وصلت معدلات الرهن العقاري إلى مستوى مرتفع جديد هذا الأسبوع، لكن الزحف البطيء إلى 7٪ لم يضعف بناء المنازل أو التوقعات بأن تكاليف الاقتراض ستنخفض هذا العام، وفقًا لفريدي ماك.
بلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.82٪ للأسبوع المنتهي في 21 مارس، وفقًا لآخر تقرير لفريدي ماك. مسح سوق الرهن العقاري الأولي. تلك زيادة من الأسبوع الماضي حيث بلغ متوسطه 6.74%. قبل عام مضى، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.42%.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.21٪، ارتفاعا من 6.16٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 5.68٪ في العام الماضي.
يوم أمس اجتماع الاحتياطي الفيدرالي لم يقدم سوى القليل من المعرفة حول الجدول الزمني لتخفيضات أسعار الفائدة. وقال البنك المركزي إنه سيواصل مراقبة التضخم والمؤشرات الاقتصادية الأخرى لتحديد موعد خفض أسعار الفائدة. تشير توقعات السوق إلى أن التخفيض الأول لسعر الفائدة سيأتي في الصيف، إن لم يكن في وقت لاحق من العام. وهذا يعني أنه لا ينبغي لمشتري المنازل أن يتوقعوا انخفاضًا ملموسًا في تكاليف الاقتراض في أي وقت قريب.
وحتى مع توقع ارتفاع أسعار الفائدة لفترة أطول، شهد سوق الإسكان نشاطا ثابتا مدفوعا بالمشترين الذين يتعين عليهم، لسبب أو لآخر، شراء منزل. وقد تمت تلبية الطلب من خلال زيادة مبيعات المنازل الجديدة، وفقًا لكبير الاقتصاديين في فريدي ماك، سام خاطر.
وقال خاطر: “بعد انخفاضها لمدة أسبوعين، عادت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى الارتفاع مرة أخرى”. “مع بدء موسم شراء المنازل في فصل الربيع، زاد مخزون المنازل القائمة بشكل طفيف، وانتعش بناء المنازل الجديدة.
“على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة، فإن شركات بناء المنازل تظهر ثقة متجددة في سوق الإسكان، مع التركيز على حقيقة أن هناك قدرًا كبيرًا من الطلب المكبوت، ونقص مستمر في العرض وتوقعات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يخفض أسعار الفائدة في وقت لاحق من العام.” وتابع خاطر.
إذا كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على الرهن العقاري الجديد، ففكر في زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
مشتري المنازل يشعرون بالرضا تجاه معدلات الرهن العقاري: فاني ماي
بناء إمدادات منزل جديد
يعود بناء المنازل الجديدة في الوقت المناسب لموسم شراء المنازل في فصل الربيع. وفي فبراير، ارتفعت نسبة البدء في بناء المساكن بنسبة 5.9% على أساس سنوي، كما ارتفعت نسبة استكمال المنازل بنسبة 10.7% على أساس سنوي، وفقًا لتقرير. تقرير من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ومكتب الإحصاء الأمريكي، مما يشير إلى احتمال وجود المزيد من خيارات المنازل في الأشهر المقبلة.
بشكل عام، تحسن المعروض من المساكن، حيث ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 14.8% مقارنة بالعام الماضي، ونما للشهر الرابع على التوالي، وفقًا لتقرير حديث. تقرير بواسطة Realtor.com. علاوة على ذلك، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع بين 200 ألف دولار و350 ألف دولار بنسبة 20.6% مقارنة بالعام الماضي، متجاوزة جميع الفئات الأخرى.
وقالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com، في بيان: “إن التقدم في التضخم وزيادة المعروض من المنازل سيساعدان سوق الإسكان على العودة إلى مزيد من التوازن والقدرة على تحمل التكاليف”. “إن تحرك التضخم نحو 2% من شأنه أن يسمح بتخفيف أسعار الفائدة على الرهن العقاري، كما أن المزيد من المعروض من المساكن من شأنه أن يخفف الضغط التصاعدي على الأسعار. وعندما يبدأ هاتان الرافعتان في التحرك في الاتجاه الصحيح، فإن العديد من المشترين سيرون سوق إسكان أكثر ملاءمة”.
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
حصل مشتري المنازل على آلاف الدولارات مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري: REDFIN
المبادرات الجديدة يمكن أن تدفع الطلب
يمكن لمبادرة جديدة أطلقها الرئيس جو بايدن مؤخرًا لتحسين القدرة على تحمل التكاليف وقضايا العرض أن تساعد في زيادة الطلب على الإسكان في بيئة المعدلات المرتفعة الحالية.
ودعا بايدن الكونجرس إلى استثمار أكثر من 175 مليار دولار في مبادرات الإسكان الميسر، وفقًا للبيت الأبيض إفادة.
وفي خطابه عن حالة الاتحاد في وقت سابق من هذا الشهر، دعا بايدن الكونجرس إلى سن تشريع منح ائتمان ضريبي بقيمة 10000 دولار لمشتري المنازل لأول مرة وأولئك الذين يبيعون منازلهم المبدئية. ومن شأن هذه الخطوة أن تساعد الأميركيين من الطبقة المتوسطة على التعامل مع تكاليف الاقتراض المرتفعة في حين تحفز أصحاب المنازل الحاليين على بيع المزيد من المنازل.
وقال ماكس سليوسارتشوك، الرئيس التنفيذي لشركة A&D Mortgage: “إننا نتطلع إلى أن تدعم الحكومة مشتري المنازل من خلال مجموعة من الحوافز، وبالتحديد من خلال الائتمان الضريبي المقترح لمشتري المنازل”. “من المؤكد أن هذه ستحفز المبيعات إلى حد ما ولكنها لن تغير الصناعة بأعجوبة. نحن بحاجة إلى أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة بشكل ملموس حتى يحدث ذلك.”
إذا كنت تبحث عن سعر رهن عقاري تنافسي في موسم شراء المنازل هذا الربيع، فتفضل بزيارة موقع Credible لمقارنة الأسعار والمقرضين والحصول على خطاب موافقة مسبقة على الرهن العقاري في دقائق.
15% من الأمريكيين قاموا بشراء منزل مع شريك غير رومانسي، بل وأكثر من ذلك قد يفكرون في ذلك
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
