باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    أمير المصري: ملقتش شريكة حياتي لغاية دلوقتي

    حل الفنان أمير المصري، ضيفا على الإعلامي رامي رضوان، ببرنامج “مساء دي إم سي” والمذاع عبر قناة “دي ام سي”،…

    منوعات

    تكبيرات العيد كاملة MP3 للاستماع والتحميل المباشر

    تكبيرات العيد كاملة MP3 للاستماع والتحميل المباشر تكبيرات العيد كاملة mp3 حيث يمكن الاستماع إليه وكذلك تحميله بالصيغة التي يريدها…

    منوعات

    نمط الشارع في طوكيو: “Harajuku مثل معرض أزياء مع دخول مجاني”

    الموضة هي تعبير عن الذات. إنه أحد الأسباب التي تجعلنا نحب مشاهدة الأشخاص ، وأحد أسباب ذلك أسلوب الشارع أصبح…

    منوعات

    أمين التنظيم بحزب مستقبل وطن يجتمع مع قيادات وأعضاء الأمانة المركزية

    عقد النائب أحمد عبد الجواد نائب رئيس حزب مستقبل وطن وأمين التنظيم اجتماعا تنظيميا مع قيادات الأمانة المركزية ونواب وأعضاء…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > لماذا يأخذ المستأجرون في الولايات المتحدة أصحاب العقارات من الشركات إلى المحكمة

لماذا يأخذ المستأجرون في الولايات المتحدة أصحاب العقارات من الشركات إلى المحكمة

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنة واحدة 5 دقيقة للقراءة
شارك

تقول مجموعة من المستأجرين في الولايات المتحدة إن أصحاب العقارات يستخدمون البرمجيات لفرض زيادات مبالغ فيها في الإيجارات.

قال كيفن ويلر، المستأجر في Portside Towers منذ عام 2021: “لقد أخبرنا موظفو شركة Equity كمستأجرين أن البرنامج يخرج التعاطف من المعادلة. حتى يتمكنوا من فرض رسوم على أي شيء يطلب منهم البرنامج تحصيله”.

يقول المستأجرون إن الإدارة بدأت في زيادة الأسعار بشكل كبير بعد منح المستأجرين امتيازات خلال جائحة كوفيد -19.

يقع المبنى المكون من 527 وحدة على بعد 20 دقيقة تقريبًا من مركز التجارة العالمي، على شاطئ مدينة جيرسي سيتي بولاية نيو جيرسي. تشارك مجموعة من المستأجرين في البرج في دعوى قضائية جماعية مترامية الأطراف ضد RealPage و34 من أصحاب العقارات المدعى عليهم. قدمت وزارة العدل الأمريكية بيان اهتمام بالقضية في ديسمبر 2023، بحجة أن الشكاوى تزعم بشكل كاف حدوث انتهاكات لقانون شيرمان لمكافحة الاحتكار.

في نوفمبر 2023، قدم المدعي العام لواشنطن العاصمة شكوى مماثلة ولكن أكثر تحديدًا ضد شركة RealPage و14 مالكًا يديرون بشكل جماعي أكثر من 50000 وحدة سكنية في المنطقة.

قال المدعي العام لمقاطعة كولومبيا بريان شوالب في مقابلة مع CNBC: “تعمل RealPage بشكل فعال على تسهيل كارتل الإسكان”. قدم مكتبه الشكوى لأسباب تتعلق بمكافحة الاحتكار. ويزعمون أن أصحاب العقارات يتشاركون بيانات حساسة تنافسية من خلال RealPage، الذي يقوم بعد ذلك بتحديد إيجارات مرتفعة بشكل مصطنع على شريحة رئيسية من سوق الإيجار المحلي.

مكتب المدعي العام لمقاطعة كولومبيا، نوفمبر 2023

وقال شوالب: “بدلاً من اتخاذ قرارات مستقلة بشأن ما يدعو إليه السوق هنا في العاصمة فيما يتعلق بملء الوحدات الشاغرة، يضطر الملاك، بموجب شروط اتفاقيتهم مع RealPage، إلى فرض رسوم على ما تخبرهم به RealPage”.

تقول RealPage إن منتجات إدارة الإيرادات الخاصة بها تستخدم بيانات مجمعة ومجهولة المصدر لتقديم توصيات التسعير لما يقرب من 4.5 مليون وحدة سكنية في الولايات المتحدة. وتقول الشركة إن أدواتها يمكن أن تزيد إيرادات المالك بنسبة تتراوح بين 2% و7%.

قال جيفري روبر، الموظف السابق في RealPage ومخترع YieldStar: “مجرد تشغيل النظام سوف يتفوق على المحلل اليدوي الخاص بك. ومن المستحيل تقريبًا أن لا يفعل ذلك”.

تعد YieldStar واحدة من ثلاث أدوات رئيسية لإدارة الإيرادات تقدمها RealPage. يوازن البرنامج بين الأسعار والإشغال ومدة الإيجار لمساعدة مديري العقارات على تحسين عائدات محفظتهم الاستثمارية. تقوم الشركة بتغذية البيانات من نماذجها إلى أداة أحدث يطلق عليها اسم “AIRM” والتي تأخذ في الاعتبار تأثير الائتمان والتسويق وفعالية التأجير.

أخبرت RealPage CNBC أن عملاء الملاك ليسوا ملزمين بتلقي اقتراحات الأسعار الخاصة بهم. وقالت الشركة أيضًا إنها تفرض رسومًا ثابتة على كل وحدة سكنية تتم إدارتها باستخدام برنامجها.

استحوذت شركة الأسهم الخاصة Thoma Bravo ومقرها ميامي على RealPage مقابل 10.2 مليار دولار في عام 2021. وفي ملفات المحكمة، ادعت Thoma Bravo أنها ليست مسؤولة عن الأفعال المزعومة التي قامت بها شركتها الفرعية والتي حددها المدعون في شكاوى الدعوى الجماعية.

أخبر المستأجرون CNBC أنهم اكتشفوا كيفية استخدام برامج إدارة الإيرادات في العقارات بعد قراءة تحقيق ProPublica لعام 2022. تُظهر المواد الخاصة بمستثمري الأسهم السكنية أن الشركة بدأت في تجربة خيارات الإيجار والإيجار بين عامي 2005 و2008. واستحوذت شركة RealPage على المنتج في عام 2017.

“كيف يمكننا أن نعرف؟” قال هاري جورال، وهو مستأجر في عقار سكني يقع في حي فان نيس بواشنطن العاصمة، يقول جورال إنه شارك في مسائل قانونية ضد ممارسات التسعير التي يتبعها مالك العقار لأكثر من سبع سنوات.

تتنافس الشركات التابعة لشركة Equity Residential على قرار منفصل اتخذته هيئة الإسكان المحلية في Jersey City فيما يتعلق بالأسعار المحددة في عقار Portside Towers. ورفعت الشركة دعوى قضائية أمام المحكمة الفيدرالية للطعن في القرار، مشيرة إلى أن القرار قد يؤدي إلى استرداد ملايين الدولارات للمستأجرين.

رفضت شركة Equity Residential وأصحاب العقارات المدعى عليهم الآخرين التعليق على دعوى RealPage المستمرة.

تفيد تقارير Redfin أن الإيجارات المطلوبة في الولايات المتحدة انخفضت إلى 1964 دولارًا شهريًا في ديسمبر 2023، وهو انخفاض عن أعلى المستويات الأخيرة. وتنخفض الأسعار في أسواق مثل أتلانتا وأوستن في تكساس، حيث يرتفع معدل بناء المنازل. لكن المحللين يعتقدون أن انخفاض معدلات بناء المنازل على الساحل الشرقي للولايات المتحدة يمكن أن يمنح أصحاب العقارات الذين يتواجدون في مواقع جيدة المزيد من القوة التسعيرية.

قال مارك باريل، الرئيس التنفيذي لشركة Equity Residential، في مقابلة أجريت معه في يونيو 2023 مع CNBC: “الرجال مثلنا الذين يمتلكون 80 ألف شقة في موقع جيد، ما زلنا في وضع جيد جدًا”.

شاهد ال
فيديو أعلاه للتعرف على المد المتزايد للدعاوى القضائية ضد أصحاب الشركات الأمريكية.

تصحيح: هناك خطأ في إصدار سابق من هذه المقالة عندما قامت شركة Equity Residential بشراء Portside Towers.

فريق التحرير فبراير 4, 2024 فبراير 4, 2024
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق وولفرهامبتون يكتسح تشيلسي برباعية في الدوري الإنجليزي
المقال التالي رئيس جامعة بنها يستقبل الوفد الإندونيسي المشارك فى دورة تنمية مهارات اللغة العربية
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

طريقة تسليك المجاري بسرعة وسهولة: حلول فعالة لإنهاء الانسدادات فورًا

تُعتبر طريقة تسليك المجاري الصحيحة من الأمور الضرورية للحفاظ على نظافة وصحة المنزل. تحدث الانسدادات…

منوعات منذ يومين

Ritzy ، مطعم المشاهير يبيع كوكتيلًا بقيمة 33 ألف دولار-ويأتي مع حقيبة بيركين

إنه رف أعلى وأعلى خط. أرسل مطعم حصري في ميامي الكثير إلى دوامة بعد الكشف…

منوعات منذ 7 ساعات

تسونامي يضرب إسرائيل .. جيش الاحتلال يستعد لحدث يزلزل تل أبيب

يستعد جيش الاحتلال لمواجهة تسونامي يضرب إسرائيل، بعد الزلازل التي ضربت اليونان خلال الأسابيع الماضية،…

منوعات منذ 5 ساعات

يجب على مجلس الأمن التابع للأمم المتحدة تجديد حظر الأسلحة في جنوب السودان

في عام 2015 ، كحرب أهلية كانت مستعرة في جنوب السودان ، فرض مجلس الأمن…

افريقيا منذ 7 ساعات

أحترم قرار اللجنة.. تعليق آية سماحة بعد التحقيق معها بالنقابة بسبب مشيرة إسماعيل|تفاصيل

حضرت الفنانة الشابة آية سماحة اليوم التحقيقات في نقابة المهن التمثيلية، على خلفية إساءتها للفنانة…

منوعات منذ 3 ساعات

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

يطالب “Blight Blight” باحتيال المملكة المتحدة دعوات إلى حماية المستهلكين

شركات

المحكمة العليا في الولايات المتحدة تطهير الطريق لميني النحاس في ريو تينتو

اسواق

يمتدح عشاق التجارة خطة ترامب لتحويل أموال جامعة هارفارد إلى العمل الماهر

اقتصاد

يوفر دونالد ترامب حماية “قبة ذهبية” مجانية إذا تخلى عن السيادة

شركات

تواجه مصانع الإيثانول في المملكة المتحدة إغلاقًا بعد صفقة ترامب التجارية

اسواق

إغلاق ماكدونالدز خمسة مواقع COSMC

اقتصاد

فشل صاروخ SpaceX Starship في نشر الأقمار الصناعية وينفجر عند إعادة الدخول

شركات

تقفز أرباح Citadel Securities بنسبة 70 ٪ على زيادة إيرادات التداول

اسواق
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

الوزير: مترو الخط الرابع سينقل 1.5 مليون راكب يوميًا.. ويربط أكتوبر بالعاصمة الإدارية الجديدة
تجديد حبس المتهمين بالنصب على المواطنين بقطع أثرية بالقاهرة
أخبار قنا: توريد 180 ألف طن قمح للمواقع التخزينية.. وإغلاق 4 منشآت طبية مخالفة.. والتحقيق مع عصابة المصوغات الذهبية

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟