“دائما وصيفة الشرف، أبدا العروس.”
أوه انتظر، كنا نتحدث عن شراء المنزل؟ آه… دائما المستأجر، أبدا المالك.
إنها الطريقة التي يشعر بها الكثير منا. نشاهد أفراد عائلاتنا وأصدقائنا وهم يشترون المنازل، ونهنئهم بهدية بمناسبة الانتقال لمنزل جديد في أيدينا وابتسامة ترسم على وجوهنا. نحن سعداء من أجلهم، نحن كذلك حقًا. لكن هناك صوتًا مزعجًا في الداخل يسأل دائمًا، “لماذا لا أكون أنا؟ متى سيأتي دوري؟ كيف بحق السماء كانوا قادرين على تحمل ذلك؟”
إذا كنا صادقين هنا، فمن الصعب ألا نشعر بالغيرة من الأشخاص القادرين على شراء منزل في هذا السوق – أو الأشخاص الذين دخلوا قبل أن ترتفع أسعار الفائدة إلى السقف. تلك البطات المحظوظة. لا يسعنا إلا أن نشعر بأننا متأخرون إلى حد ما في سباق الحياة نحو ملكية المنازل. وهذا، بطريقة أو بأخرى، قد تعرضنا لمعاملة سيئة أو تم إعطاؤنا صفقة سيئة. أتذكر هذا الشعور جيدًا.
المنازل ذات قيمة مبالغ فيها في معظم الولايات المتحدة – والمشكلة أسوأ في هذه الولايات الخمس
في عام 2007، تزوجت أنا وزوجي سام. في البداية، انتقلنا إلى منزله الصغير في المدينة. ولكن في غضون عام، بدلاً من الترقية إلى منزل أكبر، تراجعنا. بعنا المنزل المستقل – وجميع أثاثنا – وانتقلنا إلى شقة بغرفة نوم واحدة نستطيع تحمل تكلفتها.
إذا كان بإمكاني أن أقدم لك نصيحة واحدة: لا تخف من الجداول الزمنية الطويلة. الوقت سوف يمر، على أي حال.
ثم، بعد مرور عام، خطونا خطوة أخرى إلى الأمام واستأجرنا مكانًا أرخص حيث يمكن أن يكون لدينا زملاء في السكن. هذا صحيح، لدينا زملاء في الغرفة للمساعدة في الإيجار. شخصان متزوجان يعيشان مع شخصين متزوجين آخرين. يمكنني سماع بعضكم يقول: “رائع، هذا سيكون مثل “الأصدقاء” أو “شركة الثلاثة”.
لا. لم يكن كذلك. لقد كان الحضيض لدينا. ثق بي، لا يوجد شيء رائع في العيش في شقة مشتركة والنوم على مرتبة هوائية بينما يذهب أصدقاؤك لشراء منازل وإنجاب الأطفال. تحدث عن الشعور بالتخلف في الحياة! لكننا كنا مثقلين بحوالي 460 ألف دولار من ديون القروض الاستهلاكية والطلابية. كنا نعلم أننا لن ننعم بالسلام بشأن شراء منزل دون أن نسير أولاً في الرحلة لسداد جميع ديوننا والوصول إلى مكان صحي ماليًا.
الإيجار أرخص قليلاً من الشراء، مما دفع الجيل Z إلى الاستئجار أكثر من الشراء
بالنسبة لنا، كان الإيجار خطوة ضرورية في رحلة ملكية المنزل. لقد منحنا الوقت الذي نحتاجه لسداد ديوننا وتوفير المال لشراء منزل بالطريقة الصحيحة. في الحقيقة، كانت أهدافنا بسيطة جدًا من حيث المفهوم ولكن من الصعب جدًا تحقيقها. ولكن إذا كنا نستطيع أن نفعل ذلك، يمكنك أيضا. وكانت هذه أهدافنا:
1. وفر 1000 دولار لصندوق الطوارئ.
2. سداد جميع الديون.
3. توفير ما يصل إلى 3-6 أشهر من النفقات الأساسية.
4. تأكد من أننا نلعب بمجموعة مكدسة.
إليك ما أعنيه بـ DECK:
د. الدفعة الأولى: وفر ما لا يقل عن 5٪. (إذا كان بإمكانك الوصول إلى 20% وتجنب مؤشر مديري المشتريات (PMI)، فهذا أفضل!)
ه. العربون: يجب أن تكون مستعدًا لوضع هذه الأموال مقدمًا عندما تقدم عرضًا لإظهار أنك جاد بشأن شراء منزل. (سيتم تطبيقه على الدفعة الأولى عند الإغلاق.)
ج. اغلاق التكاليف: يمكن أن تصل هذه الرسوم إلى حوالي 5% من سعر الشراء، وعادةً ما يتم إدراجها في قرض الرهن العقاري الخاص بك. (هذا مهم لأنه يؤثر على دفعتك الشهرية.) يمكنك دفع هذه الرسوم نقدًا أو زيادة الدفعة الأولى لتعويضها.
ك. ضع في اعتبارك واحفظ لتغطية النفقات المتنوعة، مثل التفتيش والتقييم والنقل الفعلي!
ما جعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة لنا هو الجدول الزمني. هذه ليست أهدافًا تكملها في ستة أشهر فقط. أو حتى في ست سنوات. إن توفير المال للقيام بكل هذه الأشياء عندما لا يكون لديك قدر كبير من الهامش يستغرق وقتًا. أنت بحاجة إلى وقت للادخار ووقت لزيادة دخلك، حتى تتمكن من توفير المزيد. لقد استغرقنا 10 سنوات لإكمال كل شيء في القائمة. نعم، استأجرنا لمدة 10 سنوات. لقد انتقلنا من الوصول إلى الحضيض في عام 2008 إلى تسليم مفتاح منزلنا الأول في عام 2018.
إذا كان بإمكاني أن أقدم لك نصيحة واحدة: لا تخف من الجداول الزمنية الطويلة. الوقت سوف يمر، على أي حال. ويمكنك قضاء هذا الوقت في الشعور بالغيرة والغيرة وتوجيه أصابع الاتهام إلى كل فترات الراحة السيئة التي تحملتها، أو يمكنك قضاء هذا الوقت في الانشغال ببناء المستقبل الذي تريده. صدقوني المقارنة عقيمة إنه يضيع فقط الوقت الثمين والسعرات الحرارية الذهنية.
هذا هو الأمر: سيكون هناك دائمًا أشخاص “متقدمون” عنك (إذا كان هذا شيئًا). وستكون هناك دائمًا أوقات في الحياة لا تكون فيها الأجور مرتفعة بما يكفي، وتكلفة المعيشة ليست منخفضة بما يكفي، وظروف العقارات ليست مواتية كما تريد. لكن هذه الأشياء سوف تضر بشكل أسوأ بكثير إذا لم تكن أموالك تحت السيطرة.
إذا كنت مثلي، فإن مفتاح الحصول على مفاتيح منزلك الأول من المحتمل أن يتضمن رحلة نحو تنظيم شؤونك المالية. حتى لو لم يكن لديك دين، فإن مجرد الادخار للحصول على دفعة أولى بهذه الأسعار سيستغرق وقتًا. لكن لا تدع الوقت يخيفك ويبعدك عن أحلامك. قد يستغرق الأمر وقتًا أطول مما تريد الحصول على منزلك، لكن لا بأس بذلك. لأنه عندما تحصل عليه، سيكون أحلى بكثير، وستكون أكثر امتنانًا وتقديرًا.
جايد وارشو مدربة مالية شخصية، ومؤلفة كتاب Money's Not a Math Trouble الأكثر مبيعًا، وشاركت في استضافة برنامج The Ramsey Show. تتمتع Jade بخلفية احترافية في مجال الترفيه وقد قدمت عروضها في أكثر من 92 دولة حول العالم. منذ سداد أكثر من 460 ألف دولار من الديون مع زوجها سام، تساعد جايد الآخرين على تعلم كيفية التخلص من الديون والسيطرة على أموالهم. بصفته مضيفًا مشاركًا لبرنامج “The Ramsey Show”، وهو ثاني أكبر برنامج إذاعي حواري في أمريكا، يساعد Jade الأشخاص على استعادة قوتهم من خلال تعليمهم كيفية تغيير عقليتهم وأفعالهم حول المال. اتبع اليشم على انستغرام, فيسبوك, تيك توك و X، أو عبر الإنترنت على jadewarshaw.com.
