وبحسب تقرير حديث صادر عن شركة Redfin، فإن واحدًا من كل خمسة من المشترين المحتملين للمنازل في الولايات المتحدة على استعداد للتضحية بسلامته من أجل شراء منزل خلال العام المقبل.
وهذا الرقم أعلى حتى بالنسبة للباحثين عن منزل أصغر سنًا. فوفقًا لأحدث بيانات شركة العقارات، قال 23.7% من المشاركين من الجيل Z إنهم على استعداد للتنازل عن سلامتهم الجسدية من أجل تحمل تكاليف شراء منزل. كما أن أكثر من 18% من جيل الألفية و17.5% من جيل X على استعداد أيضًا للقيام بنفس الشيء، لكن 5.5% فقط من جيل طفرة المواليد قالوا إنهم على استعداد للمخاطرة بسلامتهم من أجل التكلفة.
وجاء ذلك وفقًا لمسح أجرته شركة Qualtrics في فبراير/شباط بتكليف من Redfin وشمل حوالي 3000 مالك منزل ومستأجر في الولايات المتحدة.
لماذا لا تستطيع العثور على منزل للبيع؟
وقال إيليجاه دي لا كامبا، الخبير الاقتصادي البارز في شركة ريدفين، إن المشكلة تكمن في أن الأجيال الشابة تواجه أزمة في المعروض من الإسكان حيث وصلت الأسعار إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق.
وقال دي لا كامبا: “إذا أضفنا إلى ذلك أنهم يكسبون أقل – مقارنة بالأجيال الأكبر سنا – فيمكنك أن ترى لماذا هم على استعداد لتقديم تضحيات أكثر جدية للعثور على منزل يمكنهم تحمله”، مضيفًا أنه “عندما يكسب الأسرة النموذجية أقل مما هو مطلوب لشراء أو استئجار منزل نموذجي، فإن الباحثين عن منزل لا يستطيعون تحمل تكاليف عدم تقديم التضحيات”.
لقد ارتفعت تكلفة استئجار وشراء منزل في السنوات الأخيرة، على الرغم من أن سوق الإيجار لم يكن بنفس القدر من الوحشية.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على التكلفة التي قد تتكبدها إذا ارتفعت أسعار الفائدة
لقد أدت سنوات من البناء غير المكتمل إلى نقص في المنازل في البلاد، وهي المشكلة التي تفاقمت فيما بعد بسبب الارتفاع السريع في أسعار الرهن العقاري ومواد البناء الباهظة الثمن.
كما خلقت أسعار الرهن العقاري المرتفعة على مدى السنوات الثلاث الماضية تأثير “القيود الذهبية” في سوق الإسكان. فقد أبدى البائعون الذين حجزوا أسعار رهن عقاري منخفضة قياسية بلغت 3% أو أقل أثناء بداية الوباء ترددهم في البيع، الأمر الذي حد من العرض بشكل أكبر وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
في الأسبوع الماضي، أفاد موقع Redfin أن أسعار الإيجارات المطلوبة كانت أعلى بنسبة 23% من مستويات يونيو/حزيران 2019، في حين كانت أقساط الرهن العقاري أعلى بنسبة 90% من مستويات ما قبل الوباء.
ورغم أن تكاليف شراء المنازل تراجعت قليلاً في يوليو/تموز، إلا أن ذلك لم يكن كافياً لإعادة المشترين من الهامش، وفقاً لشركة العقارات.
وقال شيهاريار بخاري، الخبير الاقتصادي البارز في شركة ريدفين: “يتعين على قادة البلاد أن ينتبهوا لهذا الدرس عند التفكير في كيفية تحسين القدرة على تحمل التكاليف في سوق شراء المساكن: عندما يكون هناك المزيد من المساكن للجميع، فإن الأسعار لا ترتفع بنفس السرعة”.
ساهمت ميجان هيني من قناة FOX Business في هذا التقرير
