سيصبح موتيل شارلوت قريبًا مجمعًا سكنيًا.
يجري حاليًا إغلاق فندق Rodeway Inn الواقع في الجزء الشمالي من مدينة شارلوت مع شركة التطوير Sage Investments LLC التي يقع مقرها في واشنطن. يخطط المطور لتحديث الفندق وتحويله إلى مساكن ميسورة التكلفة للمنطقة.
الطلب على الرهن العقاري يرتفع مرة أخرى حتى مع زيادة أسعار الفائدة
أكملت المجموعة مشاريع مماثلة، حيث قامت بتعديل الموتيلات السابقة وتحويلها إلى مساكن. أخبرت Sage Investments FOX أنها تأمل في إغلاق العقار والبدء في البناء في وقت مبكر من أبريل أو مايو.
أصبح تجديد المباني التجارية التي لا يتم استخدامها بأعلى قيمة أمرًا شائعًا لمخططي المدن والمطورين في جميع أنحاء البلاد.
يقول براتاب باتروز، كبير المستشارين في وكالة التخطيط والتطوير في بوسطن: “لم يتبق في بوسطن سوى القليل جدًا من الأراضي غير المبنية. ولم يتبق سوى القليل جدًا من الأراضي غير المستغلة”.
ويقول باتروز إن بوسطن تنمو بوتيرة هائلة، مثل العديد من محطات المترو في الولايات المتحدة. وتحاول المدينة سريعة النمو مواكبة الطلب على الإسكان.
تقول شركة الرهن العقاري، فاني ماي، إن الولايات المتحدة تعاني من نقص 3.8 مليون وحدة سكنية اعتبارًا من تقريرها للربع الرابع من عام 2023.
بدأ النقص في المساكن في التراجع
ومع ارتفاع الطلب على الإسكان وقلة العرض في المدن المتنامية، يتعاون المطورون والحكومات المحلية معًا لتجديد المدارس القديمة والمكاتب وحتى الموتيلات لإنشاء المزيد من المساكن.
يقول باتروز إن مدنًا مثل بوسطن يجب أن تنظر إلى مواردها لمعرفة ما يمكن القيام به، “أنت تستفيد من الأصول الموجودة في كثير من الوقت، خاصة في حالة أصول المدينة”.
وافقت بوسطن على تمويل لبناء مساكن ميسورة التكلفة فوق مكتبة المدينة في حي ويست إند بالمدينة.
ومن خلال برنامج حوافز المدينة، سيقوم أحد المطورين بتجديد عدد قليل من المكاتب في وسط المدينة وتحويلها إلى مساكن.
ويقول باتروز إن هذا سيوفر لمنطقة وسط المدينة المزيد من المساكن، مما يسمح باستخدام المساحات المكتبية الشاغرة.
تقول إميلي هوبارد، المؤسس المشارك لشركة Sage Investment، إن هذا الاتجاه بدأ بالفعل في الظهور في عدة ولايات.
“من الواضح أنها أرخص بكثير. فهي ليست أرخص فحسب، بل إنها تستغرق ثلث الوقت. يمكننا تحويل هذه الفنادق في 12 شهرًا. وإذا أردنا بنائها من الصفر، فسوف يستغرق الأمر منا 3 سنوات. “
يقول هوبارد إن هناك أزمة سكن، ولكن هناك أيضًا مطورين مبدعين يتمتعون بدعم المدينة لإعادة تطوير المباني غير المستخدمة.
يقول باتروز: “إن التحويلات فريدة لكل مدينة، لذلك يتعين على كل مدينة معرفة المباني التي ستوفرها كتحويل والأدوات المتاحة لكل مدينة.”
