انخفضت معدلات الرهن العقاري قليلاً هذا الأسبوع، وهو ما يكفي لإعادة تسخين زخم شراء المنازل مع توجه السوق إلى موسم مزدحم تقليديًا من العام، وفقًا لفريدي ماك.
بلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.88٪ للأسبوع المنتهي في 7 مارس، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. وهذا انخفاض عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 6.94٪. قبل عام مضى، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.73%.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.22٪، بانخفاض من 6.26٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 5.95٪ في العام الماضي.
أدى الانخفاض الطفيف في تكاليف الاقتراض إلى قفزة بنسبة 10٪ تقريبًا في طلبات الرهن العقاري، مما يشير إلى أن اهتمام المشتري قوي مع توجه السوق إلى موسم شراء المنازل في الربيع، وفقًا لآخر استطلاع أسبوعي للتطبيقات الذي أجرته جمعية مصرفيي الرهن العقاري.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “تم عرض الأدلة على أن الطلب على الشراء لا يزال حساسًا لتغيرات أسعار الفائدة هذا الأسبوع، حيث ارتفعت الطلبات للمرة الأولى منذ ستة أسابيع استجابة لانخفاض أسعار الفائدة”. “لا تزال معدلات الرهن العقاري واحدة من أكبر العقبات التي تواجه مشتري المنازل المحتملين الذين يتطلعون إلى دخول السوق. ومن المهم أن نتذكر أن المعدلات يمكن أن تختلف بشكل كبير بين مقرضي الرهن العقاري، لذا فإن التسوق أمر ضروري.”
إذا كنت تتطلع إلى الاستفادة من معدلات الرهن العقاري الحالية عن طريق إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك أو كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على رهن عقاري جديد، ففكر في زيارة سوق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
الضمان الاجتماعي: زيادة الكولا ولكن تكاليف الرعاية الطبية ترتفع أيضًا في عام 2024
السوق ينتظر انخفاض أسعار الفائدة
وبينما قال بنك الاحتياطي الفيدرالي إن خطة عكس ارتفاع أسعار الفائدة لا تزال قيد التنفيذ، فإن الجدول الزمني لموعد بدء هذه التخفيضات لم يكن واضحًا. يعد انعكاس أسعار الفائدة أمرًا بالغ الأهمية في خلق المزيد من القدرة على تحمل التكاليف للمشترين الذين يتعاملون أيضًا مع مكاسب قياسية في أسعار المنازل.
ومع ذلك، فإن المعروض من المساكن آخذ في التحسن، وفقا لتقرير صدر مؤخرا عن Redfin. ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 13٪ عن العام السابق على مستوى البلاد خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 3 مارس، وهي أكبر زيادة منذ ما يقرب من ثلاث سنوات. كما فقدت أسعار المساكن بعض الزخم. انخفض ما يقرب من 5.5٪ من بائعي المنازل عن سعر الطلب، وهي أعلى حصة في أي شهر فبراير منذ عام 2015 على الأقل، في حين زادت حصة المنازل ذات الأسعار المعقولة في السوق، وفقًا لموقع Realtor.com.
وقال ديفيد سوبر، نائب الرئيس الأول لشركة Voxtur Analytics، في تقرير له: “لا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة بشكل عنيد، وبما أنه لا يوجد ما يشير إلى أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض أسعار الفائدة بشكل ملحوظ على المدى القصير، فمن غير المرجح أن تنخفض أسعار الرهن العقاري كثيرًا هذا العام”. إفادة. “إذا كان مشتري المنازل المحتمل ينتظر سعرًا أقل، مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل بشكل عام، فمن المحتمل ألا يحصلوا على الصفقة التي يريدونها في أي وقت قريب.”
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
الأمريكيون الذين يعيشون من الراتب إلى الراتب يمتلكون 60٪ من ديون بطاقات الائتمان: استطلاع
يجب على المشترين التسوق للحصول على أفضل سعر
على الرغم من الزيادة المستمرة في أسعار الفائدة، يمكن لمشتري المنازل توفير تكاليف الاقتراض عن طريق التسوق للحصول على أفضل سعر مع المُقرض المناسب.
عندما تكون معدلات الرهن العقاري مرتفعة، يمكن للمقترضين توفير المزيد من خلال التسوق. تضاعف تقلب معدل الرهن العقاري بأكثر من الضعف في عام 2022 عندما تجاوزت المعدلات 7٪، وفقًا لبحث فريدي ماك. كان من الممكن أن يوفر المقترضون الذين تسوقوا للحصول على خمسة عروض أسعار مختلفة أكثر من 6000 دولار على مدى عمر القرض، على افتراض أن القرض يظل نشطًا لمدة خمس سنوات على الأقل.
وقال جينارو فيلا، الخبير في الاقتصاد الكلي والإسكان لدى فريدي ماك، في موجز البحث: “الزيادة في تشتت الأسعار تعني أن المستهلكين الذين لديهم ملفات تعريف مماثلة للمقترضين يحصلون على مجموعة واسعة من معدلات الرهن العقاري”. “في سياق بيئة الأسعار الحالية، على الرغم من أن متوسط أسعار الرهن العقاري يبلغ حوالي 6٪، إلا أن العديد من المستهلكين الذين يتناسبون مع نفس ملف تعريف المقترض كان من الممكن أن يحصلوا على صفقة أفضل في يوم واحد ويحصلوا على سعر فائدة بنسبة 5.5٪، وفي يوم آخر يغلقون معدل أقرب إلى 6.5%.”
إذا كنت مستعدًا للتسوق للحصول على قرض رهن عقاري أو تتطلع إلى إعادة تمويل قرض حالي، فيمكنك استخدام السوق الموثوقة لمقارنة الأسعار والمقرضين والحصول على خطاب موافقة مسبقة على الرهن العقاري في دقائق.
تأمين 2.0: أحكام اختيارية لمساعدة المدخرين التقاعد في حالات الطوارئ وديون القروض الطلابية
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
