ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى نطاق 7٪ حيث يبدو من غير المرجح أن يعكس بنك الاحتياطي الفيدرالي موقف سياسته التقييدية في أي وقت قريب، وفقًا لفريدي ماك.
بلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 7.22٪ للأسبوع المنتهي في 2 مايو، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجرته فريدي ماك. وهذه زيادة عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 7.17%. قبل عام مضى، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.39%.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.47٪، ارتفاعا من 6.44٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 5.76٪ في العام الماضي.
أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء أنه سيبقي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية عند 5.25٪ إلى 5.5٪، حيث ظلت أسعار الفائدة ثابتة منذ يوليو الماضي. قال مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي في اجتماعات سابقة إنهم يتوقعون تخفيضات أسعار الفائدة لعام 2024 لكنهم بحاجة إلى مزيد من الثقة في أن التضخم يتجه نحو المعدل المستهدف البالغ 2٪. كرر رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول هذا الشعور يوم الأربعاء وقال إن الأمر سيستغرق على الأرجح وقتًا أطول حتى يكتسب البنك المركزي هذه الثقة عند التحدث مع الصحفيين.
التأخير في تخفيض أسعار الفائدة يعني أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري من المرجح أن تظل مرتفعة لفترة أطول. ومع عدم وجود سهولة في الأفق، ستظل القدرة على تحمل التكاليف تشكل تحديًا لمشتري المساكن، الذين يتعاملون أيضًا مع ارتفاع أسعار المساكن.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “لقد ارتفع الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا للأسبوع الخامس على التوالي مع دخولنا قلب موسم شراء المنازل في الربيع”. “في المتوسط، أكثر من ثلث مبيعات المنازل للعام بأكمله تتم بين مارس ويونيو. ومع بقاء شهرين على هذه الفترة المزدحمة تاريخيا، فمن المرجح ألا يشعر مشتري المساكن المحتملين بالارتياح من ارتفاع أسعار الفائدة في أي وقت قريب”.
إذا كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على الرهن العقاري الجديد، ففكر في زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
قم بشراء منزل في هذه الولايات للحصول على إعفاء من ديون قرض الطالب
كيف تؤثر المعدلات المرتفعة على الإسكان
يبحث مشتري المنازل عن طرق لخفض تكاليفهم مع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري. قال تشارلز ويليامز، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Percy.AI، إنه في الآونة الأخيرة، كانت هناك زيادة في حلول التكنولوجيا العقارية، والمساعدة في الدفعة الأولى، وحتى عمليات شراء الأسعار.
وقال ويليامز: “إن مشتري المنازل يتطلعون إلى استخدام أي حوافز يمكنهم تسجيلها”. “نتوقع أن تظل بعض هذه المبادرات قائمة حتى بعد أن تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض بشكل ملحوظ، وهو أمر غير مرجح هذا العام.”
كما تحول المشترون بشكل متزايد إلى الرهون العقارية ذات الفائدة القابلة للتعديل (ARMS) للحصول على خصم. بالمقارنة مع منتجات الرهن العقاري التقليدية، تقدم ARMs أسعار فائدة أولية أقل قبل التكيف مع المعدلات الأعلى في المستقبل.
وقال بوب بروكسميت، الرئيس والمدير التنفيذي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري: “مع بقاء القدرة على تحمل التكاليف تحديًا، يتجه المزيد من المشترين المحتملين إلى القروض العقارية ذات الفائدة القابلة للتعديل لخفض أقساطهم الشهرية على المدى القصير”. “وصلت حصة تطبيقات ARM الأسبوع الماضي إلى 7.8% – وهو أعلى مستوى هذا العام.”
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
يمكن لأصحاب المنازل توفير عشرات الآلاف من الأضرار باستخدام الأجهزة الذكية
أسعار المنازل ترتفع
وسيتعين على المشترين الذين ينتظرون التخفيف من أسعار المساكن المرتفعة الانتظار لفترة أطول. أصبحت أسعار المنازل الآن أعلى بنسبة 6.4% من مستواها في العام الماضي، مقارنة بالزيادة البالغة 6% المسجلة في يناير، وفقًا لأحدث تقرير لمؤشر أسعار المنازل الوطني من S&P CoreLogic Case-Shiller.
في الواقع، قامت فاني ماي بتعديل توقعاتها لأسعار المساكن وتوقعت ارتفاع الأسعار، وتوقعت زيادة الأسعار بنسبة 4.8٪ سنويًا في عام 2024 و1.5٪ في عام 2025.
وقال ويليامز: “ينتظر المشترون بشكل أساسي لمعرفة ما إذا كانت الأسعار ستنخفض أيضًا لتحقيق التوازن”. “من غير المرجح أن يحدث هذا قريبا. لذلك، فإن المشترين الذين يستطيعون شراء منزل يشترون، ولكن فقط إذا تمكنوا من المنافسة في هذه السوق المجنونة”.
إحدى الطرق لاستخدام حقوق ملكية منزلك هي من خلال إعادة التمويل النقدي لمساعدتك على سداد الديون أو تمويل مشاريع تحسين المنزل. تفضل بزيارة موقع “موثوق” للعثور على سعر الفائدة المخصص لك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
هذه هي المدينة رقم 1 لمشتري المنازل لأول مرة، وغيرها من أسواق الإسكان الأمريكية الساخنة
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
