إذا كنت تستأجر شقة لأول مرة، فمن المحتمل أن هناك العديد من الأسئلة التي تدور في ذهنك.
ربما تتساءل عن المبلغ الذي يجب أن تنفقه على الإيجار. قد يكون لديك فضول بشأن التكاليف الإضافية المحتملة التي تتجاوز الإيجار. ربما تكون قلقًا بشأن الموافقة على الشقة التي تريد اعتبارها موطنًا لك.
عندما يتعلق الأمر بالموافقة على شقة، لا تدع افتقارك إلى حالة الإيجار السابقة يمنعك من بدء العملية. هناك الكثير من الأشياء التي يمكنك القيام بها لإثبات أنك مستأجر موثوق به ومساعدتك في الحصول على الموافقة بسرعة.
قد تكون أسعار الإيجار أقل في فصل الشتاء، ولكن احذر من أن الخيارات قد تكون محدودة، كما يقول الخبراء
يمكنك العثور على النصائح أدناه حول كيفية الحصول على الموافقة لشراء شقة والجوانب الرئيسية الأخرى للبحث عن شقة التي يجب وضعها في الاعتبار.
- كيفية الحصول على الموافقة لشقة كمستأجر لأول مرة
- ما الذي يجب أن أسأله قبل التوقيع على عقد الإيجار؟
- كم يجب أن أنفق على الإيجار؟
1. كيفية الحصول على الموافقة لشقة كمستأجر لأول مرة
واحدة من أكبر العقبات التي يجب التغلب عليها عند الاستئجار لأول مرة هي إظهار نفسك كمستأجر يمكن الاعتماد عليه دون أي خبرة سابقة في الاستئجار.
عادةً، أثناء عملية التقديم للحصول على شقة، يُطلب من المستأجرين المحتملين المهتمين بالعقار تقديم توصية واحدة أو أكثر من الملاك السابقين.
هذه المدن الخمس لديها أعلى معدلات إيجار للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة
إذا طُلب منك إرسال المراجع ولكن ليس لديك أي سجل تأجير، فهناك طرق للتغلب على هذه المشكلة.
“بدون أي سجل إيجار، قد يكون الأمر صعبًا بعض الشيء، ولكن هناك طرق أخرى يمكن أن تقنع أصحاب العقارات، مثل تقديم المزيد من المراجع الشخصية، أو إثبات الدخل، أو زيادة وديعة التأمين، أو عرض دفع المزيد من الإيجار مقدمًا، أو العثور على وقال جيايي شو، الخبير الاقتصادي في Realtor.com، لـ Fox Business في رسالة بالبريد الإلكتروني: “شريك في الغرفة يتمتع بتاريخ إيجار جيد أو موقع مشارك”.
هناك جانب مزعج آخر يمكن أن يظهر في عملية التقديم وهو درجة الائتمان.
للحصول على الموافقة على الاستئجار، تكون درجة الائتمان البالغة 650 أو أعلى بشكل عام هي المكان الذي تريد أن تكون فيه، كما نصح شو، حيث أن 650 هي عادة الحد الأدنى من الدرجة التي يطلبها أصحاب العقارات من المستأجرين.
غالبًا ما يستغرق الأمر وقتًا طويلاً لبناء درجة ائتمانية جيدة. ومع ذلك، فإن التأكد من دفع الفواتير في الوقت المحدد والحفاظ على انخفاض أرصدة الائتمان الخاصة بك يمكن أن يساعد في تحسين درجاتك، وفقًا لشو.
للإيجار أو الشراء؟ ما الذي يجب مراعاته عند اتخاذ القرار بين منزل أو شقة
2. ما الذي يجب أن أسأله قبل التوقيع على عقد الإيجار؟
قبل التوقيع على عقد الإيجار، الخطوة الأولى هي القيام بجولة في الشقق، إذا كان لديك الوقت.
الصور يمكن أن تكون خادعة. بالإضافة إلى ذلك، فإن عوامل مثل مستوى الضوضاء والنظافة العامة ليست من الأشياء التي يمكنك اكتشافها من خلال الشاشة.
إن الذهاب شخصيًا إلى الشقق السياحية يمكن أن يمنحك فكرة أفضل بكثير عما يجب أن تتوقعه وسيجعلك تشعر بثقة أكبر عند توقيع عقد الإيجار.
أثناء قيامك بجولة في الشقق، هناك العديد من الأسئلة الأساسية التي يجب عليك طرحها. سلط شو الضوء على أسئلة مثل “هل هناك مواقف مجانية للسيارات؟” و”من المسؤول عن تغطية المرافق؟” كما تستحق أن نسأل.
المستأجرون البيطريون المحتملون الذين تقدموا للعيش في العقار المستأجر الخاص بك مع هذه النصائح
يمكن أن تضيف مثل هذه الرسوم بسرعة إلى تكاليفك الشهرية الإجمالية.
أوصى Xu أيضًا بالسؤال عن وسائل الراحة المتوفرة. تحتوي العديد من الشقق على مراكز للياقة البدنية وحمامات سباحة وغرف مجتمعية ليستفيد منها الضيوف. إذا كان هذا شيئًا مهمًا بالنسبة لك في منزلك الجديد، فهو بالتأكيد يستحق السؤال عنه.
يمكنك أيضًا الاستفسار عما إذا كانت هناك أي رسوم إضافية لاستخدام وسائل الراحة، حيث تفرض بعض الأماكن رسومًا مقابل هذه الميزات الإضافية.
قال Xu ليسأل عما إذا كانت هناك أي قيود على الضيوف وكذلك من يجب الاتصال به في حالة وجود مخاوف تتعلق بالصيانة.
قال شو إنه إذا كان لديك حيوانات أليفة، فتأكد من السؤال عن سياسة الحيوانات الأليفة، واسأل عن أي رسوم محتملة لاقتناء حيوان أليف.
هناك أيضًا بعض التكاليف الخفية التي من المهم السؤال عنها ووضعها في الاعتبار، مثل “تأمين المستأجر، ورسوم التأخير، ورسوم التنظيف عند الخروج، ورسوم التجديد عند انتهاء عقد الإيجار”، وفقًا لشو.
3. كم يجب أن أنفق على الإيجار؟
إحدى الطرق الشائعة لتحديد المبلغ الذي يجب إنفاقه على الإيجار هي قاعدة 30٪.
وأوضح شو أن “أحد الأساليب لقياس القدرة على تحمل تكاليف الإيجار هو القاعدة الأساسية البالغة 30٪”.
وتابع شو: “بموجب هذه القاعدة، يجب على الأسرة ألا تنفق أكثر من 30% من إجمالي دخلها على تكاليف السكن”. “تستخدم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية هذا النهج. وتعرف HUD الأسر المثقلة بالتكلفة بأنها تلك التي تدفع أكثر من 30% من إجمالي الدخل على السكن (بما في ذلك المرافق) والأسر المثقلة بعبء التكلفة الشديدة بأنها تلك التي تدفع أكثر من 50% من دخلها الدخل من الإيجار (بما في ذلك المرافق).”
