ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما مرة أخرى هذا الأسبوع، ليصل إلى أعلى مستوى في ما يقرب من 23 عاما.
أظهر أحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 7.31٪، مرتفعًا من 7.19٪ في الأسبوع الماضي، ومن 6.7٪ قبل عام.
كما ارتفع سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عاما، حيث بلغ متوسطه 6.72% بعد أن وصل الأسبوع الماضي إلى 6.54%. قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عاما 5.96٪.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “لقد وصل الرهن العقاري ذو الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا إلى أعلى مستوى منذ عام 2000”. “ومع ذلك، وخلافا لبداية الألفية، فإن أسعار المنازل اليوم ترتفع جنبا إلى جنب مع معدلات الرهن العقاري، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى انخفاض المخزون. وتتسبب هذه الرياح المعاكسة في دفع المشترين والبائعين إلى الصمود في انتظار ظروف أفضل”.
انظر كم تكلفك معدلات الرهن العقاري المرتفعة فعليًا
والواقع أن أحدث البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وجدت أن مبيعات المساكن المعلقة هبطت بنسبة 7.1% في الولايات المتحدة الشهر الماضي، مما يشير إلى أن تكاليف الإسكان المرتفعة تدفع المزيد من المستهلكين إلى الإحجام عن عقد صفقة.
يتم إبعاد المشترين المحتملين بشكل متزايد عن السوق أو يتعرضون لصدمة كبيرة، حيث وصل متوسط دفعات الرهن العقاري الشهرية مؤخرًا إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 2632 دولارًا.
وفي الوقت نفسه، لا يزال البائعون المحتملون المقيدون بمعدلات رهن عقاري أقل بكثير، مما يساهم بشكل أكبر في النقص المستمر في المخزون الذي أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل منذ بدء الوباء.
بنك الاحتياطي الفيدرالي يتخطى رفع أسعار الفائدة، ولكن معدلات الرهن العقاري المرتفعة يمكن أن تبقى هنا
وقد تباطأ سوق الإسكان الحساس لأسعار الفائدة بسرعة في أعقاب الأزمة الاحتياطي الفيدرالي حملة تشديد عدوانية. وقد رفع صناع السياسات سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية 11 مرة في محاولتهم سحق التضخم العنيد وإبطاء الاقتصاد.
أشار المسؤولون خلال اجتماعهم لوضع السياسات الأسبوع الماضي إلى أن رفع أسعار الفائدة مرة أخرى مطروح على الطاولة هذا العام – ومن المرجح أن تظل أسعار الفائدة مرتفعة لبعض الوقت.
“مع استمرار معدلات الرهن العقاري في تجاوز 7٪، سنرى قريبًا ما إذا كان الارتفاع من شهر لآخر في المنازل المدرجة حديثًا يأتي من البائعين الذين يستسلمون لظروف المعدل الحالي أو يشعرون بالقلق من أنهم بحاجة إلى التحرك قبل أن ترتفع معدلات الرهن العقاري إلى مستويات أعلى. وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com.
وأضاف هيل: “تشير الاتجاهات الأسبوعية إلى أن هذا قد يكون بمثابة قبول مطلوب بشدة لأسعار الفائدة المرتفعة، مما قد يشير إلى بعض القوة الملتصقة بهذا الاتجاه”.
ساهمت ميغان هيني من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
