أصبحت المنازل في الولايات المتحدة غير ميسورة التكلفة على نحو متزايد خلال فترة ولاية الرئيس بايدن في منصبه، حيث أظهرت إحدى الدراسات أن المشترين في ما يقرب من نصف الولايات الخمسين كانوا بحاجة إلى راتب مكون من ستة أرقام لشراء منزل متوسط السعر في يناير.
وبينما تروج إدارة بايدن لكيفية “إحراز تقدم” نحو تقديم واقع ملكية المنازل للأمريكيين في جميع أنحاء البلاد، فإنها تعترف أيضًا بأن تكاليف السكن لا تزال مرتفعة للغاية بالنسبة للعديد من مالكي المنازل المحتملين، واصفة إياها بأنها قضية “موروثة”.
ومع اقتراب بايدن من نهاية فترة ولايته، تظهر دراسة أجراها بانكريت أن عدد الولايات التي تتطلب راتبا مكونا من ستة أرقام لامتلاك منزل متوسط السعر قد ارتفع من ست ولايات، بالإضافة إلى واشنطن العاصمة، في يناير 2020 ــ قبل عام كامل من تولي بايدن منصبه – إلى 22 ولاية بالإضافة إلى عاصمة البلاد في يناير 2024. وأدرجت الدراسة منزلًا متوسط السعر بسعر 402.343 دولارًا لكل شركة وساطة عقارية Redfin.
ولتحمل تكاليف هذا المنزل، يجب على أصحاب المنازل الطامحين أن يكسبوا 110.871 دولارًا سنويًا، أي بزيادة قدرها 46٪ عن يناير 2020، وفقًا للتقرير.
العقارات تواجه أزمة القدرة على تحمل التكاليف مع تضييق الخناق على أصحاب المنازل الطموحين بسبب تكلفة المعيشة وانخفاض الدخل
وقال جيف أوستروفسكي، محلل سوق الإسكان في Bankrate: “القدرة على تحمل التكاليف هي أكبر مشكلة – العثور على منزل في حدود ميزانيتك”. “كلما ارتفع سعر المنزل، أصبح من الصعب سداد الدفعة الأولى أو التأهل للحصول على الدفعة الشهرية.”
الولايات التي شهدت أعلى الزيادات في الدخل السنوي المطلوب هي مونتانا (+77.7%)، ويوتا (+70.3%)، وتينيسي (+70.1%)، وكارولينا الجنوبية (+67.3%)، وأريزونا (+65.3%). وفقا للتقرير.
الولايات الخمس التي شهدت أقل الارتفاعات هي داكوتا الشمالية (+9.2%)، مقاطعة كولومبيا (+24.6%)، لويزيانا (+24.9%)، إلينوي (+27.2%)، وكانساس (+29.3%).
ووجدت الدراسة أيضًا أن الولايات التي تتطلب أكبر دخل سنوي لشراء منزل نموذجي في عام 2024 تقع إلى حد كبير في الغرب والشمال الشرقي. المراكز الخمسة الأولى هي كاليفورنيا (197,057 دولارًا)، وهاواي (185,829 دولارًا)، والعاصمة (167,871 دولارًا)، وماساتشوستس (162,471 دولارًا)، وواشنطن (156,814 دولارًا).
وفي الوقت نفسه، فإن الولايات الخمس التي تتطلب أقل دخل سنوي لشراء منزل نموذجي في عام 2024 هي: ميسيسيبي (63.043 دولارًا)، وأوهايو (64.071 دولارًا)، وأركنساس (64.714 دولارًا)، وإنديانا (65.143 دولارًا)، وكنتاكي (65.186 دولارًا).
وعلى الرغم من نمو الأجور بنسبة 4.3% في فبراير/شباط، إلا أن أسعار المساكن المرتفعة لا تزال تتجاوز ما يستطيع الأميركيون تحمله.
ترتفع عمليات حبس الرهن العقاري في جميع أنحاء البلاد – وترتفع بشكل أسرع في هذه الولايات الخمس
وقال أوستروفسكي: “أصبحت المنازل أقل تكلفة لأن ارتفاع أسعار المنازل تجاوز حتى الآن نمو الأجور”.
ويقول أوستروفسكي إن العرض والطلب عاملان في الارتفاع السريع لأسعار المنازل.
وقال أوستروفسكي: “على مدى السنوات القليلة الماضية، كان المعروض من المنازل مقيدًا بعدد من العوامل، بما في ذلك بناء المنازل الصامتة وتأثير القفل”. “لكن الطلب على المنازل آخذ في النمو، وعدد المشترين أكبر من عدد البائعين.”
كما أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تحد من العرض حيث أن البائعين المحتملين الذين يقيدون معدل رهن عقاري بنسبة 2٪ أو 3٪ يترددون في البيع ويحصلون على معدل رهن عقاري أعلى لشراء منزل جديد.
عندما تولى بايدن منصبه في يناير 2021، وصل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا إلى مستوى منخفض جديد بلغ 2.5%. اعتبارًا من 20 مارس، أظهر استطلاع Bankrate لكبار المقرضين أن هذه المعدلات وصلت إلى 7.07٪.
سوف يفكر الناخبون بعناية في القدرة على تحمل تكاليف السكن في عام 2024
يمكن أن تكون القدرة على تحمل تكاليف السكن محط اهتمام الناخبين المتجهين إلى الانتخابات الرئاسية لعام 2024. وجد استطلاع حديث أجرته Redfin أن أكثر من نصف أصحاب المنازل والمستأجرين المشاركين البالغ عددهم 3000 اعترفوا بأن المشكلة ستؤثر على من يصوتون له في نوفمبر.
وفي الشهر الماضي، كشف بايدن عن قائمة من المبادرات لمحاولة تحسين القدرة على تحمل التكاليف بينما يسعى لإعادة انتخابه.
ويتضمن جزء من جهوده دعوة الكونجرس إلى تمرير ائتمان لتخفيف الرهن العقاري من شأنه أن يوفر لمشتري المنازل من الطبقة المتوسطة لأول مرة ائتمانًا ضريبيًا سنويًا قدره 5000 دولار سنويًا لمدة عامين. كما يدعو الكونجرس إلى تقديم ائتمان ضريبي لمدة عام يصل إلى 10000 دولار لعائلات الطبقة المتوسطة التي تبيع منزلها الجديد.
وتدعو إدارة بايدن أيضًا الكونجرس إلى إصدار تشريع لبناء وتجديد أكثر من مليوني منزل لسد فجوة المعروض من الإسكان وخفض التكاليف للمستأجرين والمشترين.
ساهمت دانييلا جينوفيز من فوكس بيزنس في إعداد هذا التقرير.
