ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف هذا الأسبوع ولكنها ظلت ثابتة ضمن نطاق 6.6٪ لأسابيع حتى الآن، مما يمنح المقترضين حافزًا للعودة إلى سوق الإسكان، وفقًا لفريدي ماك.
بلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.69٪ للأسبوع المنتهي في 25 يناير، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. وهذه زيادة طفيفة عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 6.60%. قبل عام مضى، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.13%.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 5.96٪، ارتفاعا من 5.76٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 5.17٪ في العام الماضي.
وفي الفترة بين أواخر تشرين الأول (أكتوبر) وكانون الثاني (يناير)، انخفضت معدلات الرهن العقاري بأكثر من نقطة مئوية. واستقرت الأسعار في نطاق متوسط 6%، مما شجع بعض المشترين على العودة إلى السوق، وفقًا لكبير الاقتصاديين في فريدي ماك، سام خاطر.
وقال خاطر: “ظل سعر الفائدة الثابت لأجل 30 عاما ضمن نطاق ضيق للغاية خلال الشهر الماضي، واستقر عند 6.69% هذا الأسبوع”. “بالنظر إلى هذا الاستقرار في الأسعار، فقد قفز مشتري المنازل المحتملين الذين لديهم مخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف إلى السوق. وعلى الرغم من تحديات المخزون المستمرة، نتوقع موسم شراء منازل ربيعيًا أكثر ازدحامًا من عام 2023، مع استمرار أسعار المنازل في الارتفاع بوتيرة ثابتة.”
يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات. يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
قم بشراء منزل في هذه الولايات للحصول على إعفاء من ديون قرض الطالب
زيادة مبيعات المنازل الجديدة
ارتفعت أحجام مبيعات المنازل الجديدة أكثر من المتوقع، مما يدل على تحسن سوق الإسكان. وبلغت مبيعات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة في ديسمبر/كانون الأول 2023 معدلا سنويا معدلا موسميا بلغ 664 ألف منزل، وفقا للتقديرات الصادرة بشكل مشترك عن مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية. وهذا أعلى بنسبة 8.0% من معدل نوفمبر المنقح البالغ 615000 و4.4% أعلى من تقديرات ديسمبر 2022 البالغة 636000.
تم بيع ما يقدر بنحو 668000 منزل جديد في عام 2023 – أي بزيادة 4.2٪ عن رقم 2022 البالغ 641000.
وقال تشارلز ويليامز، الرئيس التنفيذي لشركة بيرسي، وهي شركة تحليلات سلوكية للعقارات والرهن العقاري: “هناك العديد من شذرات الإيجابية في السوق حاليًا”. “تتحسن الأساسيات بشكل عام في جميع المجالات، ونتوقع أن يستمر نشاط شراء المنازل في الارتفاع خلال العام حيث من المرجح أن تغلق معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا عام 2024 عند حوالي 6٪.
وتابع ويليامز: “من المرجح أن تستقر أسعار المنازل أيضًا، لذلك سيدخل مشتري المنازل الذكية إلى السوق في أسرع وقت ممكن، حيث أن متوسط دفعات الرهن العقاري الشهرية لن يصبح أرخص كثيرًا في الأشهر المقبلة”.
إذا كنت تتطلع إلى الاستفادة من معدلات الرهن العقاري الحالية عن طريق إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك أو كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على رهن عقاري جديد، ففكر في زيارة سوق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
يمكن لأصحاب المنازل توفير عشرات الآلاف من الأضرار باستخدام الأجهزة الذكية
أسعار المنازل باردة قليلا
ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 0.4% على أساس شهري في ديسمبر، وهي أقل زيادة منذ يونيو، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل Redfin (RHPI). في يناير، كان سعر المنزل النموذجي في الولايات المتحدة 344 ألف دولار مع دفعة شهرية من الرهن العقاري، بافتراض دفع مقدم بنسبة 20٪، أي 1790 دولارًا، وفقًا لشركة Zillow.
هناك فرصة ضئيلة لأن تنخفض أسعار المنازل بشكل ملحوظ هذا العام نظرًا لأن العديد من أصحاب المنازل الحاليين مقيدين بمعدلات رهن عقاري تقل عن 4٪. وهذا يعني أن السوق من المرجح أن تظل قادرة على المنافسة فيما يتعلق بالعرض الذي يأتي إلى السوق، وسوف تستمر أسعار المنازل في الارتفاع، حتى مع انخفاض معدلات الرهن العقاري.
وقالت الدكتورة سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic، في بيان: “من المرجح أن نشهد انتعاشًا ناعمًا ولكن ثابتًا في مبيعات المنازل، وهو ما يعكس الطلب المكبوت والتفاؤل الذي بنى على توقعات انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري”. “ومع ذلك، فإن القدرة على تحمل تكاليف المنازل لن تتحسن بشكل كبير هذا العام مع استمرار الأسعار في الارتفاع وبقاء انخفاض معدل الرهن العقاري هامشيًا”.
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
ارتفاع حد قرض الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 1.1 مليون دولار مع ارتفاع أسعار المنازل
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
