بشكل أكبر وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
ويتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة في عام 2024، وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا بمجرد انتهاء الأزمة الاحتياطي الفيدرالي يبدأ في خفض المعدلات. وحتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تعود الأسعار إلى أدنى مستوياتها التي شهدتها خلال الوباء. علاوة على ذلك، تتزايد شكوك المستثمرين بشأن احتمالات رفع سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا العام نظرًا لسلسلة تقارير التضخم الأكثر سخونة من المتوقع في بداية العام.
قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر الفائدة على قرض لمدة 30 عاما وانخفضت إلى 6.95%. وفي حين أن هذه النسبة أقل من الذروة التي بلغت 7.79% في خريف عام 2023، إلا أنها لا تزال أعلى بشكل حاد من أدنى مستوياتها في عصر الوباء والتي بلغت 3% فقط.
يقول معظم أصحاب المنازل إنهم على استعداد لبيع منازلهم بمقدار الضعف تقريبًا إذا كان معدل الرهن العقاري الخاص بهم 5٪ أو أعلى، وفقًا لمسح منفصل أجرته Zillow. حاليًا، حوالي 80٪ من حاملي الرهن العقاري لديهم معدل فائدة أقل من 5٪.
