تظهر هذه الصورة الملتقطة في 22 أغسطس 2023 إعلانا أمام عقار للبيع في ميلبراي، كاليفورنيا، الولايات المتحدة. انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقا في الولايات المتحدة بنسبة 2.2 بالمئة في يوليو مقارنة بيونيو إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 4.07 مليون وحدة، حسبما ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الثلاثاء. وانخفضت المبيعات بنسبة 16.6 في المائة مقارنة بشهر يوليو من العام الماضي، في حين تم بيع المنازل بأبطأ وتيرة في يوليو منذ عام 2010. (تصوير لي جيانجو / شينخوا عبر غيتي إيماجز)
وكالة أنباء شينخوا | وكالة أنباء شينخوا | صور جيتي
تجاوز متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أكثر من 7٪ يوم الاثنين للمرة الأولى منذ ديسمبر، ليصل إلى 7.04٪، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily.
ويأتي ذلك بعد أن سجل المعدل أكبر قفزة منذ أكثر من عام يوم الجمعة، بعد أن جاء تقرير التوظيف لشهر يناير أعلى بكثير من المتوقع. ثم ارتفعت الأسعار بعد ذلك يوم الاثنين بعد أن جاء تقرير التصنيع الشهري مرتفعًا أيضًا.
وكانت معدلات الرهن العقاري في حالة من الارتفاع الشديد منذ الصيف، حيث تجاوزت لفترة وجيزة أعلى مستوى لها منذ 20 عامًا عند 8٪ في أكتوبر. ثم انخفضت أسعار الفائدة بشكل حاد، حيث رأى المستثمرون المزيد والمزيد من الأدلة على أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سينهي المرحلة الأخيرة من زيادات أسعار الفائدة.
ولا تتبع أسعار الرهن العقاري بنك الاحتياطي الفيدرالي بشكل مباشر، ولكنها تتبع بشكل فضفاض العائد على سندات الخزانة لعشر سنوات، والذي يتأثر بشدة بانطباع بنك الاحتياطي الفيدرالي عن الاقتصاد في أي وقت من الأوقات.
“إن الزيادة السريعة في أسعار الفائدة خلال اليومين الماضيين ليست في الواقع مفاجئة للغاية نظرًا لحقيقة أن السوق كان يُنظر إليها على نطاق واسع على أنها متفائلة بشكل مفرط بشأن توقعات خفض أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي. وقد أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي مرارًا وتكرارًا إلى أن البيانات الاقتصادية لها الكلمة الأخيرة في تلك التوقعات. وقال ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily، إن البيانات كانت غير ودية بشكل صادم بالنسبة للمعدلات اعتبارًا من تقرير الوظائف صباح الجمعة.
ومع انخفاض معدلات الرهن العقاري خلال الشهرين الماضيين، بدا أن المشترين يعودون إلى السوق. وتزامن ذلك مع ارتفاع طفيف في عدد المنازل المعروضة للبيع. ومع ذلك، لا يزال إجمالي المخزون منخفضًا تاريخيًا ويحافظ على المنافسة عالية. كما أنها تحافظ على ارتفاع أسعار المنازل بشكل عنيد.
اجتمع ارتفاع الأسعار وانخفاض العرض لجعل عام 2023 هو الأسوأ بالنسبة لمبيعات المنازل منذ عام 1995. ويتوقع معظم الناس أن يكون عام 2024 أفضل.
وقال مايكل فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في مؤسسة الرهن العقاري: “إن سوق العمل القوي يعد خبرًا جيدًا لموسم الشراء في الربيع، حيث يعد ارتفاع دخل الأسر عنصرًا ضروريًا، ولكنه يعني أيضًا أنه من غير المرجح أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل أكبر في هذه المرحلة”. جمعية المصرفيين.
ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بشكل مطرد، لكنها تراجعت في الأسابيع القليلة الماضية، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري. مع اقتراب سوق الإسكان الربيعي المهم للغاية، أصبحت أسعار الفائدة أكثر أهمية من أي وقت مضى، نظرا لأسعار المنازل المرتفعة والمستمرة في الارتفاع.
بلغ متوسط سعر المنزل الحالي الذي تم بيعه في ديسمبر (أحدث البيانات) 382600 دولار، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، بزيادة قدرها 4.4٪ عن ديسمبر 2022. وكان هذا هو الشهر السادس على التوالي من مكاسب الأسعار على أساس سنوي. . وكان متوسط السعر للعام بأكمله 389.800 دولار، وهو رقم قياسي.
ونظراً لمدى ارتفاع الأسعار، فإن حتى التقلبات الصغيرة في الأسعار يكون لها تأثير كبير على الدفعات الشهرية، والتي تمثل التحديد النهائي للقدرة على تحمل التكاليف. مجرد تأرجح نصف نقطة مئوية يمكن أن يكلف المشتري أو يوفر له أكثر من 200 دولار شهريًا على المنزل ذي السعر المتوسط. ما التالي؟
وقال جراهام: “مستقبل أسعار الفائدة في عام 2024 يدور حول الاحتمالات والاحتمالات”. “إذا رأينا المزيد من البيانات مثل تقرير الوظائف الصادر يوم الجمعة الماضي، فسوف تجد أسعار الفائدة صعوبة في العودة إلى ما دون 7٪. لكن التضخم أكثر أهمية من سوق العمل. وإذا جاء التضخم أهدأ من المتوقع، فقد يؤدي ذلك إلى موازنة التوقعات.”
