مع بدء مشروع التطوير الحضري في ميامي الذي تبلغ تكلفته 4 مليارات دولار – والسجلات – في العام المقبل ، قدم أحد البناة الأساسيين نظرة داخلية حول كيفية تحول Miami Worldcenter إلى مركز Rockefeller الخاص بفلوريدا.
وقال دان كودسي ، الرئيس التنفيذي لشركة رويال بالم ، لشبكة فوكس نيوز ديجيتال: “سيكون هذا حقًا ، كما نعتقد ، مركز ميامي. سيكون هذا نوعًا من مركز روكفلر”. “إن وجود هذه الساحات المفتوحة والأرصفة الكبيرة والممرات الكبيرة وكل شيء آخر هو تجربة فريدة جدًا ستتمتع بها في ميامي ، وتمنحك أسلوب حياة حضري غير موجود حقًا في جنوب شرق الولايات المتحدة”
يقود فريق Kodsi بناء مبنيين سكنيين يعملان على تغيير تعريف التوازن بين العمل والحياة داخل Miami Worldcenter ، والذي يُفتتح في عام 2024 باعتباره ثاني أكبر مشروع تطوير حضري في أمريكا بعد Hudson Yards في نيويورك.
تشمل تلك المباني مبنى Paramount الفاخر الشاهق ، والذي يتميز بمجموعة وسائل الراحة الأكثر شمولاً في أي عمارات في فلوريدا ؛ و Legacy Hotel and Residences ، التي يطلق عليها اسم واحد من أكثر أماكن المعيشة الطبية والوقائية عالية التقنية في العالم.
تصنع CONDOS الفاخرة تاريخ ولاية فلوريدا مع أكبر قرض بناء في الولاية في عصر التنزه بعد السعر
قال كودسي: “أنت تمزج بين الفخامة ونمط الحياة ، وهو ما لم يحدث بالفعل في جانب الفندق والضيافة”. “وبعد ذلك نقوم ببناء ملكية مرنة ، بحيث يمكنك شراء مساكن داخل Legacy حيث أنشأنا هذه المساكن الصغيرة ، لذلك حقًا للأشخاص من نوع أصحاب المنازل الثانية الذين يعيشون في الخارج أو حتى داخل الولايات المتحدة الذين يريدون مكانًا في ميامي.”
لا يزال عدد قليل من شقق البنتهاوس متاحًا للشراء في Paramount Residence ، وفقًا لما قاله الرئيس التنفيذي. هذا المبنى هو موطن لمركز واسع للياقة البدنية والعافية ، وملاعب داخلية لكرة السلة وكرة المضرب ، وأول ملعب كرة قدم شاهق على الإطلاق ، وجهاز محاكاة للجولف ، واستوديو تسجيل الموسيقى ، ومساحة لعب للأطفال ، ومنصة مراقبة على السطح.
تم بيع فندق Legacy Hotel and Residences متعدد الاستخدامات بالكامل ، بما في ذلك أكثر من 220،000 قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة أدناه. يعزز مجمع بلو زونز الطبي الرائد ، ومطعم يقدم ثلاث وجبات ، ومساحة خضراء حية أسلوب حياة متوازن مع تطور عالي التقنية.
“ستكون هناك تشخيصات حتى يتمكنوا من معرفة صحتهم ، ويمكنهم مقابلة مدربي الحياة ، ومن تلك اللحظة فصاعدًا ، يمكنهم البدء في تغيير حياتهم حقًا ،” أوضح Kodsi بالتفصيل. “نريد أن تكون Legacy تجربة ، ويمكن أن تكون تجربة مغيرة للحياة.”
يقول بايونير إن عقارات ميامي تزدهر بعد نزوح الدولة الزرقاء: لم يُشاهد من قبل
خلال عملية البناء ، ادعى الرئيس التنفيذي أن التضخم المرتفع لعقود من الزمن كان أحد أكبر العقبات التي واجهوها ، فضلاً عن التأخيرات في سلسلة التوريد.
قال Kodsi: “ارتفعت تكاليف البناء أكثر من 30٪ ، ولذا كان هذا صعبًا للغاية لأنه عندما تكون في منتصف مشاريع البناء أو شراء المشاريع ، فإنك فجأة تتخيل قيمة واحدة ثم ترتفع التكاليف بشكل ملحوظ”.
وأضاف: “ارتفعت تكاليف التأمين بالطبع ، وارتفعت أسعار الفائدة في الآونة الأخيرة”. “لذا فقد دفع تكاليف التطوير حقًا. هذا ليس جيدًا لأي شخص. إنه ليس جيدًا للمستهلك.”
لكن الطلب على المساكن في ميامي لا يزال قوياً ، كما أكد تقرير حديث من عمدة ميامي فرانسيس سواريز و ISG World ، وأشار Kodsi إلى أن الناس يشترون مفهوم “التمدن الجديد” الذي غير ديناميكيات المعيشة في فلوريدا على مدار الثلاثين عامًا الماضية.
“عندما تأتي إلى ولاية فلوريدا وأماكن مثل ميامي ، يكون الأمر فريدًا من حيث أننا ما زلنا نتمتع بهجرة قوية. في الواقع ، مع ضرائب الولاية المرتفعة ، ترى هذه الولايات الزرقاء في الغالب حيث ينتقل الناس إلى المزيد من ولايات ، ولايات محافظة مثل ولاية فلوريدا ، حيث يسهل القيام بأعمال تجارية “.
تابع الرئيس التنفيذي: “أحد الأشياء الخاصة بميامي هو أنه ليس لدينا الكثير من المخزون. لذلك لم نفرط في البناء”. “ولذا فنحن لا نجلس على مخزون المطورين كما رأينا في فترات الركود السابقة.”
بينما تنتهي مباني Kodsi’s Miami Worldcenter من بنائها الرأسي ، أعرب قائد الصناعة في فلوريدا عن “المثير” أن تكون في الموقع وتراقب العملية.
وقال المطور “في واقع الأمر ، يتم تنفيذ معظم الأعمال قبل البناء بحلول الوقت الذي يكون فيه المبنى قيد الإنشاء بالفعل”. “لقد أنجزنا الكثير أو معظم عملنا إلى حد كبير ، بخلاف الانتهاء منه وفتحه.”
اقرأ المزيد من FOX BUSINESS
