ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الأمريكي طويل الأجل هذا الأسبوع إلى أعلى مستوى له منذ نوفمبر ، وفقًا للبيانات الأسبوعية قام بجمعها المشتري فريدي ماك.
ارتفع معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.79٪ هذا الأسبوع من 6.57٪ قبل أسبوع. منذ عام مضى ، كان متوسطها 5.09٪.
قال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “قفزت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع ، حيث دفع الاقتصاد المزدهر السوق إلى تسعير احتمالية رفع سعر الفائدة مرة أخرى من قبل الاحتياطي الفيدرالي”. “على الرغم من وجود تدفق ثابت للطلب على الشراء حول المعدلات في النطاق المنخفض إلى متوسط ستة بالمائة ، فمن المرجح أن يضعف هذا الطلب مع اقتراب المعدلات من سبعة بالمائة”.
“ حوض القرش ” نجمة باربرا كوركان تحذر من أن “ حمام الدم ” قادم لهذا القطاع العقاري
وفي الوقت نفسه ، ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا إلى 6.18٪ هذا الأسبوع من 5.97٪ قبل أسبوع. في مثل هذا الوقت من العام الماضي ، بلغ متوسط الرهن العقاري ذي معدل الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 4.32٪.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري جنبًا إلى جنب مع عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير القروض. بلغ العائد 3.81 ٪ الأسبوع الماضي ، وهو أعلى مستوى له منذ أوائل مارس ، مما يعكس عدم اليقين بين مستثمري السندات بشأن ما إذا كانت الحكومة الفيدرالية ستكون قادرة على تجنب التخلف عن سداد الديون وتجدد المخاوف من أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي قد لا يقوم برفع أسعار الفائدة.
وافق مجلس النواب ، الأربعاء ، على اتفاق لمنع تعثر محتمل في سداد ديون الحكومة الأمريكية. لكن عدم اليقين بشأن ما سيفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي في اجتماعه القادم لسياسة أسعار الفائدة هذا الشهر ، وما بعده ، يمكن أن يبقي سوق السندات في حالة تأهب ، مما يؤدي إلى مزيد من التقلبات في معدل الرهن العقاري.
تؤثر توقعات المستثمرين للتضخم المستقبلي والطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي مع أسعار الفائدة على أسعار الفائدة على قروض المنازل.
تفاصيل مطور العقارات عن مساكن فلوريدا الجديدة “التي تغير الحياة”
كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة بطيئًا في استعادة مكانته هذا العام ، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وقلة عدد المنازل في السوق التي تعمل على الحد من المبيعات. ونتيجة لذلك ، تراجعت قروض شراء المساكن بنسبة 44.3٪ في الربع الأول مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، وفقًا لتحليل صدر يوم الخميس عن شركة البيانات العقارية أتوم.
وقال أتوم إن المعدلات المرتفعة أدت إلى انخفاض حاد في الطلب على قروض إعادة تمويل الرهن العقاري ، والتي تراجعت بنسبة 72.5٪ في الربع الأول من العام السابق.
انقر هنا للحصول على تطبيق FOX للأعمال
ساهمت وكالة أسوشيتد برس في هذا التقرير
