استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع هذا الأسبوع، مما أضاف مزيدًا من الضغط على سوق الإسكان الهادئ، حيث أصبح المزيد من الأمريكيين غير قادرين على شراء المنازل.
أفاد فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا قفز إلى 7.63%، مرتفعًا من 7.57% الأسبوع الماضي ومن 6.94% قبل عام.
كما ارتفع معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عامًا، بمتوسط 6.92% بعد أن وصل الأسبوع الماضي إلى 6.89%. قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عاما 6.23٪.
يوصي سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، المقترضين بالنظر في خياراتهم مع العديد من المقرضين قبل الالتزام بشروط القرض حيث من المتوقع أن ترتفع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى.
انخفاض الطلب على الرهن العقاري إلى أدنى مستوياته منذ ثلاثة عقود مع ارتفاع أسعار الفائدة نحو 8%
وقال خاطر في بيان “استمرت معدلات الرهن العقاري في الاقتراب من ثمانية بالمئة هذا الأسبوع مما أثر بشكل أكبر على القدرة على تحمل التكاليف.” “في هذه البيئة، من المهم أن يتسوق المقترضون مع العديد من المقرضين للحصول على أفضل سعر للرهن العقاري. ومع إظهار الأبحاث أن الدفعة الأولى هي أكبر عائق أمام مشتري المنازل لأول مرة للحصول على ملكية المنزل، يجب على المقترضين أيضًا أن يسألوا المقرض عن المساعدة في الدفعة الأولى.”
تستمر القدرة على تحمل تكاليف المنازل في الولايات المتحدة في الانخفاض مع بقاء أسعار المنازل مرتفعة بسبب نقص العرض بينما يؤدي ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى ارتفاع المدفوعات بشكل أكبر.
عمليات حبس الرهن العقاري في جميع أنحاء البلاد
عادة، في السوق حيث ترتفع أسعار الفائدة بنفس السرعة التي ارتفعت بها في ظل حملة رفع أسعار الفائدة التي يشنها بنك الاحتياطي الفيدرالي، فمن المتوقع أن تتراجع أسعار المساكن. لكن الأسعار لا تزال مرتفعة بسبب نقص المنازل المعروضة للبيع، حيث يظل عدد أكبر من أصحاب المنازل الذين يقيدون أسعار الفائدة المنخفضة في أماكنهم بدلاً من البيع.
ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) يوم الخميس الذي – التي ارتفعت أسعار المنازل له للشهر الثالث على التوالي في سبتمبر بينما انخفضت مبيعات المنازل القائمة للشهر السادس على التوالي.
وقال روبرت فريك، خبير اقتصادي الشركات في اتحاد الائتمان الفيدرالي البحري: “بالنظر إلى انخفاض العرض وارتفاع أسعار الرهن العقاري، فليس من المفاجئ انخفاض المبيعات مرة أخرى”. “لكن وصولها إلى مستوى منخفض لم تشهده منذ عام 2010، في أعقاب انفجار فقاعة الإسكان، يسلط الضوء على تفاقم أزمة الإسكان”.
