يسعى أحد أبرز المستثمرين العقاريين في أمريكا إلى توضيح الأمور بشأن الشكل الذي قد تبدو عليه صناعة العقارات في ظل إدارة هاريس-فالز المستقبلية.
وقال جرانت كاردون، المستثمر العقاري ومدير صندوق الاستثمار الخاص والمؤسس المشارك لشركة 10X، في برنامج “صباحات مع ماريا” يوم الأربعاء: “كامالا هاريس إما جاهلة ماليًا، أو غير كفؤة، أو تعتقد أن ناخبيها كذلك. تظهر خططها كل أسبوع وكأنها شيء جديد”.
وتابع قائلاً: “كامالا لا تفهم في مجال الإسكان، وأستطيع أن أخبرك السبب”.
طرحت نائبة الرئيس كامالا هاريس قائمة بالإجراءات التي ستتخذها لمعالجة أزمة الإسكان بأسعار معقولة في الولايات المتحدة إذا فازت بالرئاسة، بما في ذلك توسيع اقتراح الرئيس بايدن في وقت سابق من هذا العام لتقديم 25 ألف دولار كمساعدة للدفعة الأولى لمشتري المنازل لأول مرة.
قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي يفتح الباب أمام طوفان العقارات بعد أربع سنوات
في حين دعت خطة بايدن التي طرحتها مايو الكونجرس إلى توفير 25 ألف دولار لنحو 400 ألف من مشتري المنازل من الجيل الأول، تريد هاريس تقديم مساعدة قدرها 25 ألف دولار في المتوسط لجميع مشتري المنازل لأول مرة في البلاد، والتي تقول المرشحة الرئاسية الديمقراطية إنها ستُقدم لأكثر من أربعة ملايين شخص على مدى أربع سنوات إذا شغلت المكتب البيضاوي.
وتتضمن خطط الإسكان الميسور التي اقترحتها هاريس مقترحات لبناء ثلاثة ملايين وحدة سكنية جديدة على مدى السنوات الأربع المقبلة. وفي بيان صحفي صدر في أغسطس/آب، كتبت حملتها أن نقص الإسكان في أميركا تسبب في ارتفاع الأسعار، وأن هذه الخطة تجعل الإيجارات والرهن العقاري “أرخص”.
“إنها تريد بناء ثلاثة ملايين منزل جديد، وتقول إنها قادرة على القيام بذلك في ولايتها الأولى. لم يبنوا أي منزل في العام الماضي. ونحن نعاني من نقص قدره 4.2 مليون منزل في أميركا”، كما أشار كاردون.
“فلماذا إذن تريدون بناء منازل بتكلفة ثلاثة ملايين دولار في حين ينقصنا أربعة ملايين دولار؟ من هم المليون دولار الذين لن يحصلوا على المنزل؟”، كما افترض. “من سيحصل على 25 ألف دولار؟ إن الائتمان الذي يبلغ 25 ألف دولار للمشترين لأول مرة سوف يؤدي في الواقع إلى تضخم أسعار المساكن. ولن يؤدي إلى انكماش أسعار المساكن، لأنهم سوف يضيفون 25 ألف دولار أو 50 ألف دولار أو 75 ألف دولار إلى سعر المنزل”.
انخفض سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا للأسبوع الثامن على التوالي حتى 20 سبتمبر. وفي يوم الأربعاء، انخفض سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا مرة أخرى إلى 5.99%. وصرح كاردون أن المفتاح الآخر للإسكان هو الحصول على أسعار فائدة عند 4%.
وأضاف المستثمر “إذا كنت على قيد الحياة بما يكفي لتفهم ذلك، عد إلى عام 1980، كان لدينا نصف المبيعات مقارنة بما كان لدينا في ذلك الوقت، وكانت أسعار الفائدة ضعف ما هي عليه اليوم”.
وأضاف “يتعين أن تصل أسعار الفائدة إلى 4% أو أقل من أجل خفض الأسعار في أميركا. وهذه وجهة نظر معاكسة، ولكن الواقع هو أنه طالما ظلت الأسعار عند مستوى 6.5%، فإن 70% من جميع الرهن العقاري القائم في هذا البلد أقل من 4%. وإذا كنت مشترياً، فإنني سأنتظر بالتأكيد. وربما أبرم صفقة في عقد، ولكن مع خيار الشراء في المستقبل”.
اقرأ المزيد من FOX BUSINESS
ساهم بريك دوماس من FOX Business في هذا التقرير.
