الثقة بين بناة في سوق الإسكان في الولايات المتحدة زادت أكثر من المتوقع في مايو حيث ساعد انخفاض معدلات الرهن العقاري والمخزون المحدود على زيادة الطلب على المنازل الجديدة.
الرابطة الوطنية لبناة المنازل / مؤشر سوق الإسكان ويلز فارجو ، والذي يقيس نبض سوق الإسكان لأسرة واحدة، ارتفعت خمس نقاط إلى 50 ، وهي أعلى قراءة منذ يوليو.
كانت هذه هي المرة الأولى منذ ما يقرب من عام التي ينسحب فيها المؤشر من المنطقة السلبية. أي قراءة فوق 50 تعتبر إيجابية ؛ قبل عام 2022 ، لم يدخل المقياس المنطقة السلبية منذ عام 2012 ، باستثناء انخفاض قصير – ولكن حاد – في مايو 2020.
قد ينهار سوق العقارات التجارية قريباً. إليكم السبب
قالت أليسيا هيوي من NAHB: “إن بناء المنازل الجديدة يأخذ دورًا متزايدًا في السوق لأن العديد من مالكي المنازل الذين لديهم قروض أقل بكثير من معدلات الرهن العقاري الحالية يختارون البقاء ، وهذا يحافظ على المعروض من المنازل القائمة عند مستوى منخفض للغاية”. كرسي ومنشئ ومطور منزل مخصص من برمنغهام ، علاء.
ومع ذلك ، لا يزال المقياس يشير إلى أن سوق الإسكان في حالة ركود.
انخفض المؤشر إلى نصف ما كان عليه قبل عام واحد فقط ، عندما كان عند 81 ، على الرغم من أنه ارتفع من أدنى مستوى عند 31. وبلغ ذروته عند أعلى مستوى في 35 عامًا عند 90 في نوفمبر 2020 ، مدعومًا بانخفاض قياسي أسعار الفائدة في نفس الوقت الذي يشتري فيه مشترو المنازل الأمريكيون – دافق نقدا وحريصة على مساحة أكبر أثناء الوباء – بدأوا يتدفقون على الضواحي.
الاقتصادي الذي أطلق على توقعات أزمة الإسكان لعام 2008 انخفاضًا آخر بنسبة 15٪ في أسعار المنازل
تحمل سوق الإسكان الحساسة لسعر الفائدة العبء الأكبر من الاحتياطي الفيدرالي حملة شرسة لتشديد السياسة وإبطاء الاقتصاد.
رفع صانعو السياسة بالفعل سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية 10 مرات متتالية – إلى حد بعيد في المنطقة المقيدة – حيث يحاولون سحق التضخم العنيد الذي لا يزال يبلغ ضعف متوسط ما قبل الوباء.
أظهر الطلب علامات مبكرة على العودة حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري من مستوى قياسي بلغ 7.08٪ في نوفمبر.
متوسط سعر أ قرض عقاري ثابت لمدة 30 سنة انخفض إلى 6.35 ٪ الأسبوع الماضي ، وفقا لبيانات من مقرض الرهن العقاري فريدي ماك. ومع ذلك ، لا يزال هذا أعلى بكثير مما كان عليه قبل عام واحد فقط ، عندما كانت المعدلات تحوم حول 5٪.
كما عزز المخزون المحدود الطلب هذا الشهر. أظهر تقرير حديث من موقع Realtor.com أن عدد المنازل المتاحة في السوق في مارس انخفض بأكثر من 50٪ عن المبلغ المعتاد قبل بدء الوباء.
قال روبرت ديتز ، كبير الاقتصاديين في NAHB: “يستمر نقص المخزون الحالي في دفع المشترين إلى إنشاءات جديدة”. “في آذار (مارس) ، كانت 33٪ من المنازل المعروضة للبيع منازل جديدة في مراحل مختلفة من البناء. وبلغ متوسط هذه الحصة من 2000-2019 12.7٪. ومع وجود مخزون محدود من المساكن المتاحة ، سيستمر البناء الجديد في كونه جزءًا مهمًا من المشترين المحتملين “البحث في الأرباع المقبلة”.
