على الرغم من ضغوط سوق الإسكان بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري و أسعار المنازلأفادت دراسة أن العديد من الأميركيين ظلوا يواكبون دفعات الإسكان الخاصة بهم. والواقع أن 2.6% فقط من كل القروض العقارية في الولايات المتحدة كانت في مرحلة التأخر في السداد في شهر يونيو/حزيران ــ وظلت عند أدنى مستوياتها تاريخياً، وفقا لأحدث البيانات بواسطة كور لوجيك. ولم تنشر أي ولاية زيادة سنوية في معدلات الانحراف في ذلك الشهر.
فيما يلي التغييرات التي حدثت في التأخر في سداد الرهن العقاري في شهر يونيو، وكيفية مقارنتها بالعام الماضي، وفقًا لتحليل CoreLogic.
- حالات التأخر في السداد في المراحل المبكرة (من 30 إلى 59 يومًا بعد السداد): 1.3%، ارتفاعًا من 1.2% في يونيو 2022
- التأخر في السداد (من 60 إلى 89 يومًا بعد السداد): 0.4%، ارتفاعًا من 0.3% في يونيو 2022
- التأخر الخطير في السداد (تأخر السداد لمدة 90 يومًا أو أكثر، بما في ذلك القروض قيد الرهن): 1%، انخفاضًا من 1.3% في يونيو 2022
- معدل مخزون الرهن (حصة الرهن العقاري في مرحلة ما من عملية حبس الرهن): 0.3%، دون تغيير منذ يونيو 2022
- معدل التحول (حصة الرهون العقارية التي انتقلت من الحالي إلى 30 يومًا بعد تاريخ السداد): 0.6%، انخفاضًا من 0.7% في يونيو 2022
ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن أحدث بيانات CoreLogic لا تأخذ في الاعتبار الكوارث الطبيعية الأخيرة.
وقالت مولي بوسيل، الخبيرة الاقتصادية الرئيسية في شركة CoreLogic، في بيان: “من المعتاد أن نرى زيادة في حالات التأخر في سداد الرهن العقاري بعد حوالي شهر من وقوع الكوارث”. “غالبًا ما تظل معدلات الجنوح في هذه المناطق مرتفعة لعدة أشهر، وتتقدم من المرحلة المبكرة إلى المرحلة الخطيرة. على سبيل المثال، واصل مجتمعان على ساحل خليج فلوريدا تسجيل زيادات سنوية في معدلات الجنوح الخطيرة في يونيو، بعد تسعة أشهر من الأضرار التي لحقت بالممتلكات بسبب إعصار إيان في سبتمبر. 2022.”
ولكن بشكل عام، يشير الخبراء إلى أن معدلات التأخر في سداد الرهن العقاري يمكن أن تظل عند أدنى مستوياتها التاريخية خلال بقية العام.
وقالت CoreLogic في تقريرها: “سجل عدد أقل بكثير من الولايات والمناطق الحضرية زيادات في التأخر عن السداد على أساس سنوي عما تم تسجيله في وقت سابق من الربيع، مما يشير إلى أن وضع التوظيف وأداء الرهن العقاري يسيران على مسار قوي لبقية عام 2023”.
إذا كنت تبحث عن ملكية المنازل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة الخيارات من مختلف المقرضين دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
تقرير الوظائف لشهر أغسطس هو تقرير قوي آخر، ولكن هناك علامات على البرودة الناشئة
أسعار المنازل تستمر في الارتفاع
على الرغم من أن معدلات التأخر في سداد الرهن العقاري ظلت عند مستويات منخفضة قياسية في يونيو، إلا أن القدرة على تحمل تكاليف المنازل لا تزال تضغط على العديد من مشتري المنازل المحتملين. ارتفاع أسعار المنازل السنوية بنسبة 1.6% في يونيو وفقا لدراسة منفصلة بواسطة كور لوجيك. يمثل هذا الارتفاع الشهر الـ 137 على التوالي من المكاسب على أساس سنوي. ويمثل هذا ارتفاعًا عن نمو أسعار المنازل بنسبة 1.5% في مايو، والتحول بعد 13 شهرًا من التباطؤ.
وبلغ متوسط سعر المنزل في يونيو 376 ألف دولار. فيما يلي المناطق ذات أعلى متوسط أسعار المنازل.
- كاليفورنيا (720 ألف دولار)
- واشنطن العاصمة (680 ألف دولار)
- ماساتشوستس (583.500 دولار)
لكن الاتجاهات الأخيرة في أسعار المنازل يمكن أن تكون انعكاسا للاقتصاد المرن في مواجهة ارتفاع معدلات التضخم وارتفاع أسعار الفائدة، وفقا للخبراء.
وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic، في بيان: “بينما يستمر الاختلال المستمر بين المشترين والبائعين في الضغط على أسعار المنازل، فإن الارتفاع السنوي في نمو الأسعار في يونيو يعكس المرونة الاقتصادية وسوق العمل الأمريكي المزدهر والإنفاق الاستهلاكي القوي”. “وفي حين أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يؤثر على القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمشترين الذين لديهم قروض، فإن ما يقرب من أربعة من كل 10 مبيعات هي معاملات نقدية بالكامل. كما أن معظم مالكي المنازل من جيل طفرة المواليد لديهم أسهم كبيرة، الأمر الذي يمكن أن يضغط على الأسعار في الأسواق التي يوجد فيها هذا الجيل حاليًا الهجرة.”
إذا كنت تفكر في أن تصبح مالكًا للمنزل، فقد يفيدك مقارنة خيارات الرهن العقاري الخاص بك والعثور على أفضل سعر. تفضل بزيارة موقع “موثوق” للحصول على السعر المخصص لك خلال دقائق.
الرهون العقارية الرخيصة حافظت على المساكن من الانهيار ولكنها أدت أيضًا إلى إضعاف المخزون: ZILLO
إليك مكان العثور على المنازل ذات الأسعار المعقولة
على الرغم من أن أسعار المنازل المرتفعة ظلت ثابتة في الأشهر الأخيرة، إلا أنه لا يزال بإمكان مشتري المنازل العثور على صفقات في جميع أنحاء البلاد. هنا الدول الأكثر بأسعار معقولة لشراء منزل، وسعر منزلهم النموذجي، وفقًا لـ دراسة بواسطة نصيحة الوكيل، شركة عقارية.
- فرجينيا الغربية: 146.578 دولارًا
- ميسيسيبي: 162.292 دولارًا
- أركنساس: 178.744 دولارًا
- لويزيانا: 182.959 دولارًا
- أوكلاهوما: 188.453 دولارًا
- كنتاكي: 190.037 دولارًا
- ولاية ايوا: 200.038 دولار
- أوهايو: 205.800 دولار
- ألاباما: 206.044 دولارًا
- كانساس: 210.742 دولارًا
كان متوسط سعر المنزل في ولاية فرجينيا الغربية أقل بنسبة 57٪ من المتوسط الوطني البالغ 338.649 دولارًا، وفقًا لـ Agent Advice.
وقالت Agent Advice في تقريرها: “بشكل عام، كانت هناك زيادة في التكلفة في السنوات الثلاث الماضية في جميع أنحاء البلاد”. “ومع ذلك، يظهر هذا البحث أنه كان هناك أيضًا انخفاض في قيمة العملة في ولايات متعددة على مدى العامين الماضيين، مما يدل على زيادة في المساكن ذات الأسعار المعقولة.
وتابعت Agent Advice: “في لويزيانا، على سبيل المثال، انخفضت أسعار المنازل النموذجية بنسبة 8٪ و15648 دولارًا خلال العامين الماضيين”. “لذا، سيكون من المثير للاهتمام معرفة ما إذا كان هذا الاتجاه في تكلفة السكن سينخفض في نهاية المطاف في جميع أنحاء البلاد.”
إذا كنت مستعدًا لشراء منزل، فقد ترغب في مقارنة مقرضي الرهن العقاري المختلفين للعثور على أفضل عرض. قم بزيارة موقع Credible للتحدث مع أحد خبراء الرهن العقاري والحصول على إجابات لأسئلتك.
5 طرق لسداد الديون في يوم العمل هذا
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
