يعد شراء منزل علامة فارقة مثيرة في حياة الشخص، لكن المجرمين يستغلون بشكل متزايد مثل هذه المعاملات من خلال الاحتيال العقاري، ويسرقون الضحايا الذين غالبًا ما لا يكون لديهم سوى القليل من الموارد أو لا ملاذ لهم على الإطلاق.
وجد تقرير حالة الاحتيال السلكي لعام 2024 الصادر عن CertifID يوم الثلاثاء أن واحدًا من كل 20 أمريكيًا اشتروا أو باعوا منزلاً خلال السنوات الثلاث الماضية كانوا ضحايا لنوع ما من الاحتيال العقاري، مع تجاوز متوسط خسائر المستهلكين 70 ألف دولار نتيجة لـ الدفعات المقدمة للمشتري المسروقة وصافي عائدات البائع.
تحذر شركة الحماية من الاحتيال عبر الإنترنت من أن المحتالين أصبحوا ماهرين بشكل متزايد في الاستفادة من السجلات العامة، واختراق أنظمة الوساطة ووكالة الملكية، والتظاهر كشخص متورط في معاملة لسرقة المستهلكين المطمئنين.
تم استهداف داريل ألدريتش، أحد سكان فرجينيا، وزوجته في عملية احتيال مماثلة، وشاركا التجربة مع FOX Business في مقابلة، قائلين إنه “لا يزال من الصعب تصديق حدوث ذلك”.
ارتفاع تكاليف السكن يدفع جيل الألفية إلى تقديم “تضحيات جسيمة” من خلال العيش في الشاحنات لسنوات
قبل يومين من إتمام عملية شراء المنزل، تلقى Aldrich رسالة بريد إلكتروني شرعية من شركة الملكية، تنبهه إلى أنه سيتلقى تعليمات الأسلاك في اليوم التالي. لذلك، عندما تلقى بريدًا إلكترونيًا يحمل نفس توقيع البريد الإلكتروني وتعليمات التحويل في اليوم التالي، مضى قدمًا في إرسال البرقية – أكثر من 28000 دولار.
عندما حضرت عائلة Adlrichs عند حفل الختام، سأل مسؤول الملكية عن الموعد الذي يخططون فيه لإرسال البرقية، قائلًا إنه لم يتم استلامها. لذلك، قام الزوجان بسحب البريد الإلكتروني كدليل على التعليمات التي اتبعوها.
كانت المشكلة هي أن البريد الإلكتروني الثاني تم إرساله بواسطة محتال ينتحل شخصية جهة الاتصال في شركة العنوان، مع تعليمات سلكية إلى حساب آخر. لقد تم تحويل أموال آلدريتش إلى مجرم.
يتذكر ألدريتش: “لقد غرقت قلوبنا جميعًا في تلك المرحلة”. “لقد خرج هذا المال للتو من حسابنا.”
اكتشف Aldrich لاحقًا أن عنوان البريد الإلكتروني الخاص بالمحتال كان مختلفًا عن البريد الإلكتروني الأول الذي تم إرساله من جهة الاتصال الخاصة به في شركة العنوان، لكنه قال إنه لا يمكنه عرض (وبالتالي التحقق من) عنوان البريد الإلكتروني لأنه سحبه من حسابه الخاص. هاتف ذكي.
ولحسن الحظ، قام تشيس، البنك الذي يتلقى الأموال، بوضع علامة على الحساب الذي أرسل إليه آلدريكس الدفعة بسبب نشاط مشبوه، وتمت استعادة الأموال إلى حساب الزوجين بعد أيام. ومع ذلك، فإن العديد من الضحايا لم يحالفهم الحظ.
تُظهر أحدث البيانات الصادرة عن مكتب التحقيقات الفيدرالي أن هذا النوع من الجرائم، الذي يندرج ضمن فئة اختراق البريد الإلكتروني التجاري، كلف الضحايا مبلغًا قياسيًا قدره 446.1 مليون دولار في المعاملات العقارية خلال عام 2022، وقال تايلر آدامز، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة CertifID، لـ FOX Business إن الجريمة هي تتسارع فقط عندما يصبح المحتالون أكثر تطوراً.
مدينة نيوجيرسي تقيم أول يانصيب للمساكن حيث يتم بيع المنازل مقابل دولار واحد
وقال آدامز: “إذا كنت مشتري منزل لأول مرة تدخل في صفقة عقارية، فيجب أن تكون على دراية بأنك تدخل واحدة من أكبر بيئات الجرائم الإلكترونية التي شهدناها اليوم على الإطلاق”. “يجب أن تكون في حالة تأهب قصوى مع كل بريد إلكتروني تتلقاه من وكلاء العقارات لديك، ويجب أن تكون في حالة تأهب قصوى مع كل اتصال يتلقونه من شركة الملكية الخاصة بك، لأنه في أي وقت، يمكن أن تتعرض اتصالات شخص ما للخطر أو التعطل ، ويمكنك البدء في تلقي رسائل البريد الإلكتروني التي تبدو وكأنها واردة من إحدى تلك الأطراف الموثوقة، في حين أنها ليست كذلك.”
وأضاف: “هذا هو المكان الذي نرى فيه المستهلك يتأذى أكثر من غيره، لأنه تلقى اتصالات تقنعه بإرسال أموال إلى حساب أو كيان احتيالي، ويعتقد أن ذلك صحيح”.
لا يقتصر الأمر على خداع المشترين والبائعين فقط. وقال آدامز إن شركات الملكية تخسر مبلغًا كبيرًا من خلال إرسال التحويلات البرقية إلى “البائعين” الذين ليسوا في الواقع كما يقولون، وتقديم الأموال معتقدين أنهم يسددون رهنًا عقاريًا – ولكنه في الواقع حساب محتال.
وقال: “لذا فإن الجميع معرضون للخطر هنا نتيجة لمخططات التصيد الاحتيالي التي تؤدي إلى اختراقات البريد الإلكتروني التي تؤدي بعد ذلك إلى هذا النوع من السيناريوهات”.
وفي الوقت نفسه، وجد استطلاع CertifID أن معظم المستهلكين (51%) لم يكونوا على علم بهذه الأنواع من عمليات الاحتيال قبل إغلاق الصفقة، وقال 60% منهم إنهم تلقوا القليل من التعليم أو لم يتلقوا أي تعليم حول مخاطر الاحتيال العقاري من وكيلهم أو وكالة الملكية أو محامي.
وقال ألدريتش إنه يريد أن يكون الناس أكثر وعياً بما حدث له ولعائلته، لأنه يعلم أن الكثير من أموال الضحايا لم يتم استردادها. وهو يعتقد أن وكالات الملكية يجب أن تفعل المزيد لتحذير الأشخاص من عمليات الاحتيال لأنها أصبحت أكثر شيوعًا ويقترح أن يتم التحقق عبر الأسلاك شخصيًا، عندما يكون ذلك ممكنًا.
وقال ألدريتش لـFOX Business: “أشعر أنه يجب أن تكون هناك بعض الخطوات الإضافية التي يجب عليهم اتخاذها أو على الأقل تمكينهم من إجراء فحوصات معتمدة أو شيء من هذا القبيل”. “لا أعلم، هذا لا يبدو جنونيًا جدًا بالنسبة لي.”
