ارتفعت معدلات الرهن العقاري فوق 7% هذا الأسبوع للمرة الأولى في عام 2024، لتواصل مسارها التصاعدي وتضع المزيد من الضغوط على سوق الإسكان.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك، والذي صدر يوم الخميس، أن متوسط السعر على المؤشر القياسي رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا قفز إلى 7.10% هذا الأسبوع من 6.88% الأسبوع الماضي. وكان متوسط سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عاما 6.39٪ قبل عام.
وارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عاما إلى 6.39% من 6.16% الأسبوع الماضي. قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عاما 5.76٪.
بيع منزلك؟ هذا هو أفضل وقت للقيام بذلك
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “مع ارتفاع أسعار الفائدة، يقرر مشتري المنازل المحتملون ما إذا كانوا سيشترون قبل أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر أو سيؤجلونها على أمل انخفاضها في وقت لاحق من العام”. “في الأسبوع الماضي، ارتفعت طلبات الشراء بشكل متواضع، ولكن لا يزال من غير الواضح عدد مشتري المنازل الذين يمكنهم تحمل المعدلات المتزايدة في المستقبل.”
وكان هذا المزيج من المعدلات المرتفعة بشكل مستمر وأسعار المساكن المرتفعة إلى مستويات قياسية سبباً في توقف سوق الإسكان لعدة أشهر، حيث ظل العديد من المشترين والبائعين المحتملين على الهامش في انتظار تحسن القدرة على تحمل التكاليف.
أصحاب المنازل الطموحون في ولاية أريزونا في حالة يأس من الأسعار “الجامحة”: تقرير
وفقًا لمسح أجراه موقع Realtor.com مؤخرًا، قال ما يقرب من ثمانية من كل 10 بائعين محتملين إنهم ما زالوا يشعرون بأنهم محبوسون في منازلهم، ويخطط ما يقرب من نصف هؤلاء البائعين “المقيدين” لانتظار أسعار أقل.
ويساهم هذا في النقص المستمر في المخزون، وهو ما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن إلى عنان السماء ــ وبعيداً عن متناول العديد من المشترين المحتملين.
