انخفضت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة أكثر من المتوقع في أكتوبر مع ارتفاعها معدلات الرهن العقاري أثرت بشكل كبير على طلب المستهلكين.
وذكرت وزارة التجارة يوم الاثنين أن مشتريات المنازل الجديدة لأسرة واحدة انخفضت بنسبة 5.6٪ إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 679 ألف وحدة. توقع الاقتصاديون الذين شملهم استطلاع Refinitiv أن تصل مبيعات المنازل الجديدة – التي تمثل نسبة صغيرة من إجمالي المبيعات – بمعدل 723000 وحدة.
لا تزال المبيعات مرتفعة بحوالي 17.7٪ عن نفس الوقت قبل عام واحد.
لا يزال انهيار العقارات التجارية يخيم على الاقتصاد الأمريكي
وقال جيفري روتش، كبير الاقتصاديين في LPL Financial: “على الرغم من انخفاض المبيعات على أساس شهري، فإن وتيرة مبيعات المنازل الجديدة تسير على المسار الصحيح مع معدل ما قبل الوباء”. “ووسط مخزون منخفض للغاية من المنازل القائمة في السوق، من المرجح أن تظل مبيعات المنازل الجديدة قوية لتلبية الطلب.”
وبالوتيرة الحالية للمبيعات، سيستغرق الأمر ما يقرب من 7.8 أشهر لاستنفاد مخزون المنازل القائمة. ويرى الخبراء أن وتيرة ستة إلى سبعة أشهر هي مستوى صحي.
ويشير الانخفاض في المبيعات إلى أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري الشهر الماضي دفع العديد من المشترين المحتملين إلى الخروج من السوق. ومع انخفاض الطلب الاستهلاكي، انخفضت الأسعار أيضًا.
انخفض متوسط سعر المنزل الجديد إلى 409.300 دولار الشهر الماضي. ومع ذلك، لا يزال هذا أعلى بكثير من المستوى المعتاد قبل الوباء.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
ال الاحتياطي الفيدرالي وأدت الحملة القوية لرفع أسعار الفائدة إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ عقدين من الزمن في أكتوبر/تشرين الأول، مما أدى إلى مزيد من التباطؤ في سوق الإسكان.
لكن معدلات الرهن العقاري تراجعت بشكل ملحوظ منذ ذلك الحين كما يعتقد العديد من المستثمرين الاحتياطي الفيدرالي يتم رفع أسعار الفائدة.
انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى أدنى مستوى لها في شهرين عند 7.44٪ الأسبوع الماضي، وفقًا لفريدي ماك، بانخفاض من أعلى مستوى عند 7.79٪ في نهاية أكتوبر ولكنه أعلى بكثير من متوسط ما قبل الوباء البالغ 3.9٪. .
ومع استمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري، يعتقد الخبراء أن البناء الجديد سيكون بمثابة عنصر حيوي في مبيعات المنازل حتى عام 2024.
وقال أورفي ديفونجي: “لم تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بالفعل من ذروتها في أكتوبر فحسب، بل إن شركات البناء تعمل أيضًا على إجراء الحسابات لصالح مشتري المنازل المحتملين من خلال تقديم مزيج من التخفيضات الصغيرة في الأسعار والحوافز الأخرى – مثل تخفيض أسعار الفائدة وائتمانات تكلفة الإغلاق”. ، زيلو كبير الاقتصاديين.
