ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع، لتقترب من 7٪ مع عدم وجود أي ارتياح في الأفق لسوق الإسكان الراكد.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك، والذي صدر يوم الخميس، أن متوسط السعر على المؤشر القياسي رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.88% هذا الأسبوع من 6.82% الأسبوع الماضي. وكان متوسط سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عاما 6.27٪ قبل عام.
وقفز متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عاما إلى 6.16% من 6.06% الأسبوع الماضي. قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عاما 5.54٪.
انخفاض مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة؛ متوسط السعر هو الأدنى منذ أكثر من عامين ونصف
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “لقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري معظم العام بسبب التضخم المستمر وإعادة تقييم مسار السياسة النقدية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي”. “في حين أن بيانات التضخم الصادرة حديثا من شهر مارس لا تزال تظهر اتجاها لحركة قليلة للغاية، فإن رد فعل السوق المالية يرسم صورة اقتصادية مختلفة تماما”.
وأضاف خاطر: “من الواضح أنه على الرغم من أن الاتجاه في بيانات التضخم كان قريبًا من الاستقرار منذ ما يقرب من عام، إلا أن السرد أقل وضوحًا ويشبه التوقعات غير المحققة للركود منذ عام مضى”.
هذا هو أفضل وقت للبيع إذا كنت تريد أعلى سعر لمنزلك
وكان هذا المزيج من المعدلات المرتفعة بشكل مستمر وأسعار المساكن المرتفعة بشكل غير مسبوق سبباً في توقف سوق الإسكان لعدة أشهر، حيث ظل العديد من المشترين والبائعين المحتملين على الهامش في انتظار تحسن القدرة على تحمل التكاليف.
تبددت الآمال بأن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في يونيو هذا الأسبوع عندما أعلنت وزارة العمل أن التضخم ارتفع مرة أخرى في مارس، ويتوقع الاقتصاديون أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرتفعة خلال بقية العام.
