أوستن، تكساس، تفقد جاذبيتها بين مشتري المنازل.
خلال الربع الثالث، تطلع عدد أكبر من مشتري المنازل إلى مغادرة عاصمة تكساس، التي كانت ذات يوم نقطة انتشار للوباء شهدت تدفق المشترين خارج المدينة، أكثر من أولئك الذين أرادوا الانتقال إليها، وفقًا لبيانات من شركة الوساطة Redfin. هذه هي المرة الأولى التي لا يكون فيها تدفق صاف للمشترين إلى المنطقة منذ أن بدأت Redfin في تتبع هذه البيانات في عام 2017.
خلال العام الماضي، تضاعف عدد مستخدمي Redfin المقيمين في أوستن الذين يبحثون عن منزل جديد خارج منطقة المترو.
من المتوقع أن يحقق سوق الإسكان لعام 2023 أقل مبيعات منذ عام 2008 مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري
إنه تحول جذري منذ الأيام الأولى للوباء، عندما شهدت المدينة تدفقًا للمشترين من خارج المدينة مستفيدين من العمل من سياسات المنزل ومعدلات الرهن العقاري المنخفضة بشكل قياسي. ولأول مرة، تمكن المشترون من البحث عن مساحة أكبر ومنازل بأسعار معقولة مع قيود أقل.
ارتفعت شعبية أوستن، التي بدأت حتى قبل الوباء، إلى درجة عالية لدرجة أنها كانت تعتبر الوجهة الأولى للهجرة في الولايات المتحدة في بداية عام 2021، وفقًا لـ Redfin، ولكن الآن، يؤيد المزيد من المشترين المغادرة، نظرًا لارتفاع عدد تكاليف السكن ومع تغير سياسات العمل عن بعد مرة أخرى.
معدلات الرهن العقاري ترتفع مرة أخرى وسط تفاقم أزمة القدرة على تحمل تكاليف المساكن
وفي منتصف عام 2022، ارتفعت أسعار المنازل في أوستن بأكثر من 75% مقارنة بأوقات ما قبل الوباء. وعلى الرغم من انخفاض الأسعار منذ تلك الذروة، إلا أن المنازل لا تزال أكثر تكلفة بشكل ملحوظ. وفي الواقع، فإن الفجوة بين أسعار المساكن في مناطق المترو باهظة الثمن مثل لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو وأوستن أصبحت أصغر من ذي قبل.
معدلات الرهن العقاري تؤدي فقط إلى تفاقم هذه المشكلة.
ومع وصول معدل الفائدة الرئيسي على الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى 7.63%، فإن الدفعة الشهرية النموذجية اليوم للمساكن ذات السعر المتوسط في أوستن تضاعفت تقريباً.
بالنسبة لمنزل متوسط السعر في المنطقة، حوالي 455000 دولار، تبلغ الدفعات الشهرية الآن 3890 دولارًا. في عام 2019، كان أصحاب المنازل يدفعون 2,136 دولارًا أمريكيًا مقابل متوسط سعر بيع قدره 320 ألف دولار أمريكي بمتوسط معدل رهن عقاري يبلغ 3.94%.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 6٪ في سبتمبر 2022 وظلت أعلى من هذا المستوى منذ ذلك الحين.
وبصرف النظر عن التكاليف، أفاد وكلاء Redfin أن بعض العاملين عن بعد عادوا إلى مدينتهم الأصلية بعد عودة سياسات العمل من المنزل. وفي الوقت نفسه، من المحتمل أن يغادر البعض الآخر ليكونوا أقرب إلى مراكز العمل الرئيسية، وفقًا لـ Redfin.
