معدلات الرهن العقاري تنخفض إلى أدنى مستوى لها منذ الربيع الماضي: فريدي ماك

واصلت معدلات الرهن العقاري اتجاهها الهبوطي هذا الأسبوع وانخفضت إلى مستويات لم تشهدها منذ الربيع الماضي، وفقا لفريدي ماك.

بلغ متوسط ​​الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.6٪ للأسبوع المنتهي في 18 يناير، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. وهذا انخفاض طفيف عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 6.66%. قبل عام في مثل هذا الوقت من العام الماضي، بلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.15%.

وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “انخفضت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع، لتصل إلى أدنى مستوى لها منذ مايو من عام 2023”. “هذا تطور مشجع لسوق الإسكان وخاصة مشتري المنازل لأول مرة الذين لديهم حساسية للتغيرات في القدرة على تحمل تكاليف السكن. ومع ذلك، مع استمرار ذوبان الطلب على الشراء، فإنه سيضع المزيد من الضغط على المخزون المستنفد بالفعل للبيع.”

في حين أن انخفاض أسعار الفائدة يعد علامة جيدة للمشترين، إلا أنه لا تزال هناك فرصة لعدم ثباتهم مع تأرجح الاقتصاد نحو التعافي. يمكن أن يسبب هذا مشكلة للمشترين الذين يحاولون تحديد ميزانية شراء منازلهم بدقة.

وقال الخبير الاقتصادي في Realtor.com جياي شو في بيان: “إن التقلبات الأخيرة في معدلات الرهن العقاري تشكل تحديًا كبيرًا لمشتري المنازل الذين يسعون جاهدين لتحديد ميزانيات الشراء الخاصة بهم”. “يبدو هذا التحدي واضحًا بشكل خاص بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة، والذين عادةً ما تكون لديهم حصة أقل من الدفعات الأولى، وقد تؤدي الزيادة الطفيفة في معدلات الرهن العقاري إلى دفعهم بعيدًا عن تحقيق حلمهم في ملكية المنازل”.

إذا كنت تعتقد أنك مستعد للبحث عن قرض سكني، ففكر في استخدام Credible لمساعدتك على مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من العديد من المقرضين في دقائق.

مشتري المنازل يعانون في عام 2023، لكن معدل ملكية المنازل قد يرتفع في عام 2024

ومن المقرر أن تنخفض أسعار الفائدة إلى أقل من 6% بحلول نهاية العام

على الرغم من الصعود والهبوط في صناعة الرهن العقاري، لا يزال الخبراء يتوقعون نتيجة إيجابية لعام 2024. تتوقع توقعات فاني ماي للاقتصاد والإسكان أن معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ستنخفض أخيرًا إلى أقل من 6٪ بحلول نهاية العام.

وقالت فاني ماي: “نتوقع أنه بعد السنوات العديدة الماضية من التقلبات الشديدة في أسعار الفائدة، سيستمر سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الاعتدال على مدار عام 2024، ويتجه نحو معدل أقل من 6 بالمائة بحلول نهاية العام”.

تاريخياً، يعد هذا انخفاضاً صحياً. ففي عام 1971 ــ عندما بدأ جمع البيانات حول أسعار الفائدة على الرهن العقاري لأول مرة ــ كانت أسعار الفائدة أعلى من 7%. أما تلك التي كانت في الثمانينات فكانت أسوأ حالا، حيث وصلت المعدلات إلى أكثر من 18٪.

ومع انخفاض أسعار الفائدة، تتزايد القدرة على تحمل تكاليف السكن أيضا، على الرغم من أن العديد من الأسر لا تزال غير قادرة على شراء المساكن، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى عدم كفاية الدخل، وزيادة أسعار التأمين على أصحاب المنازل والتكاليف المرتبطة بالتضخم.

بلغ متوسط ​​دفع الرهن العقاري في الولايات المتحدة في ديسمبر 2023 2361 دولارًا، وفقًا لتقرير Redfin. وهذا أقل بمقدار 327 دولارًا عما كان عليه في أكتوبر عندما وصلت المدفوعات إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق.

وفي عام 2023 بأكمله، كان 15.5% فقط من المنازل المعروضة في السوق في متناول الأسرة الأمريكية المتوسطة. ويمثل هذا انخفاضًا كبيرًا عن 20.7% من المنازل ذات الأسعار المعقولة في عام 2022.

إذا كنت تفكر في شراء منزل هذا العام، فيمكن لموقع مثل Credible أن يتيح لك الاطلاع على العديد من مقرضي الرهن العقاري وتزويدك بأسعار مخصصة في غضون دقائق معدودة فقط.

منازل البناء الجديدة تحظى بشعبية كبيرة بين جيل الألفية على الرغم من ارتفاع تكاليف السكن

ومن المقرر أن تنخفض أسعار المنازل بشكل طفيف

في حين أن المنازل لن تصبح في متناول معظم المشترين بعد، فمن المقرر أن تنخفض أسعار المنازل في عام 2024، مما يشير إلى إمكانية وجود سوق بأسعار معقولة في المستقبل.

ويتوقع Redfin انخفاض الأسعار بنسبة 1٪ على أساس سنوي في الربعين الثاني والثالث من العام عندما ينتعش السوق مرة أخرى في الربيع. ستكون هذه هي المرة الأولى التي يحدث فيها انخفاض في الأسعار منذ عام 2012، في أعقاب الركود الكبير.

مع انخفاض الأسعار، من المحتمل أن تكون هناك زيادة طفيفة في القوائم، مما يمنح المشترين استراحة من السوق المغلقة لعام 2023. نظرًا لعدم توقع أسعار فائدة تتراوح بين 3٪ إلى 4٪ في أي وقت قريب، فإن بعض أصحاب المنازل سوف يستسلمون ويقررون البيع، كما يتوقع Redfin.

المناطق المكلفة مثل جنوب فلوريدا هي المناطق التي ستشهد أكبر عدد من القوائم، حسبما أفاد وكلاء Redfin. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى قيام السكان بإدراج منازلهم للبيع عند مغادرتهم إلى المناطق منخفضة التكلفة.

إذا كنت تفكر في الاستفادة من التعافي البطيء للسوق، قم بزيارة موقع Credible لمقارنة الأسعار والمقرضين في دقائق.

هذه هي المدن الأكثر تكلفة لشراء منزل في عام 2024: REALTOR.COM

هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.