وكيل عقارات يُظهر لمشتري محتمل منزلًا وهو يتسوق لشراء منزل في كورال جابلز ، فلوريدا.
جو رايدل | صور جيتي
انخفض متوسط سعر الرهن العقاري الأكثر شيوعًا ، وهو ثابت لمدة 30 عامًا ، للأسبوع الثالث على التوالي ، لكن الطلب على الرهون العقارية لم يتحرك كثيرًا.
ارتفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي بنسبة 0.5٪ ، مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً. هذا بعد ارتفاع الطلب في الأسبوع السابق.
في الأسبوع الماضي ، انخفض متوسط سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات معدل ثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726.200 دولار أو أقل) إلى 6.73٪ من 6.77٪ ، مع انخفاض النقاط إلى 0.64 من 0.65 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات 20٪ مقدم.
ارتفع متوسط سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض ضخمة (أكبر من 726.200 دولار أمريكي) إلى 6.80٪ من 6.79٪ للقروض مع 20٪ دفعة مقدمة. يمثل هذا الأسبوع الثاني على التوالي الذي تتمتع فيه القروض الضخمة بمعدلات أعلى من القروض المطابقة.
كتب جويل كان ، الخبير الاقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال في بيان: “كانت آخر مرة كانت فيها أسعار الفائدة الجامبو أعلى في ديسمبر 2021. ودفعت ظروف السيولة الأكثر صرامة المقرضين الجامبو للتراجع ، مما أدى إلى زيادة الأسعار في هذه العملية”.
انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 2٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 40٪ عن نفس الأسبوع قبل عام.
زادت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 2٪ خلال الأسبوع ولكنها كانت أقل بنسبة 32٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي. بدأ مشترو المنازل في التعود على أسعار الفائدة المرتفعة ، لكن الانخفاض المستمر في القوائم الجديدة للمنازل المعروضة للبيع يحافظ على انخفاض المبيعات. ارتفع الطلب على قروض إدارة الإسكان الفدرالية أكثر من الطلب على القروض التقليدية.
وأضاف كان: “إن مشتري المساكن لأول مرة يمثلون حصة كبيرة من قروض شراء قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، وهذه الزيادة هي علامة على أنه في حين أن اهتمام المشتري موجود ، لا يزال النشاط مقيدًا بمستويات منخفضة من المخزون الميسور التكلفة”.
يستفيد بناة المساكن من الديناميكية. قفزت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل حديث البناء بنسبة 17٪ في مايو مقارنة بشهر مايو 2022 ، وفقًا لما ذكره ماجستير إدارة الأعمال. بالتوازي مع الطلب ، قفزت مساكن الأسرة الواحدة بنسبة 18.5٪ في مايو مقارنة بشهر أبريل ، وفقًا لتعداد الولايات المتحدة.
بدأت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع منخفضة بشكل طفيف ، ولكن هذا قد يتغير يوم الأربعاء حيث يتفاعل المستثمرون مع شهادة رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول أمام لجنة الخدمات المالية بمجلس النواب.
