أفاد تقرير فريدي ماك الأخير أن معظم أصحاب المنازل الذين يقيدون معدلات الرهن العقاري المنخفضة تاريخياً، سعداء بالبقاء في منازلهم الحالية، باستثناء جيل الألفية.
وقال التقرير إن جيل الألفية وجيل X قد حافظوا على أدنى معدلات الرهن العقاري عند 4.0٪ تقريبًا. 37% من جيل الألفية حافظوا على معدلاتهم المنخفضة في عامي 2020 و2021، وقاموا بشراء منزلهم الأول. من ناحية أخرى، كان جنرال إكسرز مقيدًا بمعدلات فائدة منخفضة في ذلك الإطار الزمني من خلال إعادة تمويل قروضهم العقارية.
من المرجح أن يكون Gen Xers قد انتقل بالفعل من منزل مبتدئ لاستيعاب أسرته المتنامية. وهذا يعني أن هذه المجموعة لديها حاجة أقل للتحرك والتنازل عن رهنها العقاري ذي الفائدة المنخفضة. ومن ناحية أخرى، قد يضطر جيل الألفية، وخاصة الأصغر سنا، إلى تغيير وظائفهم أو العثور على منزل أكبر يناسب أسرهم المتنامية، حسبما قال فريدي ماك.
وقال فريدي ماك: “في حين أن انتقال أصحاب المنازل إلى منزل آخر لا يضيف إلى صافي المعروض من المنازل المعروضة للبيع، فإن التغيير ضروري للحفاظ على تقدم الأشخاص خلال مراحل حياتهم”. “مع استمرار تطور طلب الأفراد على السكن مع انتقال الأسر الشابة إلى منازل مبتدئة ثم الانتقال إلى منازل أكبر مع نمو أسرهم.”
يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات المتاحة أمامهم. يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض الخاص بك والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
يريد بايدن منح مشتري المنازل 400 دولار شهريًا: حالة الاتحاد
أسعار المنازل تستمر في الارتفاع
لقد شكلت معدلات الرهن العقاري المرتفعة تحديًا لقدرة أصحاب المنازل على تحمل التكاليف، ولكنها ليست الاعتبار الوحيد الذي يمنع المشترين من التحرك. وقال فريدي ماك إن المشترين قد يترددون أيضًا في الانتقال بسبب ارتفاع أسعار المنازل.
وقال فريدي ماك: “تلعب أسعار المنازل أيضًا دورًا رائدًا، ويتم ترجيح المخاطر في الاتجاه الصعودي مع ارتفاع الأسعار، مما قد يبقي انخفاض أسعار الإسكان لفترة أطول”.
وصلت أسعار المنازل إلى مستوى مرتفع جديد في شهر مارس وهي الآن أعلى بنسبة 6.5٪ من مستواها في العام الماضي، على قدم المساواة مع الزيادة المسجلة في شهر فبراير، وفقًا لأحدث تقرير لمؤشر أسعار المنازل الوطني من S&P CoreLogic Case-Shiller. سجلت سان دييغو أعلى مكاسب على أساس سنوي، مع زيادة بنسبة 11.1٪ في مارس. وجاءت نيويورك وكليفلاند في المركز الثاني، حيث سجلتا نموا سنويا بنسبة 9.2% و8.8% على التوالي.
إحدى الطرق لاستخدام حقوق ملكية منزلك هي من خلال إعادة التمويل النقدي لمساعدتك على سداد الديون أو تمويل مشاريع تحسين المنزل. تفضل بزيارة موقع “موثوق” للعثور على سعر الفائدة المخصص لك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
حصل مشتري المنازل على آلاف الدولارات مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري: REDFIN
لا يمكن للمشترين تحمل دفعة أولى
واستناداً إلى سعر الفائدة الحالي البالغ 7.22% على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً، سيحتاج المشترون اليوم إلى كسب دخل سنوي يبلغ حوالي 120 ألف دولار، بالإضافة إلى دفعة مقدمة بنسبة 10%، لشراء منزل، وفقاً لتقرير شركة Clever Real Estate. ومع ذلك، فإن الأسرة الأمريكية المتوسطة تكسب حوالي 45 ألف دولار أقل من ذلك، والعديد من المشترين لأول مرة لا يستطيعون تحمل دفعة مقدمة بنسبة 10٪.
إن دخول الأسر التي تقل عن 120 ألف دولار تجعل سعر المساكن ذات الأسعار المتوسطة في السوق الحالية، والذي يبلغ 332494 دولاراً، أمراً لا يمكن تحمله، حتى لو قام المشترون بالادخار مقابل دفعة مقدمة بنسبة 10%. ومن ناحية أخرى، فإن الدفعة الأولى الأصغر ستتطلب من الأسر أن تكسب ما يزيد عن حد الراتب البالغ 120 ألف دولار، حيث ستزداد دفعاتها الشهرية.
وقال كليفر: “إن أغلى منزل يمكن أن تتحمله الأسرة المتوسطة بشكل مريح بعد دفعة مقدمة بنسبة 10٪ هو 207.529 دولارًا”. “إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى 2.5% غدًا، فستكون نفس الأسرة قادرة على شراء منزل بتكلفة 300 ألف دولار – مما يؤكد تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري على القدرة على تحمل التكاليف. ومع ذلك، لا يزال هذا الرقم أقل من متوسط سعر المنزل الوطني البالغ 332494 دولارًا”.
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فيمكن أن تساعدك شركة Credible في العثور على أفضل سعر رهن عقاري يناسب وضعك المالي ويمكنك التأهل مسبقًا في غضون دقائق.
ارتفاع معدلات التأمين على أصحاب المنازل تخيف مشتري المنازل في فلوريدا، والولايات الأخرى تواجه نفس المشكلة
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
