باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    هيئة السوق المالية تطرح 4 شركات في “نمو” لهذه الفئات

    وافقت "هيئة السوق المالية" السعودية على طرح 4 شركات، وهم شركة دار المركبة لتأجير السيارات، وشركة تجوري، وشركة لانا الطبية،…

    منوعات

    تعويض أهالي النوبة.. الرئيس السابق للاتحاد النوبى: الرئيس السيسي وعد وأوفى

    كشف عبد الفتاح حسن، الرئيس السابق للاتحاد النوبي بمحافظة أسوان، تفاصيل تعويض أهالي النوبة لفترة إنشاء السد العالي.وقال عبد الفتاح…

    منوعات

    نائب رئيس بنك الاستثمار الأوروبي: ندعم مبادرات التحول الأخضر في مصر

    قالت جيلسومينا فيجليوتي، نائب رئيس بنك الاستثمار الأوروبي، إن ‏بنك الاستثمار الأوروبي يسمي نفسه بنك الاتحاد الأوروبي للمناخ، لذلك نحن…

    منوعات

    السيسي: الحكومة تعمل على تنفيذ إجراءات لتخفيف آثار الأزمة الاقتصادية العالمية.. فيديو

    ألقى الرئيس عبد الفتاح السيسي كلمة لطلاب الكليات العسكرية قال فيها: «من المهم أن نبقى داخل تطوير مستمر، هذه هي…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > لماذا يأخذ المستأجرون في الولايات المتحدة أصحاب العقارات من الشركات إلى المحكمة

لماذا يأخذ المستأجرون في الولايات المتحدة أصحاب العقارات من الشركات إلى المحكمة

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنة واحدة 5 دقيقة للقراءة
شارك

تقول مجموعة من المستأجرين في الولايات المتحدة إن أصحاب العقارات يستخدمون البرمجيات لفرض زيادات مبالغ فيها في الإيجارات.

قال كيفن ويلر، المستأجر في Portside Towers منذ عام 2021: “لقد أخبرنا موظفو شركة Equity كمستأجرين أن البرنامج يخرج التعاطف من المعادلة. حتى يتمكنوا من فرض رسوم على أي شيء يطلب منهم البرنامج تحصيله”.

يقول المستأجرون إن الإدارة بدأت في زيادة الأسعار بشكل كبير بعد منح المستأجرين امتيازات خلال جائحة كوفيد -19.

يقع المبنى المكون من 527 وحدة على بعد 20 دقيقة تقريبًا من مركز التجارة العالمي، على شاطئ مدينة جيرسي سيتي بولاية نيو جيرسي. تشارك مجموعة من المستأجرين في البرج في دعوى قضائية جماعية مترامية الأطراف ضد RealPage و34 من أصحاب العقارات المدعى عليهم. قدمت وزارة العدل الأمريكية بيان اهتمام بالقضية في ديسمبر 2023، بحجة أن الشكاوى تزعم بشكل كاف حدوث انتهاكات لقانون شيرمان لمكافحة الاحتكار.

في نوفمبر 2023، قدم المدعي العام لواشنطن العاصمة شكوى مماثلة ولكن أكثر تحديدًا ضد شركة RealPage و14 مالكًا يديرون بشكل جماعي أكثر من 50000 وحدة سكنية في المنطقة.

قال المدعي العام لمقاطعة كولومبيا بريان شوالب في مقابلة مع CNBC: “تعمل RealPage بشكل فعال على تسهيل كارتل الإسكان”. قدم مكتبه الشكوى لأسباب تتعلق بمكافحة الاحتكار. ويزعمون أن أصحاب العقارات يتشاركون بيانات حساسة تنافسية من خلال RealPage، الذي يقوم بعد ذلك بتحديد إيجارات مرتفعة بشكل مصطنع على شريحة رئيسية من سوق الإيجار المحلي.

مكتب المدعي العام لمقاطعة كولومبيا، نوفمبر 2023

وقال شوالب: “بدلاً من اتخاذ قرارات مستقلة بشأن ما يدعو إليه السوق هنا في العاصمة فيما يتعلق بملء الوحدات الشاغرة، يضطر الملاك، بموجب شروط اتفاقيتهم مع RealPage، إلى فرض رسوم على ما تخبرهم به RealPage”.

تقول RealPage إن منتجات إدارة الإيرادات الخاصة بها تستخدم بيانات مجمعة ومجهولة المصدر لتقديم توصيات التسعير لما يقرب من 4.5 مليون وحدة سكنية في الولايات المتحدة. وتقول الشركة إن أدواتها يمكن أن تزيد إيرادات المالك بنسبة تتراوح بين 2% و7%.

قال جيفري روبر، الموظف السابق في RealPage ومخترع YieldStar: “مجرد تشغيل النظام سوف يتفوق على المحلل اليدوي الخاص بك. ومن المستحيل تقريبًا أن لا يفعل ذلك”.

تعد YieldStar واحدة من ثلاث أدوات رئيسية لإدارة الإيرادات تقدمها RealPage. يوازن البرنامج بين الأسعار والإشغال ومدة الإيجار لمساعدة مديري العقارات على تحسين عائدات محفظتهم الاستثمارية. تقوم الشركة بتغذية البيانات من نماذجها إلى أداة أحدث يطلق عليها اسم “AIRM” والتي تأخذ في الاعتبار تأثير الائتمان والتسويق وفعالية التأجير.

أخبرت RealPage CNBC أن عملاء الملاك ليسوا ملزمين بتلقي اقتراحات الأسعار الخاصة بهم. وقالت الشركة أيضًا إنها تفرض رسومًا ثابتة على كل وحدة سكنية تتم إدارتها باستخدام برنامجها.

استحوذت شركة الأسهم الخاصة Thoma Bravo ومقرها ميامي على RealPage مقابل 10.2 مليار دولار في عام 2021. وفي ملفات المحكمة، ادعت Thoma Bravo أنها ليست مسؤولة عن الأفعال المزعومة التي قامت بها شركتها الفرعية والتي حددها المدعون في شكاوى الدعوى الجماعية.

أخبر المستأجرون CNBC أنهم اكتشفوا كيفية استخدام برامج إدارة الإيرادات في العقارات بعد قراءة تحقيق ProPublica لعام 2022. تُظهر المواد الخاصة بمستثمري الأسهم السكنية أن الشركة بدأت في تجربة خيارات الإيجار والإيجار بين عامي 2005 و2008. واستحوذت شركة RealPage على المنتج في عام 2017.

“كيف يمكننا أن نعرف؟” قال هاري جورال، وهو مستأجر في عقار سكني يقع في حي فان نيس بواشنطن العاصمة، يقول جورال إنه شارك في مسائل قانونية ضد ممارسات التسعير التي يتبعها مالك العقار لأكثر من سبع سنوات.

تتنافس الشركات التابعة لشركة Equity Residential على قرار منفصل اتخذته هيئة الإسكان المحلية في Jersey City فيما يتعلق بالأسعار المحددة في عقار Portside Towers. ورفعت الشركة دعوى قضائية أمام المحكمة الفيدرالية للطعن في القرار، مشيرة إلى أن القرار قد يؤدي إلى استرداد ملايين الدولارات للمستأجرين.

رفضت شركة Equity Residential وأصحاب العقارات المدعى عليهم الآخرين التعليق على دعوى RealPage المستمرة.

تفيد تقارير Redfin أن الإيجارات المطلوبة في الولايات المتحدة انخفضت إلى 1964 دولارًا شهريًا في ديسمبر 2023، وهو انخفاض عن أعلى المستويات الأخيرة. وتنخفض الأسعار في أسواق مثل أتلانتا وأوستن في تكساس، حيث يرتفع معدل بناء المنازل. لكن المحللين يعتقدون أن انخفاض معدلات بناء المنازل على الساحل الشرقي للولايات المتحدة يمكن أن يمنح أصحاب العقارات الذين يتواجدون في مواقع جيدة المزيد من القوة التسعيرية.

قال مارك باريل، الرئيس التنفيذي لشركة Equity Residential، في مقابلة أجريت معه في يونيو 2023 مع CNBC: “الرجال مثلنا الذين يمتلكون 80 ألف شقة في موقع جيد، ما زلنا في وضع جيد جدًا”.

شاهد ال
فيديو أعلاه للتعرف على المد المتزايد للدعاوى القضائية ضد أصحاب الشركات الأمريكية.

تصحيح: هناك خطأ في إصدار سابق من هذه المقالة عندما قامت شركة Equity Residential بشراء Portside Towers.

فريق التحرير فبراير 4, 2024 فبراير 4, 2024
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق وولفرهامبتون يكتسح تشيلسي برباعية في الدوري الإنجليزي
المقال التالي رئيس جامعة بنها يستقبل الوفد الإندونيسي المشارك فى دورة تنمية مهارات اللغة العربية
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

تلويح إيراني بانخراط حزب الله في المواجهة.. هل اقتربت الحرب الإقليمية؟

يبدو أن الحرب الدائرة منذ نحو أسبوع بين إسرائيل وإيران أصبحت قريبة جدا من التحول…

اخر الاخبار منذ يومين

الاحتلال يقتل فلسطينيا في بيت لحم ويقتحم مخيم بلاطة

استشهد فلسطيني، اليوم الأربعاء، برصاص الجيش الإسرائيلي في بلدة الولجة ببيت لحم، جنوبي الضفة الغربية…

اخر الاخبار منذ يومين

الحرس الثوري يستخدم صاروخ سجيل للمرة الأولى وإسرائيل تعلن اعتراض رشقة صاروخية

18/6/2025-|آخر تحديث: 22:45 (توقيت مكة)أعلن الحرس الثوري الإيراني اليوم الأربعاء أنه أطلق الموجة 12 من…

اخر الاخبار منذ يومين

الجزيرة للدراسات يختتم مؤتمر “التنافس بين القوى العظمى والشرق الأوسط”

في ظل تحولات متسارعة يشهدها النظام الدولي، وتزايد حدة التنافس بين القوى الكبرى على النفوذ…

اخر الاخبار منذ يومين

الرئيسة الأرجنتينية السابقة ستقضي عقوبة السجن في منزلها

وافقت محكمة اتحادية أرجنتينية -اليوم الثلاثاء- على طلب الرئيسة السابقة كريستينا فرنانديز كيرشنر بقضاء حكم…

اخر الاخبار منذ يومين

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

يهتز المستثمرون ، لكن لم يتم تحريكهم بعد

اسواق

لا توجد ضريبة دخل تجعل Wyoming ملاذًا للمشترين العقاريين الفاخرة

اقتصاد

يشتري كرسي ميتي في نتائج الضعف

شركات

بيانات العميل في خطر بعد AFLAC المستهدفة في اختراق صناعة التأمين

اقتصاد

خطة الجمهوريين الأمريكيين للقضاء على مراجعة مراقبة مراقبة المخالفات تنتهك قواعد مجلس الشيوخ

شركات

سيستغرق أي تحول في المد والجزر بعيدًا عن الولايات المتحدة بعض الوقت

اسواق

إيلون موسك ينتقد موظف البيت الأبيض كـ “ثعبان”

اقتصاد

تطرح الحانات مخططات الولاء لجذب يشربون الخمر

شركات
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

يهتز المستثمرون ، لكن لم يتم تحريكهم بعد
اجتماع مجمع كهنة كنائس قطاع شرق السكة الحديد
الجزيرة تبث مشاهد حصرية لكمين قسامي قتل فيه ضابط وجندي إسرائيليان

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟