انخفضت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى هذا الأسبوع، لتواصل سلسلة من الانخفاضات منذ نهاية أكتوبر. وقد بدأ هذا الاتجاه في إثارة علامات الحياة في سوق العقارات المتوقفة، لكن الاقتصاديين لا يتوقعون أن تتحسن القدرة على تحمل التكاليف بشكل ملموس في أي وقت قريب.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر المؤشر رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا هوى الى 6.67% هذا الأسبوع، منخفضًا من 6.95% الأسبوع الماضي ولكنه لا يزال أعلى من 6.27% قبل عام.
وفي الوقت نفسه، انخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عاما، ليصل في المتوسط إلى 5.95% بعد أن جاء الأسبوع الماضي بنسبة 6.38%. قبل عام واحد، كان متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عاما يبلغ 5.69%.
يقول مدير صندوق الأسهم الخاصة إننا ندخل في أكبر عملية تصحيح عقاري في حياته
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “إن انخفاض أسعار الفائدة يعيد مشتري المنازل المحتملين الذين كانوا ينتظرون في السابق على الهامش إلى السوق مرة أخرى، وبدأ عمال البناء بالفعل يشعرون بالآثار الإيجابية”. “إن الارتفاع في ثقة شركات بناء المنازل، يليه وصول بناء المنازل الجديدة إلى أعلى مستوى له منذ مايو، يشير إلى استجابة لتلبية الطلب المتزايد حيث لا يزال المخزون الحالي منخفضًا.”
تظهر البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات المنازل القائمة ارتفعت بنسبة 0.8% في نوفمبر بعد خمسة أشهر من الانخفاضات، وأفادت وزارة التجارة أن بدايات الإسكان ارتفعت بنسبة 14.8% الشهر الماضي، مما يشير إلى تقدم في السوق الراكدة.
ومع ذلك، وفقًا لمحللة الأبحاث الاقتصادية الكبرى في Realtor.com، هانا جونز، يظل نشاط كل من المشتري والبائع بالقرب من أدنى مستوياته الأخيرة.
خبير اقتصادي يحذر من أن المعروض من المنازل سيستمر في التقلص في عام 2024
وقال جونز في بيان ردا على أحدث أسعار الفائدة على الرهن العقاري “على الرغم من أن البيانات الأخيرة تشير إلى تحول نحو سوق إسكان أكثر ترحيبا، فإن العودة إلى التوازن ستكون بطيئة”. “إن معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل أعلى بكثير من مستويات ما قبل الوباء، ومن المتوقع أن تظل مرتفعة خلال العام المقبل.”
وأشار جونز إلى أن أسعار المنازل لا تزال مرتفعة وأن سوق الإسكان لا يزال يعاني من نقص المعروض، مشيرًا إلى أن متوسط سعر الإدراج للمنزل في الولايات المتحدة في نوفمبر كان أعلى بنسبة 37.7٪ عما كان عليه في عام 2019، في حين كان المخزون المعروض للبيع أقل بنسبة 34٪ عما كان عليه قبل الوباء. .
