استمر ارتفاع معدلات الرهن العقاري وانخفاض المعروض من المساكن في جعل شراء المساكن احتمالًا صعبًا للمشترين المحتملين ، وفقًا لفريدي ماك.
ارتفع متوسط الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.81٪ للأسبوع المنتهي في 6 يوليو ، وفقًا لأحدث استطلاع أولي لسوق الرهن العقاري أجراه فريدي ماك. هذا أعلى من الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 6.71٪. منذ عام مضى ، كان متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمعدل فائدة ثابت 5.3٪.
بلغ متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 6.24٪ ، مرتفعًا من 6.06٪ الأسبوع الماضي ، وبارتفاع من 4.45٪ العام الماضي.
تراوحت معدلات الرهن العقاري بين 6٪ و 7٪ منذ بداية العام ، استجابةً للبيانات الاقتصادية وسياسة سعر الفائدة للاحتياطي الفيدرالي. رفع البنك المركزي أسعار الفائدة بالفعل 10 مرات في عامي 2022 و 2023 لخفض التضخم إلى هدف 2٪. في يونيو ، أعلن عن وقفة طال انتظارها بشأن زيادات أسعار الفائدة بعد الاعتدال المستمر في التضخم.
قال رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول في بيان صدر مؤخرًا إن التضخم لا يزال مرتفعاً وألمح إلى أن البنك المركزي سيلجأ إلى رفع أسعار الفائدة مرتين أخريين هذا العام من أجل الاقتراب من المعدل المستهدف 2٪.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “واصلت معدلات الرهن العقاري مسارها الصعودي مرة أخرى هذا الأسبوع ، حيث ارتفعت إلى أعلى معدل هذا العام حتى الآن”. “هذا الاتجاه التصاعدي مدفوع باقتصاد مرن ، وتضخم مستمر ، ونبرة أكثر تشددًا من الاحتياطي الفيدرالي. هذه المعدلات المرتفعة جنبًا إلى جنب مع انخفاض المخزون تستمر في دفع العديد من مشتري المساكن المحتملين إلى الخروج من السوق.”
إذا كنت تبحث عن منزل ، يمكنك الاستفادة من معدلات الرهن العقاري المنخفضة والتسوق للحصول على أفضل سعر على القرض. يمكنك زيارة سوق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض والحصول على موافقة مسبقة من عدة مقرضين في وقت واحد.
يحصل المستهلكون المصنفون في تصنيف ثانوي على وصول أقل إلى الائتمان – وهنا كيفية تحسين درجاتك
يقول خبير اقتصادي إن انتعاش سوق الإسكان أمر حساس
يعتمد تعافي سوق الإسكان على الديناميكية الصعبة بين العرض والطلب وتكاليف الاقتراض ، وفقًا لما ذكره جورج راتيو ، كبير الاقتصاديين في Keeping Current Matter.
وقال راتيو في بيان: “عدد المنازل المعروضة للبيع يتزايد ، والعقارات تبقى لفترة أطول في السوق ، مما يمنح المشترين المزيد من الخيارات والوقت لاتخاذ القرار”. “في الوقت نفسه ، امتنع أصحاب المنازل عن الإدراج ، مما أبقى المعروض من المنازل القائمة تحت السيطرة ودفع الأسعار إلى الارتفاع.”
هذا التوازن حساس ويمكن أن يتعطل إذا تحرك بنك الاحتياطي الفيدرالي قدمًا مع المزيد من الزيادات في أسعار الفائدة ، وفقًا لما ذكرته سارة كنوشل ، الرئيس التنفيذي لشركة Candor Technologies. دفع المشترون في يونيو متوسط معدل اقتراض 6.6٪ وأنفقوا ما يقرب من 2400 دولار على أقساط الرهن العقاري الشهرية ، وفقًا لتقرير Candor Mortgage Intelligence Report لشهر يونيو. هذه زيادة عن حوالي 2300 دولار دفعوها في الشهر السابق عندما كان متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.5 ٪.
وقال كنوشل في بيان: “مع زيادتين أخريين لأسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا العام ، قد لا يرى المقترضون فرصة لشراء منزل بتكلفة معقولة حتى عام 2024”. “من المرجح أن ينتظر أصحاب المنازل الحاليون الذين يفكرون في اتخاذ خطوة حتى تتحسن الأسعار إذا كانوا قادرين على ذلك ، مما يؤدي إلى تدهور المخزون المتاح لأولئك الذين ما زالوا في وضع يسمح لهم بالشراء.
“على الجانب الإيجابي ، قد تنخفض الأسعار مع انخفاض الطلب. ومع ذلك ، فإن الفوائد السعرية تجاوزتها المعدلات المتزايدة ، وسيظل المقترضون يواجهون مساكن أقل لنفس الدفعة التي كانوا سيدفعونها قبل عام ،” تابع كنوشل .
إذا كنت تحاول العثور على أفضل سعر للرهن العقاري ، فيمكن أن يساعدك في التسوق. قم بزيارة سوق Credible لمقارنة الخيارات من مختلف المقرضين في وقت واحد دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
يقول عدد متزايد من أولياء الأمور إنهم غير مستعدين للدفع مقابل الكلية: المسح
الطلب على الرهن العقاري يصل إلى أدنى مستوى في أسابيع
كان الطلب على الرهون العقارية في الأسبوع الأول من يوليو هو الأدنى منذ أسابيع. انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي بنسبة 4.4٪ مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لأحدث مؤشر لجمعية المصرفيين للرهن العقاري معدل موسمياً.
قال جياي شو كبير الاقتصاديين في Realtor.com في بيان: “كانت معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا أكثر من 6.6٪ لكل أسبوع في يونيو ، مما خلق سوقًا صيفية مليئة بالتحديات لكل من بائعي ومشتري المنازل”. “بالنسبة للبائعين ، أجبرت معدلات الرهن العقاري المرتفعة مالكي المنازل الحاليين على تأخير خطط بيعهم ونقلهم ، على الرغم من حقيقة أن أسعار المنازل لا تزال مرتفعة ويتفق المستهلكون عمومًا على أن الوقت مناسب للبيع.
“في الواقع ، أشارت البيانات الحديثة إلى أن ما يقرب من 82٪ من متسوقي المنازل أفادوا بأنهم محاصرون بسبب الرهن العقاري الحالي منخفض السعر ، بينما أشار حوالي 1 من كل 7 من أصحاب المنازل الذين ليس لديهم خطة بيع إلى أن معدلهم المنخفض الحالي هو سبب بقائهم على الهامش تابع شو “.
إذا كنت مستعدًا للتسوق للحصول على قرض عقاري ، فيمكنك الحصول على سعر أفضل من خلال النظر إلى العديد من المقرضين. يمكن أن يساعدك المصداقية في مقارنة أسعار الفائدة من العديد من مقرضي الرهن العقاري واختيار أفضل سعر لك.
بايدن يدعو قرار سكوتس “لا يمكن تصديقه” ، يحدد مسارًا جديدًا لتسامح قروض الطلاب
لديك سؤال متعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود Money Expert.
