من المفاهيم الخاطئة الرئيسية في سوق العقارات الأمريكية أن الربيع هو أفضل وقت لشراء منزل. في الواقع، الربيع يفيد البائعين.
“يعتقد معظم مشتري المنازل أن الربيع هو أفضل وقت للشراء لأننا جميعًا نسميه موسم الشراء الربيعي. ولكن إذا نظرت بالفعل إلى مقاييس سوق الإسكان، فستجد أن الخريف هو الوقت المناسب أكثر للمشترين لوضع أقدامهم في الباب سوق الإسكان” ، قال رالف ماكلولين ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com ، لـ FOX Business.
على الصعيد الوطني، يقدر الاقتصاديون في Realtor.com أن أفضل وقت لشراء منزل هو من الأسبوع الأخير من شهر سبتمبر إلى الأسبوع الأول من شهر أكتوبر. ومع ذلك، أشار ماكلولين إلى أنه ليس عليك “الوصول إلى أسبوع الذروة هذا بشكل مثالي”. وقال إن أي وقت خلال الخريف سيكون أفضل للمشترين مقارنة بالربيع.
وأشار إلى عدة عوامل تجعل المشترين يستهدفون الانخفاض، ولا سيما اختلال التوازن بين العرض والطلب الذي يميل إلى الحدوث قرب نهاية العام، وهو ما يصب في صالح المشترين.
مبيعات المنازل الحالية تنخفض إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2010
هناك المزيد من المنازل في السوق مقارنة بالمشترين حيث يعود الكثير من الناس إلى الموسم الدراسي. وفقًا لماكلولين، عادةً ما يتجنب المشترون الذين لديهم أطفال في سن المدرسة الانتقال خلال هذا الوقت أو قد انتقلوا بالفعل في وقت سابق من العام.
لماذا ترتفع أسعار الرهن العقاري على الرغم من خفض سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي
لديك أيضًا عدد من المنازل التي لم يتم بيعها في وقت سابق من العام ولكنها لا تزال معروضة في السوق. يمكن أن يكون هناك عدة عوامل تساهم في ذلك، مثل قيام البائع بإدراج منزله في وقت متأخر عما هو مقصود أو تسعيره بسعر مرتفع للغاية.
ومع اقتراب فصل الخريف، قال ماكلولين إن بعض البائعين سيبدأون “بالتوتر قليلاً”، مما يزيد من “استعدادهم لخفض الأسعار”. وهذا بدوره يؤدي إلى حصة أكبر من المنازل في السوق مع تخفيض الأسعار.
كما تبقى المنازل في السوق لفترة أطول، مما يعني أنه لا يتعين على المشترين التسرع. وقال إنه على عكس ذروة الوباء، عندما تم شراء المنازل بسرعة، لا يتعرض المشترون اليوم لضغوط للاستقرار أو إغلاق العقار على الفور.
وقال ماكلولين: “أعلم أن هذا هو الاتجاه خلال سنوات الوباء عندما كانت المنازل تغلق أبوابها خلال أسبوع إلى أسبوعين عندما كانت سنة بطيئة. لقد تغير هذا”.
واليوم، يقضي المنزل النموذجي ما بين شهرين وثلاثة أشهر في السوق، وفقًا لماكلولين، مضيفًا أنه يجب على المشترين استغلال هذا الوقت لصالحهم.
وفي حين أن أسعار الفائدة قد لا تزال مرتفعة، فإن تخفيضات الأسعار تشير إلى المرونة، مما يعني أن المشترين لديهم الفرصة للتفاوض، وفقا لماكلولين.
وقال: “يمكنك الاستفادة من وفرة المنازل الموجودة في السوق لصالحك واحتمال الحصول على تخفيض في الأسعار أو الحصول على امتيازات أخرى”.
يمكن أن يشمل ذلك أشياء مثل التفاوض على تخفيض سعر الفائدة، وهو ترتيب يحصل فيه المشتري على سعر فائدة أقل على الرهن العقاري مقابل رسوم مقدمة.
