وشهد الأميركيون ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال الحملة العدوانية التي شنها بنك الاحتياطي الفيدرالي لمكافحة التضخم، مما دفع الكثيرين إلى الأمل في الحصول على مهلة بعد أن خفض البنك المركزي أخيرا سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية الشهر الماضي للمرة الأولى منذ أربع سنوات.
ولكن بدلاً من الانخفاض، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال الأسابيع الثلاثة الماضية، مع ارتفاع المؤشر الثابت لمدة 30 عاماً إلى 6.44% اعتباراً من القراءة الأخيرة لفريدي ماك.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري في عامي 2022 و2023 مع رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة. وفي غضون 16 شهراً فقط، وافق البنك المركزي على 11 زيادة في أسعار الفائدة ــ وهي أسرع وتيرة تشديد منذ الثمانينيات.
في حين أن سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية ليس هو ما يدفعه المستهلكون مباشرة، إلا أنه يؤثر على تكاليف الاقتراض لخطوط ائتمان حقوق ملكية المنازل وقروض السيارات وغيرها بطاقات الائتمان.
المستهلكون الأمريكيون يتوقعون ارتفاع مخاطر التخلف عن سداد الديون وارتفاع التضخم على المدى الطويل: بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك
وقال جريج ماكبرايد، كبير المحللين الماليين في بانكريت: “إن أسعار الرهن العقاري الثابتة تتحرك فيما يتعلق بأسعار الفائدة طويلة الأجل مثل العائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، وكلاهما يستجيب لتوقعات النمو الاقتصادي والتضخم على مدى السنوات المقبلة”. فوكس بيزنس. “تميل أسعار الرهن العقاري إلى التحرك قبل وقت طويل من أي إجراء يتخذه مجلس الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة قصيرة الأجل، وليس ردا على ذلك.”
وأشار ماكبرايد إلى أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري انخفضت نقطة مئوية كاملة بين مايو وسبتمبر من 7.2% إلى 6.2%، توقعًا لتخفيضات أسعار الفائدة الفيدرالية القادمة.
وقال: “إن التخفيض الأكثر قوة لسعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي بمقدار نصف نقطة في سبتمبر زاد من احتمالات استمرار الاقتصاد في النمو، وتجنب الركود، وأن التضخم قد يكون أعلى من المتوقع”. “مع هذه التوقعات، ارتفعت أسعار الفائدة طويلة الأجل – عوائد سندات الخزانة وأسعار الرهن العقاري – وعكست بعض الانخفاض الذي شوهد في الأشهر السابقة.”
أمريكا “طال انتظارها” لسياسات خفض التكاليف: النائب جودي أرينجتون
وأضاف ماكبرايد أنه حتى الآن، لم تعد معدلات الرهن العقاري إلا إلى ما كانت عليه في منتصف أغسطس وظلت أقل بكثير مما كانت عليه في شهر مايو.
أما بالنسبة للزيادات الأخيرة، أشارت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com، إلى أن أحدث بيانات التوظيف والتضخم جاءت أعلى من المتوقع، مما فرض ضغوطًا تصاعدية على معدلات الرهن العقاري.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وقال جونز لـ FOX Business: “لقد أظهرت الأسعار تقلبًا كبيرًا مؤخرًا، وقد تستمر في ذلك مع استيعاب السوق لتضخم نفقات الاستهلاك الشخصي القادم وتقرير الوظائف لشهر أكتوبر في الأسبوعين المقبلين”. “بشكل عام، ما زلنا نتوقع اتجاها نزوليا لسعر الفائدة على الرهن العقاري على المدى الطويل.”
