بلغت أسعار إدراج المنزل في الولايات المتحدة أعلى مستوى على الإطلاق ، مما يشير إلى تحول محتمل نحو سوق المشترين ، وفقًا لخبراء الصناعة.
في المجموع ، ارتفعت قيمة المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 20.3 ٪ عن العام الماضي ، حيث بلغت رقما قياسيا 698 مليار دولار ، وفقا لتقرير حديث صادر عن شركة العقارات ريدفين. كانت هذه الزيادة مدفوعة بمجموعة من المخزون المتنامي ، وبطء الطلب وارتفاع أسعار البيع المنزلي.
مع عدد البائعين الذين يفوقون المشترين ، أخبر كبير الاقتصاديين في Redfin داريل فيرويذر فوكس بيزنس أن السوق على وشك التحول خلال الشهرين المقبلين.
هذه المدن هي مجالات رئيسية للاستئجار لخريجي الجامعات الجدد
وقال فيرويذر: “كل هذه المنازل مدرجة في الأسعار المرتفعة حقًا ، ولهذا السبب يجلسون في السوق. لكن المشترين لا يستطيعون تحمل هذه الأسعار المرتفعة ، وهذا هو السبب في أنهم يتراجعون عن السوق” ، مضيفًا أن معدلات الرهن العقاري وتكاليف التأمين وضرائب العقارات مرتفعة. “المشترين فقط لا يعضون بهذه الأسعار.”
لاحظت فيرويذر أن هناك خيارات أفضل في سوق الإيجار أيضًا.
ونتيجة لذلك ، ستحتاج المنازل التي تجلس في السوق إلى تحديد السعر ، وأي منازل جديدة مدرجة ستحتاج إلى سعر أكثر تحفظًا من أجل الحصول على عرض ، على حد قول فيرويذر. خلاف ذلك ، سيتعين على البائعين شطب أو الحفاظ على منازلهم على الهامش.
وقالت: “لقد مر بعض الوقت منذ أن اشترى هؤلاء الأشخاص المنازل. لقد تغير الكثير. الاقتصاد يتغير. لذلك أعتقد أن المزيد من مالكي المنازل سيتعين عليهم عض الرصاص وخفض أسعارهم”.
أخبر نويل روبرتس ، مؤسس شركة العقارات المعلقة ، المتخصصة في المعاملات خارج السوق ، Fox Business أن “اللعبة تتغير” للبائعين مع استمرار المخزون في الحصول على المزيد من القوة.
هل تبحث لشراء منزل والعيش في هذه المناطق؟ أنها تتطلب أعلى دخل
ارتفع عدد المنازل في السوق على مستوى البلاد بنسبة 16.7 ٪ على أساس سنوي في أبريل ، حيث وصل إلى أعلى مستوى له في خمس سنوات ، ويعود السبب في ذلك إلى حد كبير إلى أن تأثير قفل الرهن العقاري كان يخفف ويحاول أصحاب المنازل الاستفادة من عدم اليقين الاقتصادي ، وفقًا لروديفين. كما تجلس المنازل في السوق ما يقرب من أسبوع ما قبل عام. هناك أيضًا حصة متزايدة من المخزون الموجود في السوق لأكثر من شهرين ، وفقًا لشركة العقارات.
وقال روبرتس: “لم يعد بإمكان البائعين الاعتماد على ندرة للقيام بالرفع الثقيل. مع بناء المخزون ، سيحتاج البائعون إلى تشغيل كتب اللعب الأكثر ذكاءً والاستراتيجية”. ويشمل ذلك الأسعار بشكل واقعي وكذلك ترقية العرض التقديمي واستهداف المشترين المناسبين في وقت مبكر.
وفي الوقت نفسه ، فإنه يوفر فرصة للمشترين الذين لديهم مساحة أكبر للتفاوض ، وفقًا لروبرتس.
وقال “في بعض الأسواق الفرعية ، قد تكون هذه هي الفرصة الحقيقية الأولى منذ سنوات لتأمين منزل ذي شروط مواتية. لم تعد تطارد المنازل في حروب العطاءات – فأنت تقوم بتقييم المخزون مع الرافعة المالية”.
شبّه البيئة الحالية بأنها “أقل عن الموت والمزيد حول الانضباط” ، مشيرًا إلى أن البائعين الذين يتكيفون مع البيئة سيبيعون المنازل والمشترين الذين يظلون نشطين أكثر من المرجح أن يجدوا قيمة جيدة.
والسبب في وجود فصل بين ما يتوقعه البائعون وما يرغب المشترين في دفعه هو أن بعض مالكي المنازل محتجزون في قروض عقارية رخيصة نسبيًا. ونتيجة لذلك ، لا يشعر الكثيرون بأن الأمر يستحق البيع ما لم يتمكنوا من الحصول على سعر كبير من شأنه أن يبرر التخلي عن المعدل المنخفض. اعتبارًا من فبراير ، كان لدى 82.8 ٪ من مالكي المنازل الذين لديهم قروض عقارية سعر فائدة أقل من 6 ٪. يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.85 ٪ ، وفقًا لفريدي ماك.
ومع ذلك ، فقد بدأ تأثير القفل في التخفيف حيث اعتاد الأمريكيون على ارتفاع أسعار الفائدة والكثير منهم بحاجة إلى التحرك ، حسبما ذكرت Redfin.
سيظل البائعون يحصلون على قيمة لائقة لمنازلهم أيضًا ، نظرًا لأن السوق لا ينهار ، وفقًا لـ Fairweather. إنها تشير إلى أن العديد من البائعين الذين يحتاجون إلى التحرك سيشعرون بالضغط لخفض سعرهم لإنجاز البيع.
