ظلت أسعار الرهن العقاري هذا الأسبوع مستقرة إلى حد كبير. وبلغ متوسط أسعار الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.78% اعتبارًا من 25 يوليو، وفقًا لتقرير شركة فريدي ماك. وهذا أعلى قليلاً من 6.77% في الأسبوع الماضي. وفي العام الماضي، كانت الأسعار في مكان مماثل، بمتوسط 6.81%.
وقال كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك سام خاطر “ظلت أسعار الرهن العقاري ثابتة بشكل أساسي منذ الأسبوع الماضي، لكنها انخفضت بنحو نصف في المائة عن ذروتها في وقت سابق من هذا العام. وعلى الرغم من هذه الأسعار المنخفضة، يواصل المشترون التوقف، كما ينعكس في انخفاض بيانات مبيعات المساكن الجديدة والقائمة”.
كما ارتفعت أسعار الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا بشكل طفيف. حيث بلغ متوسط هذه الأسعار 6.07%، بعد أن كانت 6.05%. وقبل عام، كانت أسعار الرهن العقاري لمدة 15 عامًا أعلى قليلاً عند 6.11%.
يمكن لمشتري المنازل الذين يرغبون في معرفة نوع مدة القرض والأسعار المناسبة لهم الاستفادة من أدوات Credible المجانية عبر الإنترنت للعثور على سعرهم الشخصي في دقائق.
متوسط الدفعة المقدمة للمنزل الأمريكي النموذجي يصل إلى 127750 دولارًا: ZILLOW
تتفوق القوائم على مبيعات المنازل
لقد سئم البائعون من الانتظار حتى تنخفض أسعار الرهن العقاري بشكل كبير، مما يتسبب في ارتفاع في القوائم لم تشهده السوق منذ بضع سنوات. إن تأثير قفل الأسعار الذي كان يبقي البائعين في مكانهم يتلاشى ببطء، مما يخلق المزيد من الخيارات للمشترين.
وبالمقارنة بالعام الماضي، كانت هناك زيادة بنسبة 30% في قوائم المساكن المعروضة للبيع، وفقًا لفاني ماي. ومع ذلك، لم يؤد ارتفاع القوائم إلى زيادة مبيعات المساكن. فقد انخفضت المبيعات بشكل عام مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
ظلت أسعار المساكن مرتفعة لسنوات عديدة، مما دفع العديد من المشترين إلى اختيار خيارات أكثر انتقائية. ويتوقع الخبراء أن السوق سوف تهدأ قريبًا، لذا فإن العديد من المشترين المحتملين ينتظرون الآن حتى تنخفض الأسعار.
وقال دوج دنكان، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في فاني ماي: “لا يزال سوق الإسكان ينتظر تحسن القدرة على تحمل التكاليف، حتى مع ارتفاع المعروض من المنازل الجديدة والقائمة للبيع ببطء”.
وقال دنكان “إن الانخفاض الطفيف في أسعار الرهن العقاري في الآونة الأخيرة، في أعقاب البيانات التي تشير إلى تباطؤ النمو الاقتصادي تدريجيا، لم يكن كافيا للتغلب على القيود الكبيرة المفروضة على القدرة على تحمل التكاليف المفروضة على المشترين المحتملين للمنازل”. “وبالتالي، وعلى الرغم من إدراج المزيد من المنازل للبيع، فإن مبيعات المنازل الفعلية لم تنتعش”.
يختلف سوق الإسكان بشكل كبير اعتمادًا على مكان تواجد المشترين، وبالتالي فإن الأسواق في مناطق معينة من البلاد لا تزال ضيقة، ومن المرجح أن تظل كذلك لفترة من الوقت.
وقال دنكان “نستمر في توقع تباطؤ نمو أسعار المساكن على المستوى الوطني – لكننا نظل إيجابيين – في الأمد القريب، ولكن يجب ملاحظة أن الظروف غالبًا ما تختلف حسب المنطقة، وخاصة فيما يتعلق بالعرض”. “على سبيل المثال، تشهد العديد من المناطق الحضرية في حزام الشمس حاليًا زيادات كبيرة في المخزونات المعروضة للبيع، ويرجع ذلك جزئيًا إلى البناء الجديد، في حين يظل العرض في معظم شمال شرق البلاد والغرب الأوسط ضيقًا للغاية”.
إذا كنت تبحث عن شراء منزل في سوق اليوم، فيمكنك استكشاف خيارات الرهن العقاري الخاصة بك من خلال زيارة Credible لمقارنة الأسعار والمقرضين في دقائق.
العديد من المنازل راكدة في السوق، مما يتسبب في انخفاض الأسعار بشكل متكرر
ينبغي للمشترين الباحثين عن صفقة أن يركزوا على منطقة الغرب الأوسط
لا تزال أجزاء كبيرة من البلاد تعاني من ارتفاع أسعار المساكن، ولكن هناك مناطق مختارة لم تصل فيها الأسعار إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق. ووجد موقع Realtor.com أن منطقة الغرب الأوسط هي واحدة من أكثر المناطق التي تتمتع بأسعار معقولة، وخاصة في ولايتي أوهايو وإنديانا.
تحتل مدينة فورت واين بولاية إنديانا المرتبة الأولى في قائمة Realtor.com من حيث القدرة على تحمل التكاليف. تقع المدينة بالقرب من العديد من المراكز الرئيسية، بما في ذلك شيكاغو وسينسيناتي وديترويت.
قال ديفيد برو، خبير العقارات في فورت واين: “المنازل التي يقل سعرها عن 200 ألف دولار تحظى بطلب كبير ويتم بيعها بسرعة. وعادة ما يتم تقديم عدة عروض على هذه المنازل”.
نظرًا لقربها الشديد من المدن الكبرى، يحصل سكان فورت واين على فوائد المدينة الكبيرة ولكنهم يحصلون على أمان المجتمع الأصغر.
وأضاف بروج “يمكنك شراء منزل جميل للغاية والعيش في مجتمع آمن مع الكثير من الأشياء التي يمكنك القيام بها، بتكلفة منخفضة مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى في جميع أنحاء البلاد”.
المدينتان التاليتان في قائمة Realtor.com تقعان في ولاية أوهايو: كانتون وأكرون. يبلغ متوسط أسعار المساكن في كلتا المدينتين ما بين 250 ألف دولار إلى 270 ألف دولار، مما يجعلهما في متناول الجميع نسبيًا مقارنة بالأسواق الأخرى.
قالت هانا جونز، المحللة الاقتصادية البارزة في شركة Realtor.com: “مع استمرار المشترين في مواجهة أسعار المساكن المرتفعة وأسعار الرهن العقاري في مختلف أنحاء البلاد، اكتسبت المناطق ذات الأسعار المعقولة في الغرب الأوسط شعبية كبيرة. ويمكن للمشترين في هذه الأسواق الاستفادة من انخفاض أسعار المساكن دون التنازل عن فرص العمل أو وسائل الراحة في نمط الحياة”.
للتأكد من أنك مؤهل للحصول على قرض عقاري بناءً على درجة الائتمان الحالية والراتب الخاص بك، راجع Credible حيث يمكنك مقارنة العديد من مقرضي الرهن العقاري في وقت واحد.
غالبًا ما يشعر مشتري المنازل لأول مرة بالإرهاق بسبب تكاليف امتلاك المنزل غير المتوقعة: دراسة
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على mأوني إكسبرت@كريديبل.كوم وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود خبراء المال لدينا.
