وصل عمر مشتري المنازل لأول مرة إلى مستوى مرتفع جديد، مما يؤكد العقبات المالية الكبيرة التي يواجهها أولئك الذين يحاولون دخول سوق الإسكان.
بلغ متوسط عمر مشتري المنازل لأول مرة 38 عامًا، وفقًا للمسح السنوي الذي تجريه الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) للمشترين والبائعين. وهذا يمثل ارتفاعًا من 35 عامًا في العام الماضي وبزيادة كبيرة عما كان عليه في الثمانينات عندما كان مشتري المنزل النموذجي لأول مرة في أواخر العشرينات من عمره.
ويأتي هذا الرقم القياسي على الرغم من نمو دخل الأسرة لمشتري المنزل لأول مرة بمقدار 26000 دولار على مدى العامين الماضيين، مما يوضح المزيد من الصعوبات التي يواجهها دخول سوق الإسكان.
تنمو مدينة BENTONVILLE، AR بسرعة، مما أدى إلى نشوء سوق عقارية ساخنة
بشكل عام، وصلت أعمار المشترين الأولين والمكررين إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق، حيث وصل متوسط عمر المشتري إلى ذروة 56 عامًا، مقارنة بـ 49 عامًا في العام الماضي، وفقًا لـ NAR. كما ارتفع عمر المشتري المتكرر النموذجي إلى 61 عامًا، مقارنة بـ 58 عامًا في العام الماضي.
“بالنسبة للمشترين الأكبر سنا لأول مرة، فمن المحتمل أن يضطروا إلى الادخار لفترات أطول من الوقت، وسط اقتصاد مرتفع التضخم، مع سداد ديون أخرى مثل قروض الطلاب، ومدفوعات السيارات وديون بطاقات الائتمان،” نائب كبير الاقتصاديين في NAR جيسيكا لوتز قال فوكس بيزنس. “ربما كانوا يبحثون بنشاط عن عقار لشرائه، لكن العديد من العروض باءت بالفشل لأن المشترين الذين اشتروا أموالهم بالكامل فازوا بعطاءات الإسكان”.
يقدم استطلاع NAR، الذي غطى المعاملات المكتملة بين يوليو 2023 ويونيو 2024، نظرة ثاقبة لسلوك البيع والشراء التفصيلي. وبصرف النظر عن مشتري المنازل الأكبر سنا، أظهرت البيانات أيضا أن عدد مشتري المنازل لأول مرة وصل إلى مستوى قياسي منخفض.
وانخفضت حصة مشتري المنازل لأول مرة هذا العام إلى 24% بين يوليو 2023 ويونيو 2024، بانخفاض من 32% خلال العام السابق. وكانت هذه أقل حصة من مشتري المنازل منذ أن بدأت NAR في جمع هذه البيانات في عام 1981.
للمقارنة، قبل عام 2008، عندما انهار سوق الإسكان، كان المعيار التاريخي للمشترين لأول مرة هو 40٪، وفقا لـ NAR.
مبيعات المنازل الحالية تنخفض إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2010
وقال لاوتس إن هذا “يشير إلى مدى عمق تأثير ندرة مخزون المساكن والقدرة على تحمل تكاليف السكن على مشتري المنازل المحتملين من الشباب”.
وأشار لاوتس إلى أن المشترين المحتملين لأول مرة على وجه الخصوص “من المحتمل أيضًا أن يواجهوا وقتًا صعبًا حتى في التفكير في الادخار مقابل دفعة أولى مع التضخم وتكاليف الإيجار وديون الطلاب ومدفوعات القروض الأخرى”، كما أكد لاوتس.
أكد جويل بيرنر، كبير الاقتصاديين في Realtor.com، على التحديات التي يواجهها مشتري المنازل لأول مرة، مشيرًا إلى أنهم “في وضع غير مؤات بشكل مباشر في بيئات معدلات الرهن العقاري المرتفعة” نظرًا لحقيقة أنه يتعين عليهم تمويل المزيد من شراء منازلهم.
“بدون منزل يمتلكونه بالفعل ويمكنهم الحصول على أموال مقابل بيعه، فإن (مشتري المنازل لأول مرة) ليس لديهم سوى الأموال المتوفرة لديهم لدفع الدفعة الأولى، مما يعني أنهم بحاجة إلى الحصول على رهن عقاري أكبر لشراء المنزل”. قال بيرنر: “إنه نفس المنزل الذي يمكن لشخص أن يبيع ممتلكاته فيه للانتقال إليه”.
يتمتع المشترون المتكررون بميزة دخول السوق بدفعات مقدمة كبيرة بسبب النمو الأخير في أسهم منازلهم.
يمكن أن تساعد هذه الدفعات الأولى الأكبر في تعويض أقساط الرهن العقاري الخاصة بهم بسبب ارتفاع معدل الفائدة على الرهن العقاري الذي يمكن أن تحصل عليه. ووفقا لبيانات NAR، شهد هذا العام أعلى دفعة مقدمة منذ عام 2003.
لقد نما أيضًا بالنسبة للمشترين لأول مرة الذين اضطروا إلى التنافس بفعالية مع “عرض أكبر بين المشترين النقديين بالكامل”. وأظهرت البيانات أن الدفعة الأولى النموذجية وصلت إلى 9%، وهي أعلى حصة منذ عام 1997.
