يعتقد قطب العقارات شون ميكي أن الشباب الأميركيين الذين يتطلعون إلى شراء منزلهم الأول يحتاجون إلى إعطاء الأولوية للدخل التقديري في المناخ الحالي الذي يتسم بأسعار الفائدة المرتفعة.
وقال ميكي لـ Fox News Digital: “إذا أصبحت مقيدًا بمنزلك، ولا يمكنك تحمل تكلفة القيام بأي شيء آخر، فهذه ليست عملية شراء جيدة”.
يعتقد Meaike أن أصحاب المنازل المحتملين بحاجة إلى التأكد من أنهم مرتاحون لمبلغ الدخل التقديري الذي سيكون متاحًا على أساس شهري إذا اتخذوا هذه الخطوة.
وقال “ما يجعلني أشعر بالتوتر في عالم اليوم هو عدد الأشخاص الذين قيدوا أنفسهم حرفيا في منازلهم. ولا يستطيعون شراءها”.
داخل عقل المليونير “المتعلم ذاتيًا” شون ميكي: “لم أكن أحاول أن أعيش مفلسًا”
“ما يجب أن تفكر فيه هو، بعد أن أدفع الرهن العقاري الخاص بي، أحصل على أصل القرض، والفائدة، والضرائب، والتأمين على مالك منزلي … كل فاتورة، ثم أضع المال جانبًا في حالة حدوث خطأ ما،” تابع ميكي. “ما الذي يجب أن أعيش عليه؟ وما يعاني منه معظم أصحاب المنازل الشباب، وأصحاب المنازل بشكل عام، هو أنهم يشترون الكثير من المنازل”.
يعتقد مايك أنه “لن تتأذى أبدًا عندما تشتري منزلًا صغيرًا جدًا”، لكنه يشعر أن العديد من الأمريكيين يفشلون في إدراك ذلك.
وقال: “الجميع يقول: إنه بيتي الأول، إلا أنهم يريدون أكثر مما يستطيعون تحمله. لذا، ما هو المال الذي سيتبقى لديك في نهاية الشهر؟ قم بحساب أرقامك”.
مارس مايك ما يبشر به، وقال إنه كان يمتلك خمسة أو ستة مساكن أساسية قبل أن يشتري أي شيء تزيد قيمته عن مليون دولار. بدأ الاستثمار في تأجير العقارات في أوائل العشرينات من عمره كوسيلة لإضافة دخل إضافي، وفي النهاية جمع مئات العقارات، مما أطلقه على مهنة ناجحة كرائد أعمال متسلسل اكتسب ثروة الأجيال.
قطب العقارات يعرب عن قلقه بشأن كيفية تعامل الأمريكيين مع واضعي اليد: “سيحدث شيء سيء حقًا”
وقال: “لم يكن لدي أي أموال. لقد بذلت قصارى جهدي لكسب أموالي. لم أكن أريد أن أكون غنيًا في المنزل وفقيرًا نقديًا لأنني أستطيع كسب المال باستخدام أموالي”.
وتابع: “لم أشعر أبدًا بعدم الارتياح تجاه المكان الذي أعيش فيه، ولم أشعر أبدًا بالقلق بشأن ما يعتقده الناس حول المكان الذي أعيش فيه”. “كنت أدير شركات تدر، كما تعلمون، عشرات الملايين من الدولارات سنويا وأعيش في منزل في أماكن لا يرغب الناس في زيارتها.”
وقال ميكي إنه بعد العثور على المنزل المحتمل ذو الحجم المناسب ومعرفة الدخل التقديري، يحتاج المشترون إلى اتخاذ قرارات صعبة حتى لا يتحول الحلم إلى كابوس.
وقال: “اجلس وتحدث عن الأمر واكتشف ما الذي ترغب في التخلي عنه”، مشيراً إلى أن الأزواج الشباب بحاجة إلى إجراء محادثات مهمة.
قال ميكي: “لا أريدك أن تتصل بعد ثمانية أشهر، وأنت مذعور لأنك عالق في شيء يغرقكما”.
وتابع: “ما مدى استقرار وظيفتيكما؟ ما مدى استقرارهما؟ إذا كانتا مستقرتين، وكنت هناك، وتشعر بالرضا حيال ذلك … ولكن هل يمكنك العيش على دخل واحد، أو دخل منخفض”. “لذا، أعتقد أن هذه هي الأسئلة التي يجب أن تطرحها على نفسك عندما تبحث عن أول عملية شراء.”
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
وبغض النظر عن هذه العوامل، قال مايك إنه سيكون مترددًا للغاية في شراء أي شيء نظرًا للمناخ الحالي لأسعار الفائدة المتضخمة.
يتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة في عام 2024 ولن تبدأ في الانخفاض إلا عندما يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة. وحتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تعود الأسعار إلى أدنى مستوياتها التي شهدتها خلال الوباء.
قال مايك: “هل سأشتري شيئًا بسعر مرتفع كهذا؟ لا. لن أدفع أبدًا للبنك هذا القدر من المال، لكنني لن أفعل ذلك”.
بدلاً من التسرع في شراء شيء ما، يقترح ميكي استخدام أموال الدفعة الأولى في استثمارات منخفضة المخاطر حتى تنخفض الأسعار.
وقال: “أعرف أن الكثير من الأثرياء أمضوا عدة سنوات في استئجار أموالهم واستخدامها في أشياء أخرى”.
يستضيف Meaike البودكاست “Close & Conquer”.
ساهم في إعداد هذا التقرير أليسيا وارن وراميرو فارغاس من قناة فوكس نيوز ديجيتال.
