تبددت فرص مشتري المنازل في الحصول على بعض الراحة من معدلات الرهن العقاري المرتفعة بشكل قياسي بعد أن أعاد بنك الاحتياطي الفيدرالي تأكيد نيته في الحفاظ على سياسته النقدية الصارمة حتى يعود التضخم إلى المعدل المستهدف البالغ 2٪، وفقًا لفريدي ماك.
ارتفع متوسط الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.19٪ للأسبوع المنتهي في 21 سبتمبر، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجرته فريدي ماك. وهذا أعلى قليلاً من الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 7.18٪. قبل عام مضى، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.29%.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.54٪، ارتفاعا من 6.51٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 5.44٪ في العام الماضي.
أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء عن وقف مؤقت لرفع أسعار الفائدة لهذا الشهر، لكنه أشار إلى أن هناك المزيد من الزيادات في أسعار الفائدة هذا العام. واعترف رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول، خلال مؤتمر صحفي عقب اجتماع البنك المركزي يوم الأربعاء، بالضغط الذي فرضته سياسته النقدية على سوق الإسكان.
وقد رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة 11 مرة منذ العام الماضي، الأمر الذي أدى إلى قفزة كبيرة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ودفعها إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقدين. لقد اختار ما يصل إلى واحد من كل سبعة من أصحاب المنازل الخروج من السوق لأنهم يريدون تجنب الاقتراض بمعدلات أعلى بكثير اليوم، وأحياناً ضعف تكلفة الأموال الحالية. وقد أدى هذا التوقف إلى منع بناء المعروض من المساكن، وهو السبب وراء استمرار أسعار المساكن في الارتفاع بالتزامن مع معدلات الرهن العقاري.
وقال باول إن ما يسمى بتأثير “القفل” ساهم في تباطؤ الإقراض العقاري، لكنه قال إنه غير نادم على تحركات السياسة النقدية للبنك المركزي التي لعبت دورا مهما في المشكلة، وفقا لتقرير صادر عن المجلة الأمريكية. مصرفي.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “لا تزال أسعار الرهن العقاري أعلى من 7% مع توقف مجلس الاحتياطي الفيدرالي مؤقتًا عن رفع أسعار الفائدة”. “نظراً لهذه المعدلات المرتفعة، بدأ الطلب على الإسكان يتراجع، والآن يشعر القائمون على بناء المنازل بالتأثير. وانخفضت معنويات البناء للمرة الأولى منذ عدة أشهر، وانخفضت مستويات البناء إلى أدنى مستوى لها منذ ثلاث سنوات، الأمر الذي قد يكون له تأثير على الاقتصاد العالمي”. المعروض من المساكن منخفض بالفعل.”
لا يزال بإمكان مشتري المنازل العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات المتاحة أمامهم. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة الأسعار من مختلف المقرضين دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
التسوق على سبيل الاندفاع يعرقل الميزانيات الأمريكية – إليك كيفية التحكم
لا يوجد تخفيف لمعدلات الرهن العقاري في أي وقت قريب
يعتمد الاتجاه التالي لأسعار الرهن العقاري على عدة عوامل، ومن المرجح أن تكون الخطوة التالية لبنك الاحتياطي الفيدرالي في أسعار الفائدة خطوة كبيرة. قال باول يوم الأربعاء إن البنك المركزي لا يزال ملتزمًا بخفض التضخم إلى المعدل المستهدف 2٪ لكنه أعطى بعض المؤشرات على أنه قد يغير مساره قريبًا بشأن أسعار الفائدة.
ومع توقف رفع أسعار الفائدة في سبتمبر/أيلول، استمر سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية في البقاء عند أعلى مستوى له منذ 22 عاماً عند 5.25% إلى 5.5%. ومع ذلك، قال باول إنه إذا تطور الاقتصاد كما هو متوقع، يتوقع البنك المركزي أن مستوى سعر الفائدة المناسب للأموال الفيدرالية سيكون 5.6٪ في نهاية هذا العام – مما يشير إلى رفع سعر الفائدة مرة أخرى على الأقل. ومن المتوقع انخفاض المعدل إلى 5.1% في نهاية عام 2024 و3.9% في نهاية عام 2025 – وهو أعلى بمقدار نصف نقطة مئوية عما كان متوقعا في يونيو.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في بيان: “بعبارة أخرى، فإن متوسط توقعات بنك الاحتياطي الفيدرالي يتوافق مع خفض سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس واحدة فقط عما نحن عليه الآن بحلول نهاية عام 2024”. “بالفعل، أصبح تأثير تشديد السياسة محسوسًا بشكل حاد. فقد استقرت أسعار الفائدة على الرهن العقاري عند أقل بقليل من أعلى مستوياتها الأخيرة، لكنها تظل أعلى بأكثر من ثلاث نقاط مئوية من أدنى مستوياتها في حقبة الوباء. وقد أدى التأثير المشترك لأسعار الفائدة المرتفعة وارتفاع أسعار المساكن إلى دفع تكلفة المساكن إلى ارتفاع أسعار الفائدة. تمويل المنزل النموذجي المدرج بأكثر من 400 دولار أو 22.5٪ عن العام الماضي، وبزيادة تزيد عن 1100 دولار عن أغسطس 2020، مما يضاعف التكلفة في ثلاث سنوات.
وفي الوقت الحالي، يبدو من غير المرجح أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى ما دون 6% في أي وقت قريب. تتوقع جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) أن ينخفض المعدل الثابت لمدة 30 عامًا إلى أقل من 6٪ حتى الربع الثاني من عام 2024، وفقًا لتوقعاتها لتمويل الرهن العقاري لشهر سبتمبر.
التسوق للحصول على أفضل صفقة في بيئة ذات معدلات فائدة مرتفعة على الرهن العقاري يمكن أن يحقق التوفير. إذا كنت تحاول العثور على أفضل سعر للرهن العقاري، فإن استخدام السوق الموثوقة لمقارنة الخيارات من المقرضين المختلفين يمكن أن يساعدك في مقارنة خياراتك مرة واحدة دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
من المتوقع أن ترتفع أسعار التأمين على السيارات بنسبة 4٪ أخرى بحلول نهاية العام: استطلاع
يجب على المشترين التسوق للعثور على أفضل الصفقات
عندما تكون معدلات الرهن العقاري مرتفعة، يمكن للمقترضين توفير المزيد من خلال التسوق. يمكن للمشترين توفير ما يصل إلى 1200 دولار سنويًا في بيئة معدلات الرهن العقاري المرتفعة اليوم، وفقًا لبحث فريدي ماك.
تضاعف تقلب معدل الرهن العقاري في عام 2022 عندما تجاوزت المعدلات 7٪. وقال فريدي ماك إن المقترضين الذين تسوقوا للحصول على خمسة عروض أسعار مختلفة كان بإمكانهم توفير أكثر من 6000 دولار على مدى عمر القرض، بافتراض أن القرض يظل نشطًا لمدة خمس سنوات على الأقل.
يمكن للمشترين أيضًا توفير أموال إضافية لتمويل المنازل من خلال فهم ملفهم الائتماني وتحسينه. أظهر تحليل أجرته شركة Zillow مؤخرًا أن المقترضين الحاصلين على درجة ائتمانية “ممتازة” – بين 760 و850 – يمكنهم توفير ما يصل إلى 103.626 دولارًا أمريكيًا من أقساط فوائد الرهن العقاري على مدار فترة القرض بسعر فائدة ثابت مدته 30 عامًا، استنادًا إلى منزل نموذجي بسعر 103.626 دولارًا أمريكيًا. 354,165 دولار.
إذا كنت مستعدًا للبحث عن قرض رهن عقاري، فيمكنك استخدام السوق الموثوق به لمساعدتك على مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من مقرضي الرهن العقاري المتعددين والحصول على التأهل المسبق في دقائق.
تنمو أرصدة بطاقات الائتمان من الجيل Z بشكل أسرع: التحويل
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
