ال الاحتياطي الفيدرالي أرسى بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي الأساس لخفض أسعار الفائدة في سبتمبر/أيلول في ختام اجتماعه الذي استمر يومين الأربعاء، لكن الخفض الذي طال انتظاره ربما لا يقدم سوى القليل من الراحة للأميركيين الذين يعانون من ارتفاع تكاليف الاقتراض.
وقال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول للصحفيين في مؤتمر صحفي بعد أن صوت البنك المركزي على إبقاء أسعار الفائدة ثابتة عند أعلى مستوى في عقدين من الزمن إن خفض أسعار الفائدة في سبتمبر قد يكون “على الطاولة” إذا استمر التضخم في التباطؤ.
وقال باول “نحن نقترب من النقطة التي سيكون من المناسب عندها خفض أسعار الفائدة لدينا، لكننا لم نصل إلى هذه النقطة بعد”.
ولكن حتى في هذه الحالة، فمن غير المرجح أن تنخفض الأسعار بما يكفي لتوفير أي إعفاء حقيقي للمشترين المحتملين للمنازل الذين شهدوا انزلاق مبدأ أساسي من مبادئ الحلم الأميركي بسبب أسعار الرهن العقاري المرتفعة إلى مستويات فلكية.
سوق الإسكان في الولايات المتحدة “متوقفة” وربما تظل على هذا النحو حتى عام 2026
قالت عفيفة سابوري، محللة أسواق رأس المال في شركة فيترانز يونايتد هوم لونز، إن “الإعلان لا يغير التوقعات للعام فيما يتعلق بأسعار الرهن العقاري”. وأشارت سابوري إلى أنه إذا أقدم بنك الاحتياطي الفيدرالي على تخفيضات أقل من تلك التي يتوقعها المستثمرون حاليًا، فقد يكون هناك “تراجع طفيف” في أسعار الرهن العقاري.
وأضافت “إذا حدث ذلك، فإن النطاق الذي شهدناه هذا العام للأسعار سيظل كما هو. إن المدخرات المحتملة منخفضة بالنسبة للمشتري المحتمل للمنزل الذي يأمل في تحسن الأسعار هذا العام”.
أسعار المساكن تسجل أعلى مستوى لها على الإطلاق مع تفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف
ارتفعت أسعار الرهن العقاري في عامي 2022 و2023 مع شن بنك الاحتياطي الفيدرالي حملة عدوانية لسحق التضخم المرتفع. وفي غضون 16 شهرًا فقط، وافق البنك المركزي على 11 زيادة في أسعار الفائدة – وهي أسرع وتيرة تشديد منذ ثمانينيات القرن العشرين.
في حين أن معدل الأموال الفيدرالية ليس هو ما يدفعه المستهلكون بشكل مباشر، فإنه يؤثر على تكاليف الاقتراض لخطوط الائتمان على حقوق الملكية في المساكن وقروض السيارات و بطاقات الائتمانوتتأثر أسعار الرهن العقاري أيضًا بالتحركات في عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات.
وبحسب شركة فريدي ماك، فإن أسعار الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا تتراوح حاليًا حول 6.73%. وفي حين يمثل هذا انخفاضًا عن ذروة بلغت 7.79% في الخريف الماضي، إلا أنه يظل أعلى بشكل ملحوظ من أدنى مستوياته في عصر الوباء عند 3% فقط.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على التكلفة التي قد تتكبدها إذا ارتفعت أسعار الفائدة
لقد خلقت أسعار الرهن العقاري المرتفعة على مدى السنوات الثلاث الماضية تأثير “القيود الذهبية” في سوق الإسكان. فقد أصبح البائعون الذين حجزوا سعر رهن عقاري منخفض قياسي بنسبة 3% أو أقل أثناء بداية الوباء مترددين في البيع، مما أدى إلى الحد من العرض بشكل أكبر وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
ومع ذلك، من المرجح أن تنهي الأسعار العام عند حوالي 6.4%، وتظل أعلى من 6% طوال معظم عام 2025، حتى مع استعداد بنك الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة لأول مرة منذ أربع سنوات، وفقًا لليزا ستورتيفانت، كبير الاقتصاديين في برايت إم إل إس.
وقال ستورتيفانت “لا توجد علاقة سببية مباشرة بين خفض أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي وانخفاض أسعار الرهن العقاري. ونتيجة لهذا، لا ينبغي لنا أن نتوقع انخفاضاً كبيراً في أسعار الرهن العقاري في أعقاب اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر/أيلول. والواقع أن التوقعات بخفض أسعار الفائدة في سبتمبر/أيلول راسخة بالفعل، وهذا هو السبب الذي يجعلنا نشهد بالفعل انخفاض أسعار الرهن العقاري”.
احصل على FOX BUSINESS أثناء التنقل من خلال النقر هنا
حتى التغيير البسيط في أسعار الرهن العقاري يمكن أن يؤثر على المبلغ الذي يدفعه مشتري المنازل المحتملين كل شهر.
قارنت دراسة حديثة أجرتها شركة LendingTree بين متوسط المدفوعات الشهرية على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا في أبريل 2022، عندما كان المعدل يدور حول 3.79%، وبعد عام واحد، عندما قفزت الأسعار إلى 5.25%.
ووجدت الدراسة أن ارتفاع أسعار الفائدة يكلف المقترضين مئات الدولارات شهريا، وربما يضيف ما يصل إلى 75 ألف دولار على مدى عمر القرض الممتد 30 عاما.
