واصلت معدلات الرهن العقاري اتجاهها الهبوطي هذا الأسبوع، لتختتم عامًا مضطربًا لسوق الإسكان بشكل إيجابي، وفقًا لفريدي ماك.
بلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.61% للأسبوع المنتهي في 28 ديسمبر، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. وهذا انخفاض عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 6.67٪. قبل عام مضى، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.42%.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 5.93٪، بانخفاض من 6.95٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 5.68٪ في العام الماضي.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك “إن الانخفاض السريع في أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال الشهرين الماضيين استقر قليلا هذا الأسبوع، لكن الأسعار تواصل اتجاهها نحو الانخفاض”. “مع اقتراب العام الجديد، يظل الاقتصاد على أرض صلبة مع نمو قوي، وسوق عمل ضيق، وتباطؤ التضخم، وانتعاش ناشئ في سوق الإسكان”.
يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات. يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
قم بشراء منزل في هذه الولايات للحصول على إعفاء من ديون قرض الطالب
أسعار المنازل تسجل مكاسب كبيرة في أكتوبر
ولم يكن لارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري تأثير يذكر في إبطاء ارتفاع أسعار المساكن هذا العام. وعلى الصعيد الوطني، تقف أسعار المساكن الآن أعلى بنسبة 4.8% من مستواها قبل عام، في حين ارتفعت المؤشرات المركبة في 10 و20 مدينة بنسبة 5.7% و4.9% على التوالي، وفقاً لأحدث تقرير لمؤشرات ستاندرد آند بورز كور لوجيك كيس شيلر.
ارتفعت أسعار المنازل في مؤشر CoreLogic S&P Case-Shiller بنسبة 7٪ منذ بداية العام. وهي أعلى بنسبة 1% مما كانت عليه في الذروة في عام 2022، لتعوض جميع الخسائر المسجلة في النصف الثاني من عام 2022، وفقًا لكبير الاقتصاديين في شركة CoreLogic الدكتورة سلمى هيب. يمكن أن يستمر اتجاه النمو السنوي القياسي لأسعار المنازل حيث من المحتمل أن يعكس بنك الاحتياطي الفيدرالي مساره بشأن رفع أسعار الفائدة وانخفاض أسعار الرهن العقاري جنوبًا.
وقال هيب في بيان: “أغلق سوق الإسكان لعام 2023 على مستوى أخف بكثير مما كان متوقعا قبل شهر واحد فقط”. “مع انخفاض معدلات الرهن العقاري، من المرجح أن يكون الطلب على المنازل في أوائل عام 2024 قوياً وسيضغط مرة أخرى على الأسعار، على غرار الاتجاهات التي لوحظت في أوائل عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، وبالنظر إلى المكاسب الموسمية الأقوى التي شهدناها في أوائل عام 2023، فإن الارتفاع السنوي لأسعار المنازل من المتوقع أن تتسارع وتيرة النمو هذا الشتاء قبل أن تتباطأ مرة أخرى في العام المقبل. ومع ذلك، ستستمر معظم الأسواق في الوصول إلى مستويات عالية جديدة لأسعار المنازل على مدار عام 2024.
إذا كنت تتطلع إلى الاستفادة من معدلات الرهن العقاري الحالية عن طريق إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك أو كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على رهن عقاري جديد، ففكر في زيارة سوق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
العديد من الأمريكيين يستعدون للركود على الرغم من العلامات التي تقول خلاف ذلك: استطلاع
مبيعات المنازل المعلقة دون تغيير
ولم تتغير مبيعات المنازل المعلقة في نوفمبر مقارنة بشهر أكتوبر وانخفضت بنسبة 5.2% عما كانت عليه في نوفمبر من العام الماضي، على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).
في حين أن المبيعات لم تتغير في نوفمبر، إلا أن انخفاض الأسعار أدى إلى زيادة في الاستفسارات، كما يتضح من عدد فتحات صناديق الأمانات، وفقًا لكبير الاقتصاديين في NAR لورانس يون. إذا استمرت الأسعار في الانخفاض، فمن المحتمل أن يؤدي ذلك إلى المزيد من المبيعات في المستقبل.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “تميل مبيعات المنازل المعلقة إلى قيادة مبيعات المنازل القائمة بنحو شهر إلى شهرين تقريبًا”. “تشير بيانات اليوم إلى أن نشاط مبيعات المنازل يمكن أن يسجل أفضل من المتوقع في توقعات الإسكان لعام 2024 الصادرة عن Realtor.com إذا تمكنت معدلات الرهن العقاري من التمسك بالتحسن الذي تحقق في الشهرين الماضيين، والذي كان أسرع من المتوقع.”
وتابع هيل: “مع احتمال بقاء أسعار المنازل مرتفعة، ستكون معدلات الرهن العقاري عاملاً مهمًا في تحديد القدرة على تحمل التكاليف والنشاط العام”.
إذا كنت تريد أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
خطط دفع الرسوم الدراسية الجامعية قد تعرض الطالب للخطر: CFPB
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
