باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    تأسست منذ 1072 عامًا.. ما أشهر معالم باريس العاصمة الفرنسية؟

    تأسست مدينة باريس الحديثة ، عاصمة فرنسا ، والمعروفة باسم مدينة النور ، قبل 1072 عامًا ، وتحديداً في عام…

    منوعات

    محمد متغيب عن منزله من يناير اللي فات بالفيوم | وأسرته تستغيث

    تغيبت محمد هيكل ابو القاسم الرج ، عن منزله عزبة الجراي مركز إطسا بمحافظة الفيوم ، ولم تفلح محاولات أسرته…

    منوعات

    بمكياج صاخب | هاجر أحمد تبرز سحر ملامحها

    نشرت الفنانة هاجر أحمد، صورة جديدة لها من أحدث إطلالة،  وذلك عبر حسابها الرسمي على موقع تبادل الصور والفيديوهات "إنستجرام".وبدت…

    أول تعليق سوري على العدوان الإسرائيلي لريف طرطوس

    أبرزت وكالة الأنباء السورية سانا تصريحات مصدر عسكري بأن  عسكريين استشهدا وأصيب ستة آخرون بجروح جراء عدوان إسرائيلي على بعض…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > كان سوق الإسكان بالفعل مؤلمًا وقبيحًا وقلقًا. الآن عاد معدل الرهن العقاري 8٪

كان سوق الإسكان بالفعل مؤلمًا وقبيحًا وقلقًا. الآن عاد معدل الرهن العقاري 8٪

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنتين 7 دقيقة للقراءة
شارك

المحتويات
من يتضرر من سوق الإسكان الحالي؟ما هو التالي لأسعار المساكن؟ماذا عن مشكلة المعروض من المساكن؟

إن سوق الإسكان اليوم عبارة عن مزيج سام من معدلات الرهن العقاري المرتفعة، والأسعار المرتفعة، وقلة العرض، والطلب المكبوت القوي بشكل غريب – وهو ما يخيف المشترين والبائعين على حد سواء.

وكانت الأسعار مرتفعة بالفعل، مدفوعة بالطلب المتزايد خلال ذروة جائحة كوفيد – 19. والآن أصبح معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما 8%، وهو الأعلى منذ عقود من الزمن، الأمر الذي يجعل الأمور أكثر صعوبة. الطلب على الرهن العقاري عند أدنى مستوى له منذ ما يقرب من 30 عامًا.

وقال ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily، في برنامج “The Exchange” على قناة CNBC يوم الخميس: “أعتقد أن الأمر مؤلم. أعتقد أنه قبيح”.

خلال العامين الأولين من جائحة كوفيد – 19، خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي إلى الصفر وضخ الأموال في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. وكانت النتيجة انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى مستويات قياسية لمدة عامين متواصلين. وأدى ذلك إلى جنون الشراء، الذي غذاه أيضًا النزوح المفاجئ إلى المناطق الحضرية وثقافة العمل الجديدة من المنزل. وقفزت أسعار المنازل بنسبة 40% أعلى من مستويات ما قبل الوباء.

وبعد ذلك، مع ارتفاع التضخم، رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة. ومن عجيب المفارقات أن هذا جعل سوق الإسكان أكثر تكلفة. عادة عندما ترتفع الأسعار، تنخفض أسعار المساكن.

لكن هذا السوق يختلف عن الأسواق التاريخية لأنه يعاني أيضًا من نقص حاد في العرض. لقد ضرب الركود الكبير في عام 2008 وأزمة حبس الرهن التي تلت ذلك شركات بناء المنازل بشكل خاص، مما أدى إلى عدم قدرتهم على البناء لأكثر من عقد من الزمان. وما زالوا لم يعوضوا الفارق.

من يتضرر من سوق الإسكان الحالي؟

انخفضت مبيعات المنازل في سبتمبر إلى أدنى مستوى لها منذ الركود الكبير

وفي الوقت نفسه، فإن البائعين المحتملين محاصرون. وليس لديهم رغبة كبيرة في مقايضة معدل الفائدة الحالي البالغ 3% بمعدل رهن عقاري يبلغ 8% على عملية شراء جديدة.

وقال جراهام من MND: “لا أعتقد أن أي شخص في مجتمع منشئي الرهن العقاري الخاص بي سيختلف مع الرأي القائل بأن هذا أسوأ من الأزمة المالية الكبرى من حيث الحجم والنشاط من عدة جوانب”.

كما أنه غير متأكد متى سيشهد السوق انخفاضًا في أسعار الفائدة. وقال: “لكننا نسمع مجموعة من المتحدثين باسم بنك الاحتياطي الفيدرالي، خاصة الأسبوع الماضي، بطريقة ملحوظة للغاية، يقولون إنهم مقيدون وأنهم يستطيعون الانتظار ورؤية ما سيحدث مع تسرب السياسة إلى الاقتصاد”.

انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في سبتمبر إلى أبطأ وتيرة منذ أكتوبر 2010، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. ومع ذلك، هناك اختلافات صارخة بين السوق اليوم وعصر أزمة الرهن. إن عمليات حبس الرهن العقاري اليوم منخفضة للغاية، ومعظم أصحاب المنازل الحاليين يحتفظون بأسهم مساكن مرتفعة تاريخياً. وحقيقة أن الكثير من الناس قد أعيد تمويلهم بأسعار فائدة منخفضة بشكل قياسي بين عامي 2020 و 2022 تعني أيضًا أن أصحاب المنازل الحاليين لديهم تكاليف سكن معقولة جدًا.

وهذا يترك المشترين المحتملين عالقين أيضًا.

“أعتقد أن الناس قلقون، وهناك الكثير من عقلية المشتري التي تقول: “سننتظر ونرى”. وقالت ليزا ريش، وهي وكيلة عقارية: “الكثير من الناس يريدون فقط الجلوس ورؤية ما سيحدث”. بوصلة في واشنطن العاصمة

وتقوم NAR الآن بخفض توقعاتها للمبيعات لعام 2023 إلى انخفاض يصل إلى 20%، من توقعات سابقة بانخفاض قدره 13%.

ما هو التالي لأسعار المساكن؟

ينتظر المشترون المحتملون رؤية تأثير ارتفاع الأسعار على الطلب والأسعار

الأسعار قصة مختلفة.

وأضاف لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “تبدو الأسعار ثابتة من هذه النقطة فصاعدًا بمعدل 8٪، على الرغم من نقص المساكن”.

وأشار يون إلى أن الأسواق الحضرية التي تتمتع بنمو أسرع في الوظائف وأسعار معقولة نسبيا، ستشهد ارتفاعا في المبيعات. ويشير إلى أسواق فلوريدا مثل تامبا وجاكسونفيل وأورلاندو، بالإضافة إلى هيوستن وتكساس وممفيس بولاية تينيسي.

من المرجح أن يحصل المشترون اليوم على أفضل العروض من شركات بناء المنازل، وخاصة شركات بناء الإنتاج الكبيرة مثل لينار و دكتور هورتون. يساعد البناة في القدرة على تحمل التكاليف عن طريق شراء أسعار فائدة منخفضة لعملائهم. وهذا شيء لم يفعلوه عادة في الماضي – على الأقل ليس على هذا النطاق.

“على الرغم من أن شركة الرهن العقاري لدينا كانت تقدم قروضًا بسعر أقل قليلاً من سعر السوق في معظم هذه الدورة (فقط لكي تكون قادرة على المنافسة)، فإن شراء النقاط الكاملة لمدة 30 عامًا من القرض الذي أشرنا إليه مؤخرًا كحافز للبناء ليس كذلك قال متحدث باسم دكتور هورتون: “شيء قمنا به في الدورات السابقة، على الأقل ليس على أساس الأغلبية العريضة الذي نفعله اليوم”. “ربما تكون قد وجدته في منازل مختارة في الماضي على أساس محدود للغاية.”

ماذا عن مشكلة المعروض من المساكن؟

تنخفض معنويات شركات بناء المنازل مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري

ويشهد بناء مساكن الأسرة الواحدة ارتفاعاً بطيئاً، لكنه لا يزال بعيداً عن تلبية الطلب. تنخفض معنويات البناء بشكل أكبر إلى المنطقة السلبية، بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، لكن سوق المنازل الجديدة لا يزال أكثر نشاطًا من سوق المنازل القائمة.

على الجانب المشرق من الإسكان، بدأت إيجارات الشقق تهدأ أخيراً، وذلك بفضل كمية قياسية من المعروض الجديد الذي يصل إلى السوق. وهذا يعطي المستأجرين حافزًا أقل للقفز إلى الشراء. لكن الطلب على الإيجارات آخذ في الارتفاع.

وقال جاي بارسونز، كبير الاقتصاديين في RealPage: “يبدو أن تباطؤ التضخم وسوق العمل الذي لا يزال قوياً يعززان ثقة المستهلك، ويحفزان بدورهما تكوين الأسر بين الشباب الذين من المرجح أن يستأجروا شققاً”.

بالنسبة لأولئك الذين ما زالوا يرغبون في الترقية إلى منزل أكبر أو تقليص حجمه إلى منزل أصغر، فإنهم يقعون في معضلة.

لا تزال الأسعار ترتفع بسبب اختلال التوازن بين العرض والطلب، لكن البائعين أصبحوا أكثر مرونة. لذلك يمكن للمشتري الشراء الآن بأسعار أعلى ويأمل في الحصول على استراحة من السعر، أو يمكنه الانتظار حتى تنخفض الأسعار.

ولكن عندما يفعلون ذلك، فمن المرجح أن يكون هناك فيضان من الطلب، مما يؤدي إلى حروب العطاءات.

فريق التحرير أكتوبر 21, 2023 أكتوبر 21, 2023
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق شركة طيران سبيريت تلغي عشرات الرحلات الجوية لتفقد بعض طائراتها، وسيستمر التعطيل أياماً
المقال التالي محمد صلاح يهدد هالاند بـ اثنين .. ترتيب هدافي الدوري الإنجليزي
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

كيف نُفذت الضربة الأميركية على إيران؟ وما الأسلحة المستخدمة؟

نفذت واشنطن ضربات جوية على منشآت نووية إيرانية، مستخدمة قنابل خارقة للتحصينات وصواريخ توماهوك، استهدفت…

اخر الاخبار منذ يومين

حرب إسرائيل وإيران.. ترامب يتحدث عن وقف إطلاق نار في الساعات القادمة

دخلت الحرب الإسرائيلية الإيرانية يومها الـ12، وقال الرئيس الأميركي دونالد ترامب إن اتفاقا تاما جرى…

اخر الاخبار منذ يوم واحد

موقع والا: واشنطن زودت إسرائيل بمعلومات عن أهداف إيرانية

22/6/2025-|آخر تحديث: 23:23 (توقيت مكة)نقل موقع والا الإسرائيلي -اليوم الأحد، عن مسؤولين أميركيين وإسرائيليين- قولهم…

اخر الاخبار منذ يومين

سلم ترامب أوروبا فرصة لتشكيل مستقبلها

افتح النشرة الإخبارية لمشاهدة البيت الأبيض مجانًادليلك لما تعنيه مدة ترامب الثانية لواشنطن والأعمال والعالمالكاتب…

اسواق منذ 3 أيام

استمرار مشاهد كوغار تبقي أجزاء من Whistler Blackcomb مغلقة

ستبقى مساحات كبيرة من ويسلر بلاككومب مغلقة مرة أخرى يوم الاثنين بعد المزيد من مواجهات…

كندا منذ يومين

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

“لا أحد يذهب في إجازة!” يتطلب ترامب إجراءات عاجلة بشأن مشروع القانون التاريخي

اقتصاد

تثبت القدرة على التكيف مع القطاع القانوني مفتاح النجاح

شركات

استخدم اللص من اليد لسرقة 260،000 دولار في الماس من متاجر مدينة نيويورك

اقتصاد

محامون مبتكرون: 20 عامًا

شركات

يسجل أليكس رودريغيز نجم نجم يانكيز الكبير مع شراء فريق الدوري الاميركي للمحترفين

اقتصاد

قامت تايوان بزيادة الرهان في الحرب الباردة على الرقائق

شركات

جون كاتسيماتيديس | عمل فوكس

اقتصاد

المملكة المتحدة لشراء طائرات الولايات المتحدة قادرة على حمل أسلحة نووية

شركات
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

“لا أحد يذهب في إجازة!” يتطلب ترامب إجراءات عاجلة بشأن مشروع القانون التاريخي
يريد RFK JR. أن يستخدم كل أمريكي تقنية جمع البيانات “يمكن ارتداؤها”
تم العثور على الأصباغ الاصطناعية في 19 ٪ من الأطعمة والمشروبات الأمريكية – “أسوأ المجرمين” في دراسة جديدة

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟