أشعل خفض أسعار الفائدة الذي أجراه بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي بمقدار 50 نقطة أساس موجة من الجدل بين قادة السوق العقارية في الولايات المتحدة الذين يعتقدون أن هذا قد يكون بداية لجنون الشراء والبيع.
وقال مؤسس مجموعة شوما والرئيس التنفيذي لها، مسعد شجاعي، لشبكة فوكس نيوز ديجيتال ردا على القرار يوم الخميس: “الجميع سعداء. لا يهم نوع العمل الذي يمارسونه”.
وتابع “لقد تغيرت الأجواء والموقف بشكل كامل منذ الأمس. الجميع يرون الابتسامة على وجوههم، وتملك الطاقة. يبدو الأمر وكأنهم مضاءون لأن الأمر استغرق أربع سنوات”.
وأعرب نائب رئيس منطقة كومباس جيفري بولاشوك أيضًا عن دعمه لهذا الخفض.
وقال لشبكة فوكس نيوز ديجيتال: “أعتقد أن الكثير من تخفيضات الأسعار كانت مدرجة بالفعل في تسعير التمويل، لكن الأخبار الإيجابية عن هذا التغيير ستضمن أن الناس لن يؤخروا بحثهم لفترة أطول. إن خفض الأسعار هذا إلى جانب انتهاء موسم الانتخابات في الشهرين المقبلين سيكون بمثابة المحفز الذي سيدفع الناس للعودة إلى السوق”.
باربرا كوركوران، نجمة برنامج Shark Tank، تكشف عن الموعد الذي ستصل فيه أسعار المساكن إلى “السقف”
جلس المستثمرون ومراقبو السوق على حافة مقاعدهم بعد ظهر الأربعاء، حيث أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي عن خفض أسعار الفائدة الذي طال انتظاره، وخفض سعر الفائدة القياسي بمقدار 50 نقطة أساس من أعلى مستوى له في 23 عامًا مع تخفيف البنك المركزي لتكاليف الاقتراض بعد التقدم في مكافحة التضخم.
خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي أسعار الفائدة للمرة الأولى منذ مارس 2020، مما أدى إلى خفض سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية إلى نطاق يتراوح بين 4.75% إلى 5%.
رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول وقال في مؤتمر صحفي أعقب الإعلان إن البنك المركزي يركز على “تحقيق أهدافنا المزدوجة المتمثلة في توفير أقصى قدر من التشغيل واستقرار الأسعار لصالح الشعب الأمريكي”.
بالنسبة لوسطاء العقارات ووكلائهم، من المرجح أن يؤدي خفض أسعار الفائدة الذي أجراه بنك الاحتياطي الفيدرالي بمقدار نصف نقطة مئوية إلى جذب المزيد من المشترين والبائعين إلى السوق، مما قد يفتح بوابات المخزون وزخم المنافسة على الأسعار.
وقال شجاعي “نعلم أن سعر الرهن العقاري ليس مرتبطًا بسعر الفائدة الفيدرالية، ولكن من الواضح أن له تأثيرًا كبيرًا. يرى العديد من المقرضين العقاريين الآن أن نفس الرهن العقاري ينخفض إلى 5.9٪ في 45 يومًا. وهذا ضخم. لذا فإننا نعود إلى نوع من الوضع الطبيعي … لقد خلق ثقة المستهلك، وهو أمر مهم للغاية. ومن الواضح أن سعر الفائدة ينخفض، ثم هناك طلب، ويصبح الأمر قضية عرض وطلب حيث سترتفع الأسعار مرة أخرى”.
وأضاف بولاشوك: “إن فريق وكلائنا متحمس للغاية لأن هذه أخبار إيجابية يمكنهم مشاركتها مع عملائهم لإعادة جذب المشترين للبحث عن عقارات جديدة”. “نظرًا لأن سوق جنوب فلوريدا هو المكان الذي يقصده السكان الجدد بحثًا عن فرص العمل، وتستمر المنطقة في الازدهار، فإن هذه الفرصة تساعد الأشخاص الذين كانوا يستأجرون على اكتساب الثقة اللازمة لإرساء جذور قوية وجعل فلوريدا موطنهم”.
وأكد باول أن قرارات أسعار الفائدة في المستقبل ستحدث على أساس كل اجتماع على حدة وتعتمد على البيانات الاقتصادية، وقال: “يمكننا التحرك بشكل أسرع إذا كان ذلك مناسبًا، ويمكننا التحرك بشكل أبطأ إذا كان ذلك مناسبًا، ويمكننا التوقف مؤقتًا إذا كان ذلك مناسبًا. هذا ما نفكر فيه”.
ووفقا لقادة الصناعة، فإن الصيغة المثالية لسوق الإسكان الصحية تشمل المزيد من التخفيضات في الأسعار والتركيز على المباني الجديدة بأسعار معقولة مع اتخاذ إجراءات تشريعية معقولة بشأن دعم المطورين.
وأوضح بولاشوك أن “الوصول إلى خفض بنسبة 50 نقطة كان بمثابة الثقة التي كنا في حاجة إليها لضمان بقاء أسعار الفائدة المنخفضة كما هي. ونتوقع أن تستمر أسعار الفائدة في الانخفاض على مدار العام المقبل، وهو ما من شأنه أن يزيد من رغبة المستهلكين في الخروج من دائرة الركود واتخاذ القرارات الحياتية التي كانوا يؤجلونها”.
وأشار شجاعي إلى أن “الوصول إلى هذه النقطة استغرق أربع سنوات، وسيستغرق الخروج من هذا النوع من الهبوط الناعم بعض الوقت. وأنا آمل حقًا وأدعو الله أن أرى تخفيضًا آخر هذا العام، والفرص كبيرة”.
لكن الرئيس التنفيذي لمجموعة شوما يعتقد أن الحكومة على المستويين الفيدرالي والمحلي لم “تفعل ما يكفي” لمعالجة أزمة الإسكان ونقص المخزون.
وأكد أنه “لا بد من توفير مساكن أفضل ومعتدلة وبأسعار معقولة. وهذا ما يتعين على الحكومة أن تتدخل فيه لمساعدة المطورين على تقديم الحوافز”.
وأضاف “من الواضح أنني أعتقد أننا نرى ضوءًا في نهاية النفق، وهذا مهم للغاية”.
من المقرر أن يعقد مجلس الاحتياطي الفيدرالي اجتماعه المقبل للسياسة النقدية في السادس والسابع من نوفمبر/تشرين الثاني، مباشرة بعد يوم الانتخابات في الخامس من نوفمبر/تشرين الثاني، في حين سيعقد الاجتماع الأخير لهذا العام في السابع عشر والثامن عشر من ديسمبر/كانون الأول.
اقرأ المزيد من FOX BUSINESS
ساهم إريك ريفيل من FOX Business في هذا التقرير.
