وتراوحت معدلات الرهن العقاري في نطاق 6.8% مرة أخرى هذا الأسبوع، ومن المرجح أن تظل في هذا النطاق على الرغم من تحسن مقاييس التضخم، وفقًا لفريدي ماك.
بلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.82٪ للأسبوع المنتهي في 4 أبريل، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. وهذه زيادة عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 6.79%. قبل عام مضى، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.28%.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.06٪، بانخفاض من 6.11٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 5.64٪ في العام الماضي.
أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه ليس في عجلة من أمره لخفض أسعار الفائدة وأنه ملتزم بالحفاظ على سياسته النقدية التقييدية حتى يحصل على مؤشر إضافي على أن التضخم يتحرك نحو المعدل المستهدف البالغ 2٪. قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول مؤخرًا إن خطة خفض أسعار الفائدة لا تزال تسير على الطريق الصحيح، لكن البنك المركزي سيراقب التضخم والمؤشرات الاقتصادية الأخرى لتحديد متى يحدث ذلك. تشير توقعات السوق إلى أن التخفيض الأول لسعر الفائدة سيأتي في الصيف، إن لم يكن في وقت لاحق من العام.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين لدى فريدي ماك: “أظهرت معدلات الرهن العقاري حركة طفيفة مرة أخرى هذا الأسبوع، حيث تراوحت حول 6.8 بالمئة”. “منذ بداية عام 2024، لم يصل معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى سبعة بالمائة ولكنه لم ينخفض إلى أقل من 6.6 بالمائة أيضًا.
وتابع خاطر: “بينما تشير الإشارات الاقتصادية الواردة إلى انخفاض معدلات التضخم، فإننا لا نتوقع أن تنخفض المعدلات بشكل ملحوظ على المدى القريب”. “على الجانب الإيجابي، المخزون يتحسن إلى حد ما، الأمر الذي من شأنه أن يساعد في تخفيف نمو أسعار المنازل.”
إذا كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على الرهن العقاري الجديد، ففكر في زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
يريد بايدن منح مشتري المنازل 400 دولار شهريًا: حالة الاتحاد
تطبيقات الرهن العقاري تنخفض مع ثبات أسعار الفائدة
وواصلت معدلات الرهن العقاري المرتفعة الضغط على شراء المنازل. قالت جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) يوم الأربعاء أن طلبات الشراء انخفضت لمدة ثلاثة أسابيع متتالية وانخفضت بنسبة 0.6٪ عن الأسبوع السابق. انخفضت عمليات إعادة التمويل بنسبة 2٪ وانخفضت بنسبة 5٪ على أساس سنوي.
وقال بوب بروكسميت، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة MBA: “تراوحت معدلات الرهن العقاري حول 7 بالمائة مؤخرًا، مما أدى إلى انخفاض طلبات الرهن العقاري لمدة ثلاثة أسابيع”. “على الرغم من أن سوق شراء المنازل لا يزال ضعيفًا، فإن الارتفاع في طلبات شراء قروض إدارة الإسكان الفدرالية يعد مؤشرًا على أن المشترين لأول مرة ينشطون هذا الربيع على الرغم من استمرار الرياح المعاكسة للعرض والقدرة على تحمل التكاليف.”
بالإضافة إلى ذلك، فإن معدلات الرهن العقاري المرتفعة وأسعار المنازل المرتفعة جعلت الآن استئجار صفقة شهرية أفضل من شراء منزل مبتدئ في جميع الأسواق الخمسين، وفقًا لتقرير الإيجار لشهر فبراير 2024 من موقع Realtor.com.
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
حصل مشتري المنازل على آلاف الدولارات مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري: REDFIN
للبيع جرد المساكن تحسين
من المرجح أن يتأثر نشاط شراء المنازل في فصل الربيع بتكاليف الاقتراض التي لا تزال مرتفعة للغاية، ومع ذلك، فإن مخزون المساكن آخذ في التحسن. وفقا لموقع Relator.com، فإن عددا متزايدا من أصحاب المنازل يختارون عرض منازلهم للبيع على الرغم من اضطرارهم للتخلي عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة للتحرك في سوق الإسكان اليوم.
ارتفعت المنازل المعروضة للبيع بنسبة 23.5٪ في مارس مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، وفقًا لتقرير اتجاهات الإسكان الصادر عن Realtor.com لشهر مارس 2024. علاوة على ذلك، في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024، كان مخزون المنازل المعروضة للبيع نشطًا عند أعلى مستوى له منذ عام 2020. وكان معظم النشاط مدفوعًا بالمنازل التي تتراوح أسعارها بين 200 ألف دولار و350 ألف دولار.
“لقد كان ارتفاع معدل الرهن العقاري بمثابة عائق بالنسبة للكثيرين خلال العام الماضي، ولكن عددًا متزايدًا من أصحاب المنازل يختارون البيع مع اقترابنا من الوقت المثالي – الأسبوع من 14 إلى 20 أبريل،” كبير الاقتصاديين في Realtor.com. قالت دانييل هيل. “عدد المنازل المعروضة للبيع نشط في أعلى مستوياته لهذا الوقت من العام منذ عام 2020.”
إذا كنت تفكر في أن تصبح مالكًا للمنزل، فقد يكون من المفيد البحث للعثور على أفضل سعر للرهن العقاري. قم بزيارة موقع Credible لمقارنة الخيارات من المقرضين المختلفين واختيار الخيار الذي يقدم أفضل سعر بالنسبة لك.
ارتفاع معدلات التأمين على أصحاب المنازل تخيف مشتري المنازل في فلوريدا، والولايات الأخرى تواجه نفس المشكلة
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
